Vânzarea unui apartament moștenit în Catalonia este un proces care, de la abrogarea articolului 28 din Legea ipotecare în septembrie 2021, poate fi pornit imediat după primirea Herencia. Cu toate acestea, înainte de a pune semnul "de vânzare» Este esențial să înțelegeți procedurile legale și implicațiile fiscale care vin cu acestea. În acest articol, vă vom ghida pas cu pas și vă vom oferi sfaturi pentru a face față procesului plătind ceea ce este corect și necesar.
Cuprins
Acceptați un apartament moștenit
Procesul începe cu acceptarea formală a moștenirii, care presupune o serie de proceduri legale. Este esentiala obtinerea certificatului de deces, a certificatului de ultimele vointe, a certificatului de asigurare de viata si a certificatului bancar de solduri in conturi curente si depozite.
Odată parcurși acești pași, noua proprietate asupra imobilului trebuie să fie înregistrată în Registrul Proprietății, ceea ce necesită în prealabil decontarea anumitor impozite.
Impozitul de mostenire si donatii
Legea Antifraudă Fiscală 11/2021 a introdus modificări semnificative în calculul Taxa de mostenire și Donații. Baza de impozitare pentru decontarea taxei va fi valoarea de piata sau valoarea de referinta cadastrala, determinata anual de catre Directia Generala a Cadastrului.
Dacă intenționați să vindeți o proprietate, este recomandabil să vă consultați cu experți consilieri în gestionarea activelor pentru a avea o estimare exactă a prețului de vânzare, deoarece aceasta vă va influența declarația de impozit pe venit pentru anul următor.
Câștiguri de capital municipale
Acest impozit impozitează creșterea valorii terenului intravilan și poate fi calculat în două moduri:
- Pentru sporul „obiectiv”: Înmulțirea valorii cadastrale a terenului cu un coeficient determinat de timpul în care defunctul a deținut proprietatea.
- Pentru valoarea reală a câștigului de capital: Luând diferența dintre prețul de achiziție și valoarea de acceptare a moștenirii.
Puteți alege cea mai economică metodă și apoi aplicați procentul stabilit de primăria corespunzător pentru a obține suma de plătit.
Vindem un apartament mostenit
Odată ce suntem oficial proprietari, vom putea continua cu vânzarea apartamentului, cu următoarele taxe:
Câștiguri de capital municipale
Trebuie să decontăm din nou această taxă, cu suma de plătit ajustată la timpul în care l-am deținut de la acceptarea moștenirii până la vânzare. Legea Antifraudă Fiscală nu vă mai permite să evitați această taxă chiar dacă vindeți în același an fiscal în care acceptăm moștenirea, cu excepția cazului în care vânzarea se face fără profit sau în pierdere.
IRPF (decontul de impozit pe venit)
Profiturile obtinute din vanzare trebuie declarate in impozitul pe venitul persoanelor fizice. Beneficiul se calculează ca diferență între valoarea proprietății la acceptarea moștenirii și prețul de vânzare. În funcție de valoarea profitului, se vor aplica diferite categorii de impozitare, variind de la 19% la 26%.
Cu toate acestea, dacă vânzarea se face la o valoare mai mică decât cea declarată inițial, sau dacă proprietatea a devenit reședința noastră obișnuită, aceste tarife nu se vor aplica. În plus, cei peste 65 de ani au scutiri specifice.
Pași de urmat pentru a vinde un apartament moștenit
- Obțineți certificatele: Pentru începerea procedurilor este necesară obținerea unei serii de certificate care să permită deschiderea testamentului.
- Plătește ISD-ul: Baza de impozitare va fi valoarea de piata a imobilului, care se determina anual de catre Directia Generala a Cadastrului.
- Plătiți câștigul de capital municipal: La plata acestui impozit putem alege intre 2 modalitati de a face acest lucru, in functie de plata dobanzii.
- Înregistrarea în registru: Odată ce taxele corespunzătoare au fost plătite, puteți trece la înregistrarea noii drepturi de proprietate asupra locuinței.
- Plătiți din nou câștiguri de capital municipal: După formalizarea vânzării, această taxă trebuie plătită din nou.
- Declarația de venit: Beneficiul ar fi diferența dintre valoarea moștenită în acceptarea moștenirii și prețul de vânzare al proprietății.
Alte aspecte de luat în considerare
Valoarea acordată proprietății moștenite este crucială datorită consecințelor sale fiscale. Prin urmare, este vital să ai un sfat profesionist, care să poată oferi o evaluare exactă pentru viitoarea vânzare și să te îndrume către cea mai bună alternativă fiscală.
Amintiți-vă, definiția reședinței obișnuite în conformitate cu Legea 16/2012 Acesta include faptul că proprietatea trebuie să fie reședința dumneavoastră efectivă și permanentă timp de cel puțin trei ani sau că o locuiți în termen de douăsprezece luni de la achiziționarea sau finalizarea lucrărilor.
Vânzarea unui apartament moștenit în Catalonia poate fi un proces complex, dar cu informațiile potrivite și sfaturile potrivite, îl puteți face cât mai ușor și profitabil.
