Vom cunoaște diferite aspecte importante moștenește o proprietate, taxe de platit și cum se procedează în cazuri precum ipoteca este în curs sau proprietatea este închiriată.
Taxe de plătit la moștenirea unei proprietăți
În țara noastră, la moștenirea unui imobil este necesar să plătiți o serie de impozite, precum:
Taxa de mostenire si cadou (ISD): Este un impozit care impozitează moștenirile și donațiile primite de o persoană. Cuantumul impozitului va varia în funcție de valoarea moștenirii și de gradul de rudenie dintre defunct și moștenitor. Fiecare comunitate autonomă are propriile reglementări și cota de impozitare pentru ISD.
Impozitul pe creșterea valorii terenurilor intravilane (IIVTNU). Numit si "Câștiguri de capital municipale«: Acest impozit se percepe la majorarea valorii terenului intravilan la momentul transferului dreptului de proprietate. Suma care trebuie plătită se calculează pe baza unei serii de parametri:
- Valoarea catastrală a proprietății.
- Perioada de timp de care decedatul a fost proprietar.
- Creșterea procentuală a valorii terenului care a avut loc.
Trebuie să subliniem că obligația de a plăti aceste taxe revine moștenitorilor. Acestea au un termen de șase luni de la decesul defunctului pentru a prezenta documentația necesară și a deconta taxele aferente. In cazul nerespectarii acestei obligatii in termenul stabilit, se genereaza dobanzi si suprataxe pentru plata cu intarziere.
Moșteniți o locuință cu un credit ipotecar în curs de decontare
În cazul în care se moștenește o locuință cu ipotecă restante, moștenitorii au obligația de a se ocupa de plata acesteia. În acest sens, ipoteca trebuie să fie plătită în continuare în condițiile convenite cu instituția financiară.
Trebuie să avem în vedere că datoria ipotecară nu se stinge odată cu decesul titularului creditului ipotecar, astfel că moștenitorii trebuie să-și asume plata ratelor rămase și, după caz, plata dobânzii care a fost generată.
În situația în care moștenitorii nu își pot asuma plata ipotecii, s-ar putea solicita instituției financiare novarea ipotecii, modificarea condițiilor împrumutului și adaptarea acestora la posibilitățile de plată ale acestora. De asemenea, pot solicita datarea in plata, ceea ce presupune predarea casei la banca in schimbul anularii datoriei ipotecare.
În sfârșit, rețineți că orice modificare a creditului ipotecar trebuie convenită între moștenitori și instituția financiară. Fapt care presupune negocierea de noi conditii si semnarea de noi documente.
Moștenirea unei locuințe cu închiriere curentă
În cazul în care se moștenește o locuință cu un contract de închiriere în vigoare, contractul de închiriere este menținut și trebuie respectat până la expirarea acestuia. Drepturile și obligațiile locatorului și ale locatarului rămân intacte, iar noul proprietar devine noul locator, asumându-și aceleași obligații și drepturi ca și proprietarul anterior.
Adică moștenitorul trebuie să respecte condițiile contractului de închiriere. De exemplu, termenul, prețul chiriei și obligațiile și responsabilitățile părților, până la finalizarea acesteia. Conditiile contractului de inchiriere nu pot fi modificate unilateral in perioada in care acesta este in vigoare.
In cazul in care noul proprietar decide sa nu reinnoiasca contractul de inchiriere, acesta trebuie sa il comunice suficient de prealabil si sa respecte drepturile chiriasului stabilite de lege. De exemplu, dreptul de prim refuz și de retragere în anumite circumstanțe.
Este important de reținut că moștenirea unei locuințe cu contract de închiriere ar putea genera venituri care trebuie declarate în Impozitul pe Venitul Personal (IRPF) și impozitate în funcție de situația personală și împrejurările moștenitorului.
