Córdoba, localizado na região de Andaluzia no sul de Espanha, é uma cidade com uma história rica, uma arquitectura impressionante e uma cultura vibrante. Esta combinação de fatores faz de Córdoba um destino atrativo para investimento imobiliário. Da revitalização do centro histórico à crescente procura turística, são vários os motivos para investir em imóveis nesta encantadora cidade.
1. História e Património Cultural: Córdoba é uma cidade com um legado histórico excepcional, especialmente marcado pelo seu passado como capital do Califado de Córdoba durante o período islâmico. A Mesquita-Catedral de Córdoba, declarada Patrimônio Mundial pela UNESCO, é um dos monumentos mais destacados da cidade, atraindo turistas de todo o mundo. Além disso, o centro histórico de Córdoba está repleto de ruas estreitas, praças encantadoras e edifícios históricos bem preservados, tornando-o um lugar atraente para viver e visitar.
2. Turismo em Crescimento: O turismo desempenha um papel fundamental na economia de Córdoba e a cidade tem registado um aumento constante no número de visitantes nos últimos anos. Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística de Espanha, o turismo na província de Córdoba tem registado um crescimento anual significativo, com uma média de mais de um milhão de visitantes por ano nos últimos cinco anos. Este aumento do turismo não só impulsiona a procura de alojamento temporário, mas também cria oportunidades de investimento em propriedades para aluguer de férias.
3. Localização Estratégica: Córdoba goza de uma localização estratégica no sul de Espanha, sendo um ponto de partida ideal para explorar outras cidades e regiões próximas, como Sevilha, Granada e Málaga. Além disso, a cidade está bem comunicada através de uma rede rodoviária e ferroviária, facilitando o acesso a partir de outras partes de Espanha e da Europa. Esta conectividade melhora a acessibilidade da cidade e aumenta a sua atratividade tanto para residentes como para visitantes.
4. Potencial de avaliação: Embora os preços das casas em Córdoba sejam geralmente mais baixos em comparação com outras grandes cidades espanholas, como Madrid ou Barcelona, a cidade oferece um grande potencial de valorização a longo prazo. Investir em propriedades em áreas em desenvolvimento ou na cidade velha, onde a oferta de habitação é limitada, pode gerar retornos significativos à medida que a procura continua a crescer e a cidade continua a atrair novos residentes e turistas.
O investimento imobiliário em Córdoba, Andaluzia, apresenta uma série de benefícios atrativos para os investidores. Desde a sua rica história e património cultural até à crescente indústria turística e localização estratégica, Córdoba oferece um ambiente propício para quem procura oportunidades de investimento sólidas e diversificadas no mercado imobiliário espanhol.
O preço da nova construção em Córdoba
Nos últimos anos, o preço da construção nova em Espanha tem sofrido variações significativas, afetadas por fatores como a procura, o custo dos materiais de construção e a oferta disponível. A nível nacional, o preço médio por metro quadrado de habitação nova atingiu 2.143 euros em 2023, marcando um recorde histórico desde 2008. Isso representa um aumento interanual de 1.12% em relação ao mesmo trimestre do ano anterior??.
O preço médio do metro quadrado em Córdova em fevereiro de 2024 é 1.467 euros. Este preço representa um ligeiro decréscimo de 0.2% face a janeiro de 2024, e um aumento de 1.9% face a fevereiro de 2023. Como veremos, é significativamente inferior ao de outras capitais, o que o torna muito atrativo para investimento.
Especificamente em cidades como Madrid e Barcelona, os preços têm apresentado aumentos significativos. Por exemplo, em Barcelona, o preço por metro quadrado de uma casa nova para construção atingiu 5.428 euros, com áreas exclusivas como L'Eixample chegando até 8.070 euros por metro quadrado. Em Madrid, o preço médio das habitações novas foi 4.125 euros por metro quadrado no final de 2022, superando a média nacional que era 2.732 euros por metro quadrado??.
A procura tem desempenhado um papel crucial neste aumento de preços, especialmente devido à escassez de casas novas para construção em zonas de grande procura, o que tem levado a uma maior pressão sobre os preços. Além disso, o aumento dos custos de materiais e mão de obra teve um impacto significativo. Prevê-se que os preços da habitação nova em Espanha aumentem 3% em 2024, embora este aumento possa ser inferior (entre 1% e 2%) no final do ano.
Do ponto de vista do investidor, estas tendências sugerem que o novo mercado de construção em Espanha, especialmente em grandes cidades como Madrid e Barcelona, permanece ativo e poderá oferecer oportunidades de investimento. No entanto, é importante notar que os preços já se encontram em níveis historicamente elevados e que a evolução futura dependerá de vários factores, incluindo a economia geral, a política habitacional e a procura no mercado imobiliário.
Assim, do ponto de vista de um potencial investidor, os preços correntes podem ser atrativos caso as tendências de crescimento se mantenham, mas é crucial realizar uma análise detalhada do mercado específico em que se está interessado, considerando também as previsões económicas e de mercado. imobiliária. A decisão de investir deve basear-se numa avaliação criteriosa de todos estes elementos, bem como nas expectativas de longo prazo para o mercado imobiliário na área específica de interesse.
