por Josep Maria Reichardt 
Rússia e Marrocos compram casas em Espanha
Segundo dados do Colégio dos Registradores de Imóveis, o compra de casa por estrangeiros em Espanha aumentou 22,5% no primeiro semestre de 2023, atingindo 46.000 mil operações. Destes, 16.400 foram realizados por cidadãos russos, o que representa um aumento de 404% face ao mesmo período do ano anterior. Os marroquinos, por sua vez, adquiriram 5.600 casas, 104% a mais.
Estes dados reflectem o interesse dos cidadãos destes dois países em investir no Mercado imobiliário espanhol. No caso da Rússia, a guerra na Ucrânia e as sanções impostas pela União Europeia levaram muitos cidadãos russos a procurar refúgio noutros países. Espanha é um dos destinos mais populares, pois oferece um clima quente, uma boa qualidade de vida e um custo de vida relativamente acessível. A possibilidade de obter um Golden Visa na compra de casa em Espanha por um valor igual ou superior a 500.000€ também pode ser atrativa para cidadãos de outros países.
No caso de Marrocos, o aumento das compras de casa deve-se a vários factores, como o crescimento económico do país, o aumento do turismo e da imigração e a melhoria das ligações aéreas com Espanha.
O aumento das compras de habitação por estrangeiros está a ter um impacto positivo no mercado imobiliário espanhol. Nos primeiros seis meses de 2023, os preços das casas subiram 6,5% face ao mesmo período do ano passado.
No entanto, também existem alguns riscos associados a este fenómeno. Por exemplo, o aumento da procura poderia causar uma bolha imobiliária, o que poderia desencadear uma crise no mercado.
A seguir, são analisados os principais fatores que explicam o aumento das compras de casa por cidadãos russos e marroquinos em Espanha:
Rússia e Marrocos compram casas: o caso da Rússia
Guerra na Ucrânia e sanções impostas pela União Europeia: A guerra na Ucrânia e as sanções impostas pela União Europeia levaram muitos cidadãos russos a procurar refúgio noutros países. Espanha é um dos destinos mais populares, pois oferece um clima quente, uma boa qualidade de vida e um custo de vida relativamente acessível.
Instabilidade política e económica: A instabilidade política e económica na Rússia também está a impulsionar a compra de habitação em Espanha. Os cidadãos russos procuram um lugar seguro para investir o seu dinheiro e proteger os seus bens.
O caso de Marrocos
Crescimento económico: O crescimento económico de Marrocos está a impulsionar a ascensão da classe média. Este grupo populacional tem mais capacidade para investir em habitação, tanto em Marrocos como no estrangeiro.
Aumento do turismo: O aumento do turismo em Espanha também está a contribuir para o aumento das compras de casas pelos cidadãos marroquinos. Muitos turistas marroquinos decidem comprar uma casa em Espanha para desfrutar das férias no país.
Melhorias nas ligações aéreas: As melhorias nas ligações aéreas entre Marrocos e Espanha também estão a facilitar a compra de habitação pelos cidadãos marroquinos.
