قرطبهپه سیمه کې موقعیت لري اندلس په سویلي هسپانیه کې، دا یو بډایه تاریخ، اغیزمن معمارۍ او متحرک کلتور لري. د فکتورونو دا ترکیب د کورډوبا لپاره یو زړه راښکونکی ځای جوړوي د املاکو پانګه اچونه. د زاړه ښار له احیا کیدو څخه د ګرځندویانو غوښتنې ته وده ورکولو پورې ، پدې زړه راښکونکي ښار کې د ملکیت پانګوونې لپاره ډیری دلیلونه شتون لري.
1. تاریخي او کلتوري میراثونه: کورډوبا یو غیر معمولي تاریخي میراث لرونکی ښار دی ، په ځانګړي توګه د اسلامي دورې په جریان کې د قرطبه د خلافت د پلازمینې په توګه د هغې د تیر تاریخ لخوا په نښه شوی. د کورډوبا جومات - کلیسا، د یونیسکو لخوا د نړیوال میراث ځای اعلان شوی، په ښار کې یو له خورا مشهور یادګارونو څخه دی، چې د ټولې نړۍ څخه سیلانیان راجلبوي. سربیره پردې، د کورډوبا زوړ ښار د تنګو کوڅو، زړه راښکونکو چوکونو او ښه ساتل شوي تاریخي ودانیو څخه ډک دی، دا د ژوند کولو او لیدلو لپاره یو زړه راښکونکی ځای جوړوي.
2. ګرځندوی په وده کې: ګرځندوی د کورډوبا په اقتصاد کې بنسټیز رول لوبوي، او ښار په وروستیو کلونو کې د لیدونکو په شمیر کې ثابت زیاتوالی لیدلی. د هسپانیا د احصایې د ملي انسټیټیوټ د معلوماتو له مخې، په کوردوبا ولایت کې ګرځندوی د پام وړ کلنۍ وده تجربه کړې ، په تیرو پنځو کلونو کې په اوسط ډول هر کال له یو ملیون څخه ډیر لیدونکي. په ګرځندوی کې دا زیاتوالی نه یوازې د لنډمهاله هستوګنې غوښتنې ته وده ورکوي ، بلکه د رخصتۍ کرایې ملکیتونو کې د پانګوونې فرصتونه هم رامینځته کوي.
3. ستراتیژیک موقعیت: کورډوبا د هسپانیې په سویل کې یو ستراتیژیک موقعیت لري، دا د نورو نږدې ښارونو او سیمو لکه سیویل، ګراناډا او مالاګا سپړلو لپاره یو غوره پیل ځای جوړوي. سربیره پردې ، ښار د سړکونو او ریل پټلۍ شبکې له لارې ښه وصل دی ، چې د اسپانیا او اروپا نورو برخو ته لاسرسی اسانه کوي. دا ارتباط د ښار لاسرسي ته وده ورکوي او د اوسیدونکو او لیدونکو دواړو لپاره د هغې جاذبه زیاتوي.
4. د ارزښت ارزښت: پداسې حال کې چې په کورډوبا کې د کور نرخونه عموما د نورو لوی هسپانوي ښارونو لکه ماډریډ یا بارسلونا په پرتله ټیټ دي، ښار د اوږدې مودې د ستاینې وړتیا وړاندې کوي. په پرمختللو سیمو یا زاړه ښار کې په ملکیت کې پانګه اچونه، چیرې چې د کور عرضه محدوده ده، کولی شي د پام وړ عاید تولید کړي ځکه چې تقاضا وده کوي او ښار د نوي اوسیدونکو او سیلانیانو راجلبولو ته دوام ورکوي.
په کورډوبا، اندلس کې د املاکو پانګه اچونه، د پانګوالو لپاره د زړه پورې ګټو لړۍ وړاندې کوي. د دې بډایه تاریخ او کلتوري میراث څخه د دې مخ پر ودې ګرځندوی صنعت او ستراتیژیک موقعیت پورې ، کورډوبا د هسپانوي املاکو بازار کې د قوي او متنوع پانګوونې فرصتونو په لټه کې د خلکو لپاره مناسب چاپیریال وړاندې کوي.
په کورډوبا کې د نوي جوړونې قیمت
په وروستیو کلونو کې، په هسپانیه کې د نوي ساختماني بیې د پام وړ بدلونونه تجربه کړي، چې د فکتورونو لکه تقاضا، د ساختماني موادو لګښت او شته عرضه یې اغیزمن کړي. په ملي کچه، د نوي کور د هر متر مربع اوسط قیمت ته ورسید په 2.143 کې 2023 یورود 2008 راهیسې یو تاریخي ریکارډ په نښه کوي. دا د تیر کال د ورته ربع په پرتله د 1.12٪ داخلي زیاتوالی څرګندوي؟
په کورډوبا کې په هر مربع متر اوسط قیمت په فبروري 2024 کې د له 1.467 یورو. دا نرخ د جنوري 0.2 په پرتله د 2024٪ لږ کمښت استازیتوب کوي، او د 1.9 فبروري په پرتله 2023٪ زیاتوالی. لکه څنګه چې موږ به وګورو، دا د نورو پلازمینو په پرتله د پام وړ ټیټ دی، چې دا د پانګې اچونې لپاره خورا زړه پورې کوي.
په ځانګړې توګه د مادرید او بارسلونا په څیر ښارونو کې، بیې د پام وړ زیاتوالی ښودلی. د مثال په توګه، په بارسلونا کې، د نوي ساختماني کور هر مربع متر قیمت ته ورسید 5.428 یورو، د ځانګړو ساحو لکه L'Eixample پورې رسي 8.070 یورو په هر مربع متر. په مادرید کې، د نوي کور منځنۍ بیه وه 4.125 یورو د 2022 په پای کې په هر مربع متر کې، د ملي اوسط څخه ډیر دی 2.732 یورو په هر مربع متر؟؟
تقاضا د دې نرخ په لوړوالي کې مهم رول لوبولی دی، په ځانګړې توګه د لوړ تقاضا په سیمو کې د نویو ودانیو کورونو د کمښت له امله، چې د بیو د لوړ فشار لامل شوی. برسیره پردې، د موادو او کار لګښتونو زیاتوالی د پام وړ اغیزه درلوده. په هسپانیه کې د نوي ساختماني کورونو بیې تمه کیږي چې په 3 کې به 2024٪ زیاتوالی ومومي، که څه هم دا زیاتوالی ممکن د کال په پای کې ټیټ وي (د 1٪ او 2٪ ترمنځ).
د پانګه اچوونکي له نظره، دا رجحانات وړاندیز کوي چې په هسپانیه کې نوي ساختماني بازار، په ځانګړې توګه په لویو ښارونو لکه مادرید او بارسلونا کې، فعال پاتې دی او کولی شي د پانګونې فرصتونه وړاندې کړي. په هرصورت، دا مهمه ده چې یادونه وکړو چې نرخونه دمخه په تاریخي توګه په لوړه کچه دي او دا چې راتلونکي پرمختګونه به په ډیری فکتورونو پورې اړه ولري، پشمول د عمومي اقتصاد، د کور پالیسي او د املاکو په بازار کې تقاضا.
له همدې امله، د احتمالي پانګه اچوونکي له نظره، اوسني نرخونه ممکن د پام وړ وي که چیرې د ودې رجحانات دوام ومومي، مګر دا مهمه ده چې د ځانګړي بازار مفصل تحلیل ترسره کړئ چې یو څوک یې لیوالتیا لري، د اقتصادي او بازار وړاندوینې په پام کې نیولو سره. املاک. د پانګې اچونې پریکړه باید د دې ټولو عناصرو د محتاط ارزونې پر بنسټ وي، او همدارنګه د ګټو په ځانګړې ساحه کې د کور بازار لپاره اوږد مهاله تمې.
