په کاتالونیا کې د میراثي اپارتمان پلورل یوه پروسه ده چې د 28 مادې له لغوه کیدو راهیسې. د ګروي قانون په سپتمبر 2021 کې، د ترلاسه کولو وروسته سمدلاسه پیل کیدی شي میراث. په هرصورت، مخکې له دې چې د نښه کولو "د خرڅلاو لپاره» دا اړینه ده چې د قانوني طرزالعملونو او د مالیاتو اغیزې چې ورسره راځي درک کړي. پدې مقاله کې، موږ به تاسو ته ګام په ګام لارښوونه وکړو او تاسو ته به مشوره درکړو چې د پروسې سره مخ شئ د هغه څه په ورکولو سره چې عادلانه او اړین دي.
کړی
یو میراثي اپارتمان قبول کړئ
دا پروسه د میراث د رسمي منلو سره پیل کیږي، چې یو لړ قانوني کړنالرې پکې شاملې دي. دا اړینه ده چې د مړینې سند، د وروستي وصیت سند، د ژوند بیمې سند او د حسابونو او زیرمو په چک کولو کې د بانکي بیلانس سند ترلاسه کړئ.
یوځل چې دا مرحلې بشپړې شي ، نو د ملکیت نوی ملکیت باید د ملکیت راجستر کې ثبت شي ، کوم چې دمخه د ځینې مالیاتو تصفیې ته اړتیا لري.
د میراث مالیه او بسپنه
د مالیې د درغلیو ضد قانون 11/2021 د مالیاتو په محاسبه کې د پام وړ بدلونونه معرفي کړل. په میراث مالیه او بسپنه. د مالیې د تنظیم کولو لپاره د مالیې اساس به د بازار ارزښت یا د کادسترال حوالې ارزښت وي چې هر کال د کاډسټر عمومي ریاست لخوا ټاکل کیږي.
که تاسو د ملکیت پلورلو اراده لرئ، نو دا مشوره ورکول کیږي چې د شتمنۍ مدیریت کې د متخصص مشاورینو سره مشوره وکړئ ترڅو د پلور نرخ دقیق اټکل ولرئ، ځکه چې دا به د راتلونکي کال لپاره ستاسو د عایداتو مالیه بیرته راستنیدو اغیزه وکړي.
د ښاروالۍ ښه نیت
دا مالیه د ښاري ځمکو په ارزښت کې زیاتوالی راولي او په دوه ډوله محاسبه کیدی شي:
- د "هدف" د زیاتوالي لپاره: د ځمکې د کادسترال ارزښت د ضخامت په واسطه ضرب کول د هغه وخت لخوا ټاکل شوي چې مړ شوی ملکیت درلود.
- د پانګې د حقیقي ارزښت لپاره: د استملاک قیمت او د میراث د منلو ارزښت ترمنځ توپیر اخیستل.
تاسو کولی شئ خورا اقتصادي میتود غوره کړئ او بیا د اړوند ښار شورا لخوا رامینځته شوي سلنه پلي کړئ ترڅو تادیه کولو مقدار ترلاسه کړئ.
یو میراثي اپارتمان وپلورئ
یوځل چې موږ په رسمي ډول مالکین شو ، موږ به وکولی شو د اپارتمان پلور ته دوام ورکړو ، د لاندې مالیاتو سره مخ شو:
د ښاروالۍ ښه نیت
موږ باید دا مالیه یو ځل بیا تصفیه کړو، د تادیې وړ مقدار سره د هغه وخت سره سمون لري چې موږ یې د میراث د منلو څخه تر پلور پورې د ملکیت درلود. د مالیې د درغلیو ضد قانون نور تاسو ته اجازه نه ورکوي چې د دې مالیې څخه ډډه وکړئ حتی که تاسو د ورته مالي کال په جریان کې وپلورئ چې موږ یې میراث منو، پرته له دې چې خرڅلاو پرته له ګټې یا زیان سره ترسره شي.
IRPF (د عایداتو مالیه بیرته ستنیدل)
د پلور څخه ترلاسه شوي ګټې باید په شخصي عایداتو مالیه کې اعلان شي. ګټه د میراث د منلو او د پلور قیمت تر مینځ د توپیر په توګه محاسبه کیږي. د ګټې د اندازې پورې اړه لري، د مالیاتو مختلف بریکٹونه به پلي شي، د 19٪ څخه تر 26٪ پورې.
په هرصورت، که چیرې خرڅلاو په پیل کې اعلان شوي په پرتله په ټیټه بیه ترسره شي، یا که چیرې ملکیت زموږ د استوګنې ځای بدل شي، دا نرخونه به پلي نشي. برسېره پردې، هغه کسان چې عمرونه یې د 65 کلونو څخه زیات وي ځانګړي معافیت لري.
د میراثي اپارتمان پلورلو لپاره د تعقیب لپاره ګامونه
- سندونه ترلاسه کړئ: د پروسیجرونو پیل کولو لپاره، دا اړینه ده چې یو لړ سندونه ترلاسه کړئ چې د ارادې پرانیستلو ته اجازه ورکوي.
- ISD تادیه کړئ: د مالیې اساس به د ملکیت بازار ارزښت وي، کوم چې هر کال د کادستر عمومي ریاست لخوا ټاکل کیږي.
- د ښاروالۍ سرمایه ګټي تادیه کړئ: کله چې د دې مالیې تادیه کول موږ کولی شو د دې کولو لپاره د 2 لارو څخه غوره کړو، د سود تادیه پورې اړه لري.
- په راجستر کې ثبت کول: یوځل چې اړونده مالیه تادیه شي ، تاسو کولی شئ د کور نوي ملکیت ثبتولو ته لاړشئ.
- د ښاروالۍ پانګونې ګټې بیا تادیه کړئ: د خرڅلاو د رسمي کیدو وروسته، دا مالیه باید بیا تادیه شي.
- د عاید بیان: ګټه به د میراث په منلو کې د میراث د قیمت او د ملکیت د پلور قیمت ترمنځ توپیر وي.
نور اړخونه باید په پام کې ونیول شي
په میراثي ملکیت کې ایښودل شوي ارزښت د مالیې پایلو له امله خورا مهم دی. له همدې امله، دا مهمه ده چې مسلکي مشوره ولرئ، کوم چې کولی شي د راتلونکي پلور لپاره دقیق ارزښت وړاندې کړي او تاسو ته د غوره مالیې بدیل په لور لارښوونه وکړي.
په یاد ولرئ، د عادت له مخې د استوګنې تعریف قانون 16/2012 پدې کې دا شامل دي چې ملکیت باید لږترلږه د دریو کلونو لپاره ستاسو اغیزمن او دایمي استوګنځي وي، یا دا چې تاسو د هغې د استملاک یا د کارونو بشپړولو وروسته په دولسو میاشتو کې استوګن یاست.
په کاتالونیا کې د میراثي اپارتمان پلورل یو پیچلي پروسه کیدی شي ، مګر د سم معلوماتو او سمې مشورې سره ، تاسو کولی شئ دا د امکان تر حده اسانه او ګټور کړئ.
