door Jesus Barrena 
Het vastgoedrecht in Spanje wordt beheerst door een regelgevend kader dat de rechten en plichten van de eigenaren en gebruikers van onroerend goed vastlegt.
In deze context is het van cruciaal belang om de fundamentele concepten van volledige eigendom, naakte eigendom en vruchtgebruik te begrijpen, die de verschillende graden van eigendom en genot van onroerend goed definiëren.
Het volledige domein
Volledig eigendom verwijst naar het absolute en volledige recht op onroerend goed, waardoor de eigenaar maximale beschikkingsmacht en genot krijgt. In overeenstemming met artikel 348 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek verleent volledige eigendom aan de eigenaar de mogelijkheid om het onroerend goed te gebruiken, ervan te genieten en erover te beschikken in overeenstemming met de wet.
Dit recht impliceert de bevoegdheid om het onroerend goed te verkopen, te verhypothekeren of van de hand te doen, zolang dit niet in strijd is met geldende wettelijke voorschriften.
het blote eigendom
Aan de andere kant wordt blote eigendom gekenmerkt door eigendom van het onroerend goed zonder het recht om het te gebruiken en ervan te genieten. In deze gevallen behoudt de blote eigenaar de eigendom van het onroerend goed, maar de vruchtgebruiker heeft het recht om het voor een bepaalde periode of levenslang te gebruiken en ervan te genieten. Overeenkomstig artikel 467 van het Burgerlijk Wetboek kan de blote eigenaar bepaalde rechten uitoefenen, zoals het recht om de handelingen van de vruchtgebruiker aan te vechten die de waarde van het goed verminderen.
Het vruchtgebruik
Met betrekking tot vruchtgebruik verwijst het naar het recht om tijdelijk van onroerend goed te genieten zonder de aard of de bestemming ervan te veranderen. De vruchtgebruiker heeft de macht om de vruchten of inkomsten die door het onroerend goed worden gegenereerd, te gebruiken en te ontvangen gedurende de tijd die in de overeenkomstige overeenkomst is vastgelegd. Volgens artikel 467 van het Burgerlijk Wetboek kan het vruchtgebruik worden gevestigd door de wet, door de wil van individuen of door verjaring.
In Spanje is de gedetailleerde regeling van deze rechten vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, waarin de fundamentele beginselen voor de uitoefening en bescherming van vastgoedrechten zijn vastgelegd. Op dezelfde manier voorzien de Hypotheekwet en de Horizontale Eigendomswet in specifieke bepalingen voor de verwerving, overdracht en registratie van onroerend goed, waardoor de rechtszekerheid en de bescherming van de belangen van eigenaren en derden die betrokken zijn bij vastgoedtransacties worden gegarandeerd.
Het is belangrijk om een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht.
Concluderend is het onroerendgoedrecht in Spanje gebaseerd op de erkenning en bescherming van de rechten van volledige eigendom, naakte eigendom en vruchtgebruik, die verschillende vormen van eigendom en genot van onroerend goed definiëren, in overeenstemming met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek en andere bepalingen. specifieke wetten die transacties en rechten op onroerend goed in het land reguleren.
Op het gebied van volledige eigendom is het essentieel om te begrijpen dat dit recht een alomvattende verantwoordelijkheid voor het onroerend goed impliceert, wat de verplichting inhoudt om adequaat onderhoud uit te voeren, evenals de verantwoordelijkheid in geval van schade of verlies veroorzaakt door het gebruik of behoud van het eigendom.
Bovendien is eigendom onderworpen aan wettelijke en regelgevende beperkingen die tot doel hebben het publieke belang en het algemeen belang te vrijwaren, zoals stedelijke of milieubeperkingen die landgebruik en bouw reguleren.
