საკადასტრო საცნობარო ღირებულება არის ერთ-ერთი ყველაზე ხშირად გამოყენებული ტერმინი უძრავი ქონების ტრანზაქციებში, არის ძირითადი მაჩვენებელი ფასების და გადასახადების დადგენისას. ჩვენ ვკითხეთ ბარსელონას ნოტარიუსი Bosch-Bages-მა დაწვრილებით დაწვრილებით რისგან შედგება, რა ურთიერთობა აქვს მას კადასტრთან და რა საკანონმდებლო ცვლილებები განხორციელდა 2022 წლიდან.
საკადასტრო
საკადასტრო საცნობარო ღირებულება წარმოადგენს ყველაზე სავარაუდო ფასს, რომლითაც შესაძლებელია ქონების გაყიდვა დამოუკიდებელ მხარეებს შორის და უსასყიდლოდ, რომელიც განისაზღვრება კადასტრის მონაცემებით. ეს უკანასკნელი წარმოადგენს ადმინისტრაციულ სტატისტიკურ ჩანაწერს, რომელიც მოიცავს სოფლისა და ქალაქის ქონების ფიზიკურ, იურიდიულ და ეკონომიკურ აღწერას. ეს მონაცემთა ბაზა არა მხოლოდ აუცილებელია ქონების ღირებულების გასაგებად, არამედ მნიშვნელოვანია მისი გამოთვლაც უძრავი ქონების გადასახადი (IBI) და 2022 წლიდან, სხვები ქონებასთან დაკავშირებული გადასახადები.
ცვლილებები საკადასტრო მითითების ღირებულების გამოყენებაში
11/2021 კანონის ძალაში შესვლით, 1 წლის 2022 იანვრიდან მნიშვნელოვანი ცვლილებები განხორციელდა საკადასტრო საცნობარო ღირებულების გაანგარიშებასა და გამოყენებაში. ახლა კადასტრის გენერალური დირექტორატი ამ ღირებულებას ითვლის ნოტარიუსებისა და რეგისტრატორების მიერ მოწოდებული შესყიდვა-გაყიდვის ფასებიდან, ქონების მდგომარეობის უგულებელყოფით, რაც აქამდე აქტუალური იყო ამ ღირებულების განსაზღვრაში.
თუმცა, ამ ახალ მეთოდს აქვს სისუსტე: ერთსა და იმავე კორპუსსა და სართულზე მდებარე ყველა სახლი განიხილება თანაბარი ღირებულების მქონედ, თითოეულის თავისებურებების გათვალისწინების გარეშე, როგორიცაა გატარებული რეფორმები.
გარდა ამისა, 2022 წლის იანვრიდან საკადასტრო საცნობარო ღირებულება გამოიყენება როგორც საგადასახადო ბაზა მემკვიდრეობასთან დაკავშირებული გადასახადების გამოსათვლელად, მეორადი სახლების ყიდვა და ქონების შემოწირულობა. ეს შეიძლება გულისხმობდეს ქონების გადაცემის გადასახადის (ITP), მემკვიდრეობისა და საჩუქრების გადასახადის და სიმდიდრის გადასახადის ზრდას. თუმცა, ეს ცვლილება ეხება მხოლოდ 2022 წლის იანვრიდან შეძენილ საკუთრებებს, უკუქცევის გარეშე.
გასათვალისწინებელი მოსაზრებები
საკადასტრო საცნობარო ღირებულება ახლა არის მინიმალური, რისთვისაც იგი იბეგრება, მაშინაც კი, როდესაც ქონების გარიგება უფრო დაბალი ღირებულებით არის განხორციელებული. გარდა ამისა, გადასახადის გადამხდელმა უნდა გადაიხადოს გადასახადი კადასტრში რეგისტრირებული ღირებულების მიხედვით და თუ ეს მოთხოვნა არ დაკმაყოფილდება, შესაძლოა სანქციები დაემუქროს.
ქონების საკადასტრო საცნობარო ღირებულების გასარკვევად, შეგიძლიათ შეხვიდეთ საკადასტრო ელექტრონულ ოფისში ოფიციალური ციფრული იდენტიფიკაციის მეთოდით. ამ პორტალში, ქონების მოთხოვნილი ინფორმაციის შეყვანისას, თქვენ შეძლებთ იპოვოთ მისი საკადასტრო ღირებულება.
საკადასტრო საცნობარო ღირებულება არის არსებითი მაჩვენებელი, რომელიც განსაზღვრავს მნიშვნელოვან თანხებს გადასახადების სახით. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია მისი გათვალისწინება უძრავი ქონების ნებისმიერ ტრანზაქციაში და ყოველთვის იყოთ ინფორმირებული საგადასახადო რეგულაციების ცვლილებების შესახებ.
