კატალონიაში მემკვიდრეობითი ბინის გაყიდვა არის პროცესი, რომელიც 28-ე მუხლის გაუქმების შემდეგ. იპოთეკის კანონი 2021 წლის სექტემბერში, შეიძლება დაიწყოს დაუყოვნებლივ მიღების შემდეგ ჰენრიზია. თუმცა, ნიშნის დადებამდე "Იყიდება» აუცილებელია გავიგოთ სამართლებრივი პროცედურები და მათთან დაკავშირებული საგადასახადო შედეგები. ამ სტატიაში ჩვენ გაგიძღვებით ეტაპობრივად და შემოგთავაზებთ რჩევებს, რომ გაუმკლავდეთ პროცესს სამართლიანი და აუცილებელი გადახდით.
შინაარსი
მიიღე მემკვიდრეობითი ბინა
პროცესი იწყება სამკვიდროს ფორმალური მიღებით, რომელიც მოიცავს იურიდიულ პროცედურებს. აუცილებელია გარდაცვალების მოწმობის, ბოლო ნების მოწმობის, სიცოცხლის დაზღვევის მოწმობისა და საბანკო ანგარიშების და დეპოზიტების ნაშთების მოწმობის აღება.
ამ ნაბიჯების დასრულების შემდეგ, ქონების ახალი საკუთრება უნდა დარეგისტრირდეს ქონების რეესტრში, რაც მანამდე მოითხოვს გარკვეული გადასახადების დაფარვას.
მემკვიდრეობის გადასახადი და შემოწირულობები
საგადასახადო თაღლითობის საწინააღმდეგო კანონი 11/2021 შემოიღო მნიშვნელოვანი ცვლილებები გაანგარიშებაში. მემკვიდრეობის გადასახადი და შემოწირულობები. გადასახადის დასაფარად საგადასახადო ბაზა იქნება საბაზრო ღირებულება ან საკადასტრო საცნობარო ღირებულება, რომელსაც ყოველწლიურად განსაზღვრავს საკადასტრო გენერალური დირექტორატი.
თუ თქვენ აპირებთ ქონების გაყიდვას, მიზანშეწონილია გაიაროთ კონსულტაცია Asset Management-ის ექსპერტ მრჩევლებთან, რათა გქონდეთ გასაყიდი ფასის ზუსტი შეფასება, რადგან ეს გავლენას მოახდენს თქვენს საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაციაზე მომდევნო წლისთვის.
მუნიციპალური კაპიტალის მოგება
ეს გადასახადი იბეგრება ურბანული მიწის ღირებულების ზრდაზე და შეიძლება გამოითვალოს ორი გზით:
- „მიზნობრივი“ ზრდისთვის: მიწის საკადასტრო ღირებულების გამრავლება იმ კოეფიციენტზე, რომელიც განისაზღვრება იმ დროით, როდესაც გარდაცვლილი ფლობდა ქონებას.
- კაპიტალის მოგების რეალური ღირებულებისთვის: სხვაობის აღება შეძენის ფასსა და მემკვიდრეობის მიღების ღირებულებას შორის.
თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ყველაზე ეკონომიური მეთოდი და შემდეგ გამოიყენოთ შესაბამისი საკრებულოს მიერ დადგენილი პროცენტი გადასახდელი თანხის მისაღებად.
ვყიდი მემკვიდრეობით ბინას
მას შემდეგ რაც ოფიციალურად გავხდებით მესაკუთრეები, ჩვენ შევძლებთ განვაგრძოთ ბინის გაყიდვა შემდეგი გადასახადების გათვალისწინებით:
მუნიციპალური კაპიტალის მოგება
ეს გადასახადი ხელახლა უნდა მოვახდინოთ გადასახდელი თანხით დაკორექტირებული იმ დროზე, როცა მას ფლობდით სამკვიდროს მიღებიდან გაყიდვამდე. საგადასახადო თაღლითობის საწინააღმდეგო კანონი აღარ გაძლევთ საშუალებას აიცილოთ ეს გადასახადი, მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდით იმავე ფისკალურ წელს, რომელშიც ჩვენ ვიღებთ მემკვიდრეობას, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც გაყიდვა განხორციელდება მოგების ან ზარალის გარეშე.
IRPF (საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია)
გაყიდვიდან მიღებული მოგება უნდა იყოს დეკლარირებული პირადი საშემოსავლო გადასახადში. სარგებელი გამოითვლება, როგორც სხვაობა ქონების ღირებულებას მემკვიდრეობის მიღებისას და გასაყიდ ფასს შორის. მოგების ოდენობიდან გამომდინარე, მოქმედებს სხვადასხვა საგადასახადო ფრჩხილები, 19%-დან 26%-მდე.
თუმცა, თუ გაყიდვა განხორციელდება უფრო დაბალი ღირებულებით, ვიდრე თავდაპირველად იყო გამოცხადებული, ან თუ ქონება გახდა ჩვენი ჩვეულებრივი საცხოვრებელი, ეს ტარიფები არ ვრცელდება. გარდა ამისა, 65 წელზე მეტი ასაკის პირებს აქვთ კონკრეტული გამონაკლისი.
სამემკვიდრეო ბინის გაყიდვის ნაბიჯები
- მიიღეთ სერთიფიკატები: პროცედურების დასაწყებად საჭიროა სერთიფიკატების სერიის აღება, რომელიც საშუალებას მისცემს ანდერძის გახსნას.
- გადაიხადეთ ISD: საგადასახადო ბაზა იქნება ქონების საბაზრო ღირებულება, რომელსაც ყოველწლიურად ადგენს კადასტრის გენერალური დირექტორატი.
- გადაიხადეთ მუნიციპალური კაპიტალის მოგება: ამ გადასახადის გადახდისას ჩვენ შეგვიძლია ავირჩიოთ 2 გზა ამის გასაკეთებლად, პროცენტის გადახდის მიხედვით.
- რეგისტრაცია რეესტრში: შესაბამისი გადასახადების გადახდის შემდეგ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ სახლის ახალი საკუთრების რეგისტრაცია.
- კვლავ გადაიხადეთ მუნიციპალური კაპიტალის მოგება: გაყიდვის ფორმალიზების შემდეგ ეს გადასახადი ხელახლა უნდა გადაიხადოთ.
- შემოსავლის განცხადება: სარგებელი იქნება სხვაობა მემკვიდრეობით მიღებულ ღირებულებასა და ქონების გასაყიდ ფასს შორის.
გასათვალისწინებელი სხვა ასპექტები
მემკვიდრეობით ქონებაზე განთავსებული ღირებულება გადამწყვეტია მისი საგადასახადო შედეგების გამო. აქედან გამომდინარე, სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია პროფესიონალური რჩევების ქონა, რომელიც შესთავაზებს ზუსტ შეფასებას მომავალი გაყიდვისთვის და დაგეხმარებათ საუკეთესო საგადასახადო ალტერნატივისკენ.
დაიმახსოვრეთ, ჩვეულებრივი საცხოვრებლის განმარტება შესაბამისად კანონი 16/2012 იგი მოიცავს იმას, რომ ქონება უნდა იყოს თქვენი ეფექტური და მუდმივი საცხოვრებელი არანაკლებ სამი წლის განმავლობაში, ან რომ თქვენ დასახლდეთ მასში შეძენიდან ან სამუშაოების დასრულებიდან თორმეტი თვის განმავლობაში.
კატალონიაში მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გაყიდვა შეიძლება რთული პროცესი იყოს, მაგრამ სწორი ინფორმაციისა და სწორი რჩევების გათვალისწინებით, თქვენ შეგიძლიათ გახადოთ ის რაც შეიძლება გლუვი და მომგებიანი.
