ჩვენ ვაპირებთ გავიგოთ სხვადასხვა მნიშვნელოვანი ასპექტები მემკვიდრეობით ქონება, გადასახადების გადახდა და როგორ უნდა მოიქცეთ ისეთ შემთხვევებში, როგორიცაა იპოთეკური სესხი ან ქონება გაქირავებულია.
გადასახადები, რომლებიც უნდა გადაიხადოთ ქონების მემკვიდრეობის დროს
ჩვენს ქვეყანაში ქონების მემკვიდრეობით მიღებისას აუცილებელია გადაიხადოთ გადასახადების სერია, როგორიცაა:
მემკვიდრეობისა და საჩუქრების გადასახადი (ISD): ეს არის გადასახადი, რომელიც იბეგრება პირის მიერ მიღებულ მემკვიდრეობასა და შემოწირულობებზე. გადასახადის ოდენობა განსხვავდება მემკვიდრეობის ღირებულებისა და გარდაცვლილსა და მემკვიდრეს შორის ნათესაობის ხარისხზე. თითოეულ ავტონომიურ თემს აქვს საკუთარი რეგულაციები და გადასახადის განაკვეთი ISD-სთვის.
ურბანული მიწის ღირებულების ზრდაზე გადასახადი (IIVTNU). ასევე მოუწოდა «მუნიციპალური კაპიტალის მოგება«: ეს გადასახადი იბეგრება ურბანული მიწის ღირებულების ზრდაზე საკუთრების გადაცემის დროს. გადასახდელი თანხა გამოითვლება რამდენიმე პარამეტრის მიხედვით:
- ქონების კატასტროფული ღირებულება.
- რამდენი ხანია, რაც გარდაცვლილი იყო მფლობელი.
- მიწის ღირებულების პროცენტული ზრდა, რაც მოხდა.
ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს, რომ ამ გადასახადების გადახდის ვალდებულება ეკისრება მემკვიდრეებს. მათ აქვთ ექვსი თვის ვადა გარდაცვლილის გარდაცვალებიდან, რათა წარმოადგინონ საჭირო დოკუმენტაცია და გადაიხადონ შესაბამისი გადასახადები. დადგენილ ვადაში ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში დაგვიანებით ანაზღაურდება პროცენტები და დანამატები.
დაიმკვიდრეთ სახლი იპოთეკის მომლოდინე ანგარიშსწორებით
თუ სახლი, რომელსაც აქვს გამოჩენილი იპოთეკი მემკვიდრეობით, მემკვიდრეებს ეკისრებათ მისი გადახდა. ამ თვალსაზრისით, იპოთეკის გადახდა უნდა გაგრძელდეს ფინანსურ ინსტიტუტთან შეთანხმებული პირობებით.
უნდა გავითვალისწინოთ, რომ იპოთეკური დავალიანება არ იშლება იპოთეკური სესხის მფლობელის გარდაცვალებასთან ერთად, ამიტომ მემკვიდრეებმა უნდა იკისრონ დარჩენილი შენატანების გადახდა და, საჭიროების შემთხვევაში, გამომუშავებული პროცენტის გადახდა.
იმ შემთხვევაში, თუ მემკვიდრეები ვერ ახერხებენ იპოთეკის გადახდას, შესაძლებელი იქნება ფინანსური ინსტიტუტისგან მოითხოვონ იპოთეკის განახლება, სესხის პირობების შეცვლა და მათი გადახდის შესაძლებლობებთან მორგება. მათ ასევე შეუძლიათ მოითხოვონ გადახდის თარიღი, რაც გულისხმობს სახლის ბანკში მიტანას იპოთეკური დავალიანების გაუქმების სანაცვლოდ.
და ბოლოს, გაითვალისწინეთ, რომ იპოთეკური სესხის ნებისმიერი ცვლილება შეთანხმებული უნდა იყოს მემკვიდრეებსა და ფინანსურ ინსტიტუტს შორის. ფაქტი, რომელიც გულისხმობს ახალ პირობებზე მოლაპარაკებას და ახალ დოკუმენტებზე ხელმოწერას.
სახლის მემკვიდრეობა მიმდინარე იჯარით
თუ სახლი ამჟამინდელი ქირავნობის ხელშეკრულებით არის მემკვიდრეობით მიღებული, ქირავნობის ხელშეკრულება შენარჩუნებულია და დაცული უნდა იყოს მისი ვადის გასვლამდე. მეიჯარისა და მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები ხელუხლებელი რჩება და ახალი მფლობელი ხდება ახალი მეიჯარე, რომელიც იღებს იგივე ვალდებულებებსა და უფლებებს, როგორც წინა მესაკუთრეს.
ანუ მემკვიდრემ პატივი უნდა სცეს ქირავნობის ხელშეკრულების პირობებს. მაგალითად, ქირის ვადა, ფასი და მხარეთა ვალდებულებები და პასუხისმგებლობები, მის დასრულებამდე. ქირავნობის ხელშეკრულების პირობები არ შეიძლება ცალმხრივად შეიცვალოს მისი მოქმედების პერიოდში.
იმ შემთხვევაში, თუ ახალი მფლობელი გადაწყვეტს არ განაახლოს ქირავნობის ხელშეკრულება, მან წინასწარ უნდა მიაწოდოს იგი საკმარისად და პატივი სცეს მოიჯარის კანონით დადგენილ უფლებებს. მაგალითად, პირველადი უარის თქმისა და გაყვანის უფლება გარკვეულ გარემოებებში.
მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ საცხოვრებლის მემკვიდრეობამ ქირავნობის ხელშეკრულებით შეიძლება გამოიწვიოს შემოსავალი, რომელიც უნდა იყოს დეკლარირებული პირადი საშემოსავლო გადასახადში (IRPF) და დაიბეგროს მემკვიდრის პირადი მდგომარეობისა და გარემოებების მიხედვით.
