スペインの不動産法

スペインの不動産法は、不動産の所有者と使用者の権利と義務を確立する規制枠組みによって管理されています。

これに関連して、不動産の所有権と享受のさまざまな程度を定義する、完全所有権、裸所有権、用益権の基本概念を理解することが重要です。

完全なドメイン

完全所有権とは、不動産に対する絶対的かつ完全な権利を指し、所有者に最大限の処分と享受の権限が与えられます。 スペイン民法第 348 条に従い、完全な所有権により、所有者は法律に従って不動産を使用、享受、処分することができます。

この権利は、現在の法規制に違反しない限り、不動産を売却、抵当権設定、または処分する権限を意味します。

裸の財産

一方、ベアオーナーシップは、不動産を使用し享受する権利を持たない所有権を特徴とします。 このような場合、裸の所有者は不動産の所有権を保持しますが、用益権者はそれを特定の期間または生涯にわたって使用し享受する権利を保持します。 民法第 467 条に従い、裸所有者は、不動産の価値を減少させる用益権者の行為に異議を申し立てる権利など、特定の権利を行使することができます。

用益権

用益権に関連して、不動産の性質や目的地を変更することなく一時的に不動産を享受する権利を指します。 用益権者は、対応する契約によって定められた期間内に、その不動産によって生み出される果実または収益を使用し、受け取る権限を有します。 民法第 467 条によれば、用益権は法律、個人の意思、または時効によって設定することができます。

スペインでは、これらの権利の詳細な規制は民法に規定されており、不動産の権利の行使と保護の基本原則が定められています。 同様に、抵当法と水平財産法は、不動産資産の取得、譲渡、登録に関する特定の規定を意図しており、法的安全性と不動産取引に関与する所有者および第三者の利益の保護を保証しています。

持っていることが重要です 不動産法を専門とする弁護士.

結論として、スペインの不動産法は、民法などの規定に沿って、不動産の所有権と享受のさまざまな形態を定義する、完全所有権、裸所有権、用益権の権利の承認と保護に基づいています。国内の不動産に関する取引と権利を規制する特定の法律。

完全な所有権の領域では、この権利は財産に対する包括的な責任を意味し、適切なメンテナンスを実行する義務と、使用または使用によって生じた損害や損失の場合の責任を意味することを理解することが不可欠です。財産の保全も同様です。

さらに、フリーホールドは、土地の利用や建設を規制する都市規制や環境規制など、公共の利益と共通善を維持しようとする法的および規制上の制限の対象となります。