מאת Dieter W. Heinichen 
בנכס לאומי רצינו לשאול אדולפו דה לה טורה, איש מקצוע התייחסות בתחום הנדל"ן, מה דעתך על שוק השכירות, נושא שוטף קבוע בעיר גדולה כמו ברצלונה והמטרופולין שלה.
נכס לאומי: כמומחה בתחום הנדל"ן, מה דעתך על האבולוציה של שוק השכירות במגזר המגורים בברצלונה.
מנקודת המבט שלי, יש להתייחס לנושא הזה שני היבטים, שלדעתי גם הם כיום בעלי אינטרסים מנוגדים, אך בהכרח יש להגיע לפשרה. היבט ראשון יהיה דיור כמוצר הכרחי לחייהם של אנשים, זכות המוגנת ב סעיף 47 לחוקה. והצד השני יהיה דיור כמו השקעה טובה, או שמייצר תשואות לבעלים.
בהתייחסות לדיור כמוצר הכרחי, תוך התחשבות בהתפתחות שתתרחש בשוק העבודה, שלדעתי היא די פסימית, טכנולוגיות חדשות שיספקו מקומות עבודה, שיעור האבטלה שהוא עצום במגזר הנוער וכו'. יש לצפות כי המוסדות והצעדים הננקטים כעת, חוק בלימת שכירות בקטלוניה, וחוק מדינה חדש בנושא דיור נמצא בשלבי גמר, הם יסדירו כך שיהיה טוב נגיש.
ובתמורה, יש את המשקיעים, שבאופן הגיוני מחפשים תשואה, המקסימום האפשרי.
אבל אני מאמין שעם יישום האמצעים המתאימים והמעודכנים על ההקשר הנוכחי, ניתן היה למצוא פתרונות.
נכס לאומי: לדעתך, מה האמצעים הללו יכולים להיות?
ובכן, הם יצטרכו להיות בכמה היבטים. מלכתחילה הייתי מבחין בין בתים שכבר נבנו לבין בתים שייבנו בבנייה חדשה, אלו שני תחומים שונים שצריך להתייחס אליהם אחרת.
נכס לאומי: מה יהיו האמצעים בכל מגזר?
לגבי הבתים שנבנו, יהיה צורך לחוקק ביתר קפדנות ובשכל ישר, כדי להשיג את האיזון שחשפתי בעבר.
לגיטימי מאוד שדמי השכירות נוחים לאוכלוסיה, שכן המחירים הלכו והתפתחו כלפי מעלה, עד שהגיעו לרמה שבמשפחה ממוצעת, השכר של אחד מבני הזוג הלך כולו לתשלום דמי השכירות. לא יכול להיות.
אך אין זה נכון שכל האמצעים הננקטים הם לרעת הבעלים, שכן, במקרים רבים, מדובר באנשים המשלימים את הכנסתם בהשכרת דירה או שתיים שרכשו במאמץ ובעבודה. של חיים שלמים.
על מנת ליישב מחירי שכירות נוחים שאינם פוגעים בזכויות הבעלים, יש לאשר תמריצי מס המיישרים איכשהו את אובדן ההכנסה מדמי שכירות שנגרמו עקב תקנות בלימת שכר דירה יהיו אופציה טובה.
באותה מידה ניתן היה להחיל את תמריצי המס הללו על המשקיעים, כדי שיהמרו על השקעה בעיר. עיר שתמיד הייתה מאוד אטרקטיבית להשקעה בה, אך לאחרונה המשקיעים נרתעים מכך. ושלא נשלה את עצמנו, אם יש פחות פעילות כלכלית בעיר היא נופלת אחורה בעמדות.
כמו כן, יש להדגיש את הקטלוג של מזלג גדול, צריך להיות מותאם יותר למציאות, מי הוא באמת א מזלג גדול.
כ בנייה חדשה, ההסדרה של שמירת 30% לדיור ציבורי בקידום, היא צעד, עם כל הכבוד, לא מעשי. ובכן, עבור מקדם, מדובר במדד מגביל, הן ברווחיות ההשקעה, והן לאילו לקוחות היא מכוונת.
זה נוח ונחוץ מאוד לבנות דיור מסובסד. אבל מנקודת המבט שלי, מלכתחילה, המינהל יכול לנקוט באמצעי סיוע, לוותר על קרקע ליד העיר שאינה ניתנת לבנייה כיום, לסיווגם מחדש, ליזמים שיבנו ובאמצעות תוכנית יעירו אזור . ומאוחר יותר זה יהיה מאוד מעניין אם הם לא ישמשו למכירה, אלא להשכרה, עם הכנסה נאותה לכמה מודולים. בדרך זו, פיתוחים אלו יהיו רווחיים למשקיעים וניתן יהיה לספק דיור איכותי לאוכלוסייה, במשטר שכירות בר השגה.
בסופו של דבר, אני חושב ש מחיר שכירות בברצלונה נוטה לבלימה, אך יש צורך ליישם את התמריצים והסיוע הללו על הבעלים והמקדמים, כדי שההצעה לא תאט.
אנו ב-Property National אסירי תודה על התשובות של אדולפו דה לה טורה ועל הניתוח המדויק שלו לגבי הצעדים שיש לנקוט בשוק השכירות בברצלונה, סקירה שכמעט ולא יש לנו הזדמנות ליהנות ממנה.
