ערך הייחוס הקדסטרלי הוא אחד המונחים הנפוצים ביותר בעסקאות נדל"ן, בהיותו אינדיקטור מרכזי בקביעת מחירים וחיובי מס. שאלנו את נוטריון של ברצלונה Bosch-Bages כדי לפרט ממה זה מורכב, מה הקשר שלו עם הקדסטר ואילו שינויים חקיקתיים התרחשו מאז 2022.
קדסטר
ערך הייחוס הקדסטרלי מייצג את המחיר הסביר ביותר עבורו ניתן למכור נכס בין גורמים בלתי תלויים וללא תשלום, שנקבע על פי הנתונים בקבר. האחרון הוא רישום סטטיסטי מנהלי הכולל תיאור פיזי, משפטי וכלכלי של נכסים כפריים ועירוניים. מסד נתונים זה הוא לא רק חיוני כדי לדעת את ערך הנכס, אלא גם חיוני לחשב את מבנה טקס (IBI) ומשנת 2022, אחרים מיסים הקשורים לרכוש.
שינויים ביישום ערך הייחוס הקדסטרלי
עם כניסתו לתוקף של חוק 11/2021, ביום 1, חלו שינויים מהותיים בחישוב ויישום ערך הייחוס הקדסטרי. כעת מחשבת המנהלת הכללית של הקדסטר שווי זה ממחירי הקנייה-מכירה שסופקו על ידי נוטריונים ורשמים, בהתעלם ממצב הנכס, גורם שהיה רלוונטי בעבר בקביעת שווי זה.
עם זאת, לשיטה החדשה הזו יש חולשה: כל הבתים הממוקמים באותו בניין וקומה נחשבים לשווים ערך, מבלי לקחת בחשבון את הייחודיות של כל אחד מהם, כמו הרפורמות שבוצעו.
בנוסף, מאז ינואר 2022, ערך הייחוס הקדסטרלי משמש כבסיס המס לחישוב מסים הקשורים לירושות, קניית בתים יד שנייה ותרומות רכוש. זה יכול לרמוז על העלאת מס העברת רכוש (ITP), מס ירושה ומתנות ומס העושר. עם זאת, שינוי זה משפיע רק על נכסים שנרכשו מינואר 2022, ללא השפעה רטרואקטיבית.
שיקולים שיש לקחת בחשבון
ערך הייחוס הקדסטרי מהווה כיום את המינימום עליו הוא מחויב במס, גם כאשר עסקת נכס מבוצעת בשווי נמוך יותר. בנוסף, על הנישום לשלם מסים לפי השווי הרשום בקדסטר, ואם לא תתקיים דרישה זו, הוא עלול לעמוד בפני סנקציות.
כדי לעיין בערך הייחוס הקדסטרלי של נכס, אתה יכול לגשת למשרד האלקטרוני של הקדסטר באמצעות שיטת זיהוי דיגיטלית רשמית. בפורטל זה, בעת הזנת המידע המבוקש של הנכס, תוכלו למצוא את ערכו הקדסטרי.
ערך הייחוס הקדסטרלי הוא אינדיקטור חיוני הקובע סכומים משמעותיים בצורת מיסים. לכן, חשוב לקחת זאת בחשבון בכל עסקת מקרקעין ולהתעדכן בשינויים בתקנות המס.
