מכירת דירה שעברה בירושה בקטלוניה היא תהליך שמאז ביטול סעיף 28 של חוק המשכנתאות בספטמבר 2021, ניתן להתחיל מיד לאחר קבלת ה Herencia. עם זאת, לפני הצבת השלט "למכירה» חיוני להבין את ההליכים המשפטיים ואת השלכות המס הנלוות אליהם. במאמר זה נדריך אותך צעד אחר צעד ונציע לך עצות להתמודד עם התהליך על ידי תשלום מה שהוגן והכרחי.
תוכן
קבלו דירה בירושה
התהליך מתחיל בקבלת הירושה הרשמית, הכרוכה בשורה של הליכים משפטיים. חיוני לקבל את תעודת הפטירה, תעודת צוואות אחרונות, תעודת ביטוח חיים ואישור בנקאי על יתרות בחשבונות עובר ושב ופיקדונות.
לאחר השלמת שלבים אלו, יש לרשום את הבעלות החדשה על הנכס במרשם הנכסים, אשר מחייב בעבר הסדרת מיסים מסוימים.
מס ירושה ותרומות
חוק איסור הונאת מס 11/2021 הכניס שינויים משמעותיים בחישוב ה מס ירושה ותרומות. בסיס המס להסדרת המס יהיה שווי השוק או ערך הייחוס הקדסטרלי, שנקבע מדי שנה על ידי המנהל הכללי של הקדסטר.
אם אתם מתכוונים למכור נכס, מומלץ להתייעץ עם יועצים מומחים בניהול נכסים על מנת לקבל הערכה מדויקת של מחיר המכירה, שכן הדבר ישפיע על החזר מס הכנסה לשנה הבאה.
רווחי הון עירוניים
מס זה מטיל מס על עליית הערך של קרקע עירונית וניתן לחשב אותו בשתי דרכים:
- לתוספת ה"אובייקטיבית": הכפלת הערך הקדסטרי של המקרקעין במקדם שנקבע לפי הזמן שהמנוח היה בעל הנכס.
- לשווי הריאלי של רווח ההון: לקיחת ההפרש בין מחיר הרכישה לערך הקבלה של הירושה.
אתה יכול לבחור בשיטה החסכונית ביותר ולאחר מכן להחיל את האחוז שנקבע על ידי מועצת העיר המקבילה כדי לקבל את הסכום לתשלום.
מכירת דירה בירושה
לאחר שנהיה הבעלים באופן רשמי, נוכל להמשיך במכירת הדירה, מול המיסים הבאים:
רווחי הון עירוניים
עלינו להסדיר מס זה שוב, כאשר הסכום לתשלום מותאם למועד בבעלותנו מאז קבלת הירושה ועד למכירה. חוק איסור הונאת מס אינו מאפשר לך עוד להימנע ממס זה גם אם אתה מוכר במהלך אותה שנת כספים בה אנו מקבלים את הירושה, אלא אם המכירה מתבצעת ללא רווח או הפסד.
IRPF (החזר מס הכנסה)
על הרווחים שהושגו מהמכירה יש להצהיר במס הכנסה אישי. ההטבה מחושבת כהפרש בין שווי הנכס עם קבלת הירושה לבין מחיר המכירה. בהתאם לגובה הרווח, יחולו מדרגות מס שונות, הנעות בין 19% ל-26%.
עם זאת, אם המכירה מתבצעת בשווי נמוך מזה שהוכרז בתחילה, או אם הנכס הפך למגורינו הרגיל, תעריפים אלו לא יחולו. בנוסף, לבני 65 ומעלה יש פטורים ספציפיים.
השלבים שיש לבצע כדי למכור דירה שעברה בירושה
- להשיג את התעודות: כדי להתחיל בהליכים יש צורך בקבלת סדרת אישורים שיאפשרו את פתיחת הצוואה.
- שלם את ISD: בסיס המס יהיה שווי השוק של הנכס, הנקבע מדי שנה על ידי המנהל הכללי של הקבר.
- שלם את רווח ההון העירוני: בעת תשלום מס זה נוכל לבחור בין 2 דרכים לעשות זאת, בהתאם לתשלום הריבית.
- רישום במרשם: לאחר ששולמו המסים המתאימים, תוכל להמשיך ברישום הבעלות החדשה על הבית.
- שלם שוב רווחי הון עירוניים: לאחר שהמכירה מתגבשת, יש לשלם מס זה שוב.
- דוח הכנסה: התועלת תהיה ההפרש בין הערך שהתקבל בירושה בקבלת הירושה לבין מחיר המכירה של הנכס.
היבטים אחרים שיש לקחת בחשבון
הערך המוצב על רכוש בירושה הוא מכריע בשל השלכות המס שלו. לכן, חיוני לקבל ייעוץ מקצועי, שיוכל להציע הערכת שווי מדויקת למכירה העתידית ולהדריך אותך אל חלופת המס הטובה ביותר.
זכור, ההגדרה של מגורים רגילים לפי ה חוק 16/2012 הוא כולל שהנכס חייב להיות מקום מגוריכם היעיל והקבוע למשך שלוש שנים לפחות, או שתאכלס אותו תוך שנים עשר חודשים לאחר רכישתו או סיום העבודות.
מכירת דירה שעברה בירושה בקטלוניה יכולה להיות תהליך מורכב, אך עם המידע הנכון והייעוץ הנכון, תוכלו להפוך אותו לחלק ורווחי ככל האפשר.
