אנחנו הולכים להכיר היבטים חשובים שונים לרשת נכס, מיסים לשלם וכיצד לנהוג במקרים כמו המשכנתא תלויה ועומדת או הנכס מושכר.
מיסים לתשלום בעת ירושה של נכס
בארצנו בעת בירושה של נכס יש צורך לשלם שורה של מיסים כגון:
מס ירושה ומתנות (ISD): זהו מס שמטיל מס על ירושות ותרומות שמקבל אדם. גובה המס ישתנה בהתאם לשווי הירושה ולמידת הקרבה בין הנפטר ליורש. לכל קהילה אוטונומית יש תקנות משלה ושיעור מס עבור ISD.
מס על עליית ערך קרקע עירונית (IIVTNU). המכונה גם "רווחי הון עירוניים«: מס זה מוטל על עליית ערך הקרקע העירונית בעת העברת הבעלות. הסכום לתשלום מחושב על סמך שורה של פרמטרים:
- ערך אסון של הנכס.
- משך הזמן שהמנוח היה הבעלים.
- אחוז עלייה בערך הקרקע שהתרחשה.
עלינו להדגיש כי החובה לתשלום מיסים אלו חלה על היורשים. לאלה יש תקופה של שישה חודשים מפטירת המנוח להציג את התיעוד הדרוש ולהסדיר את המסים המתאימים. במקרה של אי עמידה בהתחייבות זו בתוך התקופה שנקבעה, נוצרות ריבית והיטלים בגין איחור בתשלום.
לרשת בית עם משכנתא ממתינה להסדר
אם בית עם משכנתא בעיצומה עובר בירושה, על היורשים מוטלת החובה לקחת אחריות על תשלוםו. במובן זה יש להמשיך ולשלם את המשכנתא בתנאים שסוכמו עם המוסד הפיננסי.
עלינו לקחת בחשבון כי חוב המשכנתא אינו נמחק עם פטירתו של בעל הלוואת המשכנתא, ולכן על היורשים לקחת על עצמו את תשלום יתרת התשלומים ובמידת הצורך את תשלום הריבית שנוצרה.
במידה והיורשים אינם יכולים לקחת על עצמו את תשלום המשכנתא, ניתן יהיה לבקש מהמוסד הפיננסי לחדש את המשכנתא, לשנות את תנאי ההלוואה ולהתאים אותם לאפשרויות התשלום שלהם. הם יכולים גם לבקש תאריך בתשלום, מה שמרמז על מסירת הבית לבנק בתמורה לביטול חוב המשכנתא.
לבסוף, שימו לב כי כל שינוי בהלוואת המשכנתא חייב להיות מוסכם בין היורשים לבין המוסד הפיננסי. עובדה המרמזת על משא ומתן על תנאים חדשים וחתימה על מסמכים חדשים.
הורשת בית עם חוזה שכירות שוטף
אם בית עם הסכם שכירות קיים עובר בירושה, הסכם השכירות נשמר ויש לכבדו עד לפקיעתו. הזכויות והחובות של המשכיר והשוכר נשארות על כנו, והבעלים החדש הופך למשכיר החדש, תוך שהוא מקבל על עצמו את אותן חובות וזכויות כמו הבעלים הקודם.
כלומר, על היורש לכבד את תנאי חוזה השכירות. למשל, התקופה, מחיר דמי השכירות והתחייבויותיהם ואחריות הצדדים, עד להשלמתו. לא ניתן לשנות באופן חד צדדי את תנאי חוזה השכירות בזמן שהוא בתוקף.
במקרה שהבעלים החדשים מחליטים שלא לחדש את חוזה השכירות, עליהם למסור זאת מספיק מראש ולכבד את זכויות השוכר הקבועות בחוק. למשל, זכות סירוב ראשונה וביטול בנסיבות מסוימות.
חשוב לזכור כי ירושה של בית עם חוזה שכירות עשויה להניב הכנסה שיש להצהיר עליהן במס הכנסה (IRPF) ולהטיל עליה מס בהתאם למצב האישי ולנסיבותיו של היורש.
