Il Valore di Riferimento Catastale è uno dei termini più utilizzati nelle transazioni immobiliari, essendo un indicatore chiave nella determinazione dei prezzi e degli oneri fiscali. Abbiamo chiesto al Notaio di Barcellona Bosch-Bages per dettagliare in cosa consiste, che rapporto ha con il Catasto e quali modifiche legislative sono intervenute dal 2022.
Catastro
Il Valore di Riferimento Catastale rappresenta il prezzo più probabile al quale un immobile potrebbe essere venduto tra parti indipendenti ea titolo gratuito, determinato dai dati del Catasto. Quest'ultimo è un record statistico amministrativo che include una descrizione fisica, legale ed economica delle proprietà rurali e urbane. Questo database non solo è fondamentale per conoscere il valore di un immobile, ma è fondamentale anche per calcolarne il valore Tassa sui beni immobili (IBI) e, dal 2022, altri tasse relative alla proprietà.
Modifiche nell'applicazione del Valore di Riferimento Catastale
Con l'entrata in vigore della Legge 11/2021, il 1° gennaio 2022, sono intervenute significative modifiche nel calcolo e nell'applicazione del valore catastale di riferimento. Ora, la Direzione Generale del Catasto calcola questo valore dai prezzi di compravendita forniti da notai e cancellieri, prescindendo dallo stato dell'immobile, fattore che un tempo era rilevante nella determinazione di tale valore.
Tuttavia, questo nuovo metodo ha un punto debole: tutte le abitazioni situate nello stesso edificio e piano sono considerate di pari valore, senza considerare le peculiarità di ciascuna, come le riforme realizzate.
Inoltre, dal gennaio 2022, il valore catastale di riferimento viene utilizzato come base imponibile per il calcolo delle imposte relative alle successioni, comprare case di seconda mano e donazioni di proprietà. Ciò potrebbe comportare un aumento dell'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP), dell'imposta sulle successioni e donazioni e dell'imposta sul patrimonio. Tuttavia, questa modifica riguarda solo gli immobili acquisiti a partire da gennaio 2022, senza effetto retroattivo.
Considerazioni da tenere in considerazione
Il valore catastale di riferimento costituisce ormai il minimo per il quale viene tassato, anche quando la transazione di un immobile viene effettuata per un valore inferiore. Inoltre, il contribuente deve pagare le tasse in base al valore registrato in Catasto e, se questo requisito non viene rispettato, potrebbe incorrere in sanzioni.
Per consultare il valore di riferimento catastale di un immobile è possibile accedere all'Ufficio Telematico del Catasto attraverso un metodo ufficiale di identificazione digitale. In questo portale, inserendo le informazioni richieste dell'immobile, potrai trovare il suo valore catastale.
Il valore di riferimento catastale è un indicatore essenziale che determina importi significativi sotto forma di imposte. Pertanto, è importante tenerne conto in qualsiasi transazione immobiliare e rimanere aggiornati sui cambiamenti della normativa fiscale.
