Conosceremo diversi aspetti importanti ereditare una proprietà, tasse da pagare e come procedere in casi come il mutuo in corso o l'immobile in affitto.
Tasse da pagare quando si eredita una proprietà
Nel nostro Paese, quando si eredita un immobile, è necessario pagare una serie di tasse, quali:
Imposta sulle successioni e sulle donazioni (ISD): è una tassa che tassa le eredità e le donazioni ricevute da una persona. L'importo dell'imposta varia a seconda del valore dell'eredità e del grado di parentela tra il defunto e l'erede. Ogni Comunità Autonoma ha i propri regolamenti e aliquote fiscali per l'ISD.
Impuesto sobre l'incremento di valore de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Chiamato anche "Guadagno di capitale municipale«: Questa tassa viene riscossa sull'aumento del valore del suolo urbano al momento del passaggio di proprietà. L'importo da pagare viene calcolato sulla base di una serie di parametri:
- Valore catastale dell'immobile.
- Periodo di tempo in cui il defunto è stato il proprietario.
- Aumento percentuale del valore del terreno che si è verificato.
Dobbiamo sottolineare che l'obbligo di pagare queste tasse ricade sugli eredi. Questi hanno un termine di sei mesi dalla morte del defunto per presentare la documentazione necessaria e saldare le imposte corrispondenti. In caso di mancato rispetto di tale obbligo entro il termine stabilito, vengono generati interessi e maggiorazioni per ritardato pagamento.
Ereditare una casa con mutuo in attesa di liquidazione
Se viene ereditata una casa con un mutuo in essere, gli eredi hanno l'obbligo di farsi carico del suo pagamento. In questo senso il mutuo deve continuare ad essere pagato alle condizioni concordate con la finanziaria.
Dobbiamo tener conto che il debito ipotecario non si estingue con la morte del titolare del mutuo ipotecario, quindi gli eredi devono assumersi il pagamento delle rate residue e, se del caso, il pagamento degli interessi che si sono generati.
Nel caso in cui gli eredi non possano farsi carico del pagamento del mutuo, sarebbe possibile richiedere all'istituto finanziario di novare il mutuo, di modificare le condizioni del prestito e di adeguarle alle proprie possibilità di pagamento. Possono anche richiedere la datazione in pagamento, che implica la consegna della casa alla banca in cambio della cancellazione del debito ipotecario.
Si noti infine che l'eventuale modifica del mutuo ipotecario deve essere concordata tra gli eredi e la finanziaria. Fatto che implica la negoziazione di nuove condizioni e la firma di nuovi documenti.
Ereditare una casa con l'affitto attuale
Se viene ereditata una casa con un contratto di affitto in corso, il contratto di affitto viene mantenuto e deve essere rispettato fino alla sua scadenza. I diritti e gli obblighi del locatore e del locatario rimangono intatti e il nuovo proprietario diventa il nuovo locatore, assumendo gli stessi obblighi e diritti del precedente proprietario.
Cioè, l'erede deve rispettare le condizioni del contratto di affitto. Ad esempio, il termine, il prezzo dell'affitto e gli obblighi e le responsabilità delle parti, fino al suo completamento. Le condizioni del contratto di locazione non possono essere modificate unilateralmente mentre è in vigore.
Nel caso in cui il nuovo proprietario decida di non rinnovare il contratto di affitto, deve comunicarlo con sufficiente anticipo e rispettare i diritti dell'inquilino stabiliti dalla legge. Ad esempio, il diritto di prelazione e di recesso in determinate circostanze.
È importante tenere presente che l'eredità di una casa con un contratto di affitto potrebbe generare un reddito che deve essere dichiarato nell'IRPF e tassato in base alla situazione personale e alle circostanze dell'erede.
