कैडस्ट्राल रेफरेंस वैल्यू रियल एस्टेट लेनदेन में सबसे अधिक इस्तेमाल की जाने वाली शर्तों में से एक है, जो कीमतों और कर शुल्कों को निर्धारित करने में एक प्रमुख संकेतक है। हमने पूछा है बार्सिलोना की नोटरी बॉश-बागेस को विस्तार से बताया कि इसमें क्या शामिल है, कैडस्ट्रे के साथ इसका क्या संबंध है और 2022 के बाद से कौन से विधायी परिवर्तन हुए हैं।
कडेस्टर
कैडस्ट्राल रेफरेंस वैल्यू सबसे संभावित कीमत का प्रतिनिधित्व करता है जिसके लिए कैडस्ट्रे में डेटा से निर्धारित स्वतंत्र पार्टियों और नि: शुल्क के बीच एक संपत्ति बेची जा सकती है। उत्तरार्द्ध एक प्रशासनिक सांख्यिकीय रिकॉर्ड है जिसमें ग्रामीण और शहरी संपत्तियों का भौतिक, कानूनी और आर्थिक विवरण शामिल है। यह डेटाबेस न केवल किसी संपत्ति के मूल्य को जानने के लिए आवश्यक है, बल्कि उसकी गणना करने के लिए भी महत्वपूर्ण है रियल एस्टेट कर (IBI) और, 2022 से, अन्य संपत्ति संबंधी कर.
भूकर संदर्भ मूल्य के आवेदन में परिवर्तन
कानून 11/2021 के लागू होने के साथ, 1 जनवरी, 2022 को भूकर संदर्भ मूल्य की गणना और आवेदन में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए। अब, कैडस्ट्रे का सामान्य निदेशालय नोटरी और रजिस्ट्रार द्वारा प्रदान की गई खरीद-बिक्री की कीमतों से इस मूल्य की गणना करता है, संपत्ति की स्थिति की उपेक्षा करते हुए, एक ऐसा कारक जो इस मूल्य को निर्धारित करने में प्रासंगिक हुआ करता था।
हालांकि, इस नई पद्धति में एक कमजोरी है: एक ही इमारत और मंजिल में स्थित सभी घरों को समान मूल्य का माना जाता है, बिना किसी एक की ख़ासियत पर विचार किए, जैसे कि किए गए सुधार।
इसके अलावा, जनवरी 2022 से, विरासत से संबंधित करों की गणना करने के लिए कर आधार के रूप में भूकर संदर्भ मूल्य का उपयोग किया जाता है, सेकेंड हैंड घर खरीदना और संपत्ति दान। यह संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीपी), विरासत और उपहार कर और धन कर में वृद्धि का संकेत दे सकता है। हालांकि, यह परिवर्तन केवल जनवरी 2022 से प्राप्त संपत्तियों को प्रभावित करता है, पूर्वव्यापी प्रभाव के बिना।
विचार करने के लिए विचार
कैडस्ट्राल संदर्भ मूल्य अब न्यूनतम होता है जिसके लिए उस पर कर लगाया जाता है, तब भी जब किसी संपत्ति का लेन-देन कम मूल्य के लिए किया जाता है। इसके अलावा, करदाता को कैडस्ट्रे में पंजीकृत मूल्य के आधार पर करों का भुगतान करना होगा, और यदि यह आवश्यकता पूरी नहीं होती है, तो उसे प्रतिबंधों का सामना करना पड़ सकता है।
किसी संपत्ति के कैडस्ट्राल संदर्भ मूल्य से परामर्श करने के लिए, आप आधिकारिक डिजिटल पहचान पद्धति के माध्यम से कैडस्ट्रे के इलेक्ट्रॉनिक कार्यालय तक पहुंच सकते हैं। इस पोर्टल में संपत्ति की मांगी गई जानकारी दर्ज करने पर आप उसकी भूकर मूल्य का पता लगा सकेंगे।
कैडस्ट्राल संदर्भ मूल्य एक आवश्यक संकेतक है जो करों के रूप में महत्वपूर्ण मात्रा निर्धारित करता है। इसलिए, किसी भी अचल संपत्ति के लेन-देन में इसे ध्यान में रखना और कर नियमों में बदलाव पर अद्यतित रहना महत्वपूर्ण है।
