के विभिन्न महत्वपूर्ण पहलुओं को जानेंगे एक संपत्ति प्राप्त करें, भुगतान करने के लिए कर और बंधक लंबित होने या संपत्ति किराए पर दिए जाने जैसे मामलों में कैसे आगे बढ़ना है।
संपत्ति विरासत में मिलने पर चुकाने के लिए कर
हमारे देश में, संपत्ति विरासत में मिलने पर, करों की एक श्रृंखला का भुगतान करना आवश्यक है, जैसे:
विरासत और उपहार कर (ISD): यह एक ऐसा कर है जो किसी व्यक्ति द्वारा प्राप्त विरासत और दान पर कर लगाता है। कर की राशि विरासत के मूल्य और मृतक और वारिस के बीच रिश्तेदारी की डिग्री के आधार पर अलग-अलग होगी। ISD के लिए प्रत्येक स्वायत्त समुदाय के अपने नियम और कर की दर है।
शहरी भूमि के मूल्य में वृद्धि पर कर (इवतनु)। यह भी कहा जाता है "नगर सद्भावना«: यह कर स्वामित्व के हस्तांतरण के समय शहरी भूमि के मूल्य में वृद्धि पर लगाया जाता है। भुगतान की जाने वाली राशि की गणना मापदंडों की एक श्रृंखला के आधार पर की जाती है:
- संपत्ति का भूकर मूल्य।
- वह समय जो मृतक के पास है।
- भूमि मूल्य में प्रतिशत वृद्धि हुई है।
हमें इस बात पर जोर देना चाहिए कि इन करों का भुगतान करने का दायित्व वारिसों पर पड़ता है। इनके पास आवश्यक दस्तावेज पेश करने और संबंधित करों को समाप्त करने के लिए मृतक की मृत्यु से छह महीने की अवधि होती है। निर्धारित अवधि के भीतर इस दायित्व का पालन नहीं करने की स्थिति में, देर से भुगतान के लिए ब्याज और अधिभार उत्पन्न होते हैं।
परिसमापन लंबित बंधक के साथ एक घर का वारिस करें
यदि एक लंबित बंधक वाला घर विरासत में मिला है, तो उत्तराधिकारियों का दायित्व है कि वे इसके भुगतान का प्रभार लें। इस अर्थ में, वित्तीय इकाई के साथ सहमत शर्तों के तहत बंधक को जारी रखा जाना चाहिए।
हमें यह ध्यान रखना चाहिए कि बंधक ऋण के मालिक की मृत्यु के साथ बंधक ऋण समाप्त नहीं होता है, इसलिए उत्तराधिकारियों को शेष कोटा का भुगतान करना चाहिए और जहां उचित हो, ब्याज का भुगतान करना चाहिए।
इस घटना में कि उत्तराधिकारी बंधक के भुगतान को ग्रहण नहीं कर सकते हैं, वित्तीय इकाई को बंधक नवीनता के साथ ऋण शर्तों को संशोधित करने और उन्हें अपनी भुगतान संभावनाओं के अनुकूल बनाने के लिए कहना संभव होगा। वे भुगतान में भुगतान का अनुरोध भी कर सकते हैं, जिसका तात्पर्य बंधक ऋण को रद्द करने के बदले बैंक को घर की डिलीवरी से है।
अंत में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बंधक ऋण के किसी भी संशोधन पर वारिसों और वित्तीय इकाई के बीच सहमति होनी चाहिए। तथ्य जो नई शर्तों की बातचीत और नए दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने का तात्पर्य है।
किराए के मकान के वारिस हों
यदि किराये के किराये के अनुबंध वाला घर विरासत में मिला है, तो पट्टा अनुबंध को बनाए रखा जाता है और इसकी समाप्ति तक इसका सम्मान किया जाना चाहिए। पट्टेदार और पट्टेदार के अधिकार और दायित्व बरकरार रहते हैं, और नया मालिक नया जमींदार बन जाता है, उन्हीं दायित्वों और अधिकारों को मानते हुए जो पिछले मालिक के पास थे।
अर्थात्, उत्तराधिकारी को किराये के अनुबंध की शर्तों का सम्मान करना चाहिए। Como por ejemplo el plazo, el precio de la renta y las obligaciones y responsabilidades de las partes, hasta su finalización. No se pueden modificar de forma unilateral las condiciones del contrato de alquiler mientras éste esté en vigor.
यदि नया मालिक किराये के अनुबंध को नवीनीकृत नहीं करने का निर्णय लेता है, तो उसे पर्याप्त रूप से इसकी सूचना देनी चाहिए और कानून में स्थापित पट्टेदार के अधिकारों का सम्मान करना चाहिए। जैसे कि टैंटियो का अधिकार और कुछ खास परिस्थितियों में पीछे हटने का अधिकार।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि किराये के अनुबंध के साथ एक घर की विरासत एक आय उत्पन्न कर सकती है जिसे प्राकृतिक व्यक्तियों के आयकर (आईआरपीएफ) में घोषित किया जाना चाहिए और व्यक्तिगत स्थिति और वारिस की परिस्थितियों के आधार पर कर लगाया जाना चाहिए।
