कैटेलोनिया में विरासत में मिले अपार्टमेंट को बेचना एक ऐसी प्रक्रिया है, जो अनुच्छेद 28 के निरसन के बाद से है सितंबर 2021 में बंधक कानून, प्राप्त करने के तुरंत बाद शुरू किया जा सकता है विरासत. हालाँकि, चिन्ह लगाने से पहले "से वेंडे» कानूनी प्रक्रियाओं और उनके साथ आने वाले कर निहितार्थों को समझना आवश्यक है। इस लेख में, हम आपको चरण दर चरण मार्गदर्शन करेंगे और आपको उचित और आवश्यक भुगतान करके प्रक्रिया का सामना करने की सलाह देंगे।
विषय-सूची
विरासत में मिला अपार्टमेंट स्वीकार करें
यह प्रक्रिया विरासत की औपचारिक स्वीकृति के साथ शुरू होती है, जिसमें कानूनी प्रक्रियाओं की एक श्रृंखला शामिल होती है। मृत्यु प्रमाण पत्र, अंतिम वसीयत का प्रमाण पत्र, जीवन बीमा प्रमाण पत्र और खातों और जमाओं की जांच में शेष राशि का बैंक प्रमाण पत्र प्राप्त करना आवश्यक है।
एक बार ये चरण पूरे हो जाने के बाद, संपत्ति के नए स्वामित्व को संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकृत किया जाना चाहिए, जिसके लिए पहले कुछ करों के निपटान की आवश्यकता होती है।
विरासत कर और दान
कर-विरोधी धोखाधड़ी कानून 11/2021 ने की गणना में महत्वपूर्ण परिवर्तन पेश किए वंशानुक्रम कर और दान. कर का निपटान करने के लिए कर आधार बाजार मूल्य या कैडस्ट्राल संदर्भ मूल्य होगा, जो कैडस्ट्रे के सामान्य निदेशालय द्वारा प्रतिवर्ष निर्धारित किया जाता है।
यदि आप किसी संपत्ति को बेचने का इरादा रखते हैं, तो बिक्री मूल्य का सटीक अनुमान लगाने के लिए परिसंपत्ति प्रबंधन में विशेषज्ञ सलाहकारों से परामर्श करना उचित है, क्योंकि यह अगले वर्ष के लिए आपके आयकर रिटर्न को प्रभावित करेगा।
नगर सद्भावना
यह कर शहरी भूमि के मूल्य में वृद्धि पर कर लगाता है और इसकी गणना दो तरीकों से की जा सकती है:
- "उद्देश्य" वृद्धि के लिए: उस समय से निर्धारित गुणांक द्वारा भूमि के भूकर मूल्य को गुणा करना जब मृतक के पास संपत्ति थी।
- पूंजीगत लाभ के वास्तविक मूल्य के लिए: अधिग्रहण मूल्य और विरासत के स्वीकृति मूल्य के बीच अंतर लेना।
आप सबसे किफायती तरीका चुन सकते हैं और फिर भुगतान की जाने वाली राशि प्राप्त करने के लिए संबंधित नगर परिषद द्वारा स्थापित प्रतिशत लागू कर सकते हैं।
विरासत में मिला अपार्टमेंट बेचें
एक बार जब हम आधिकारिक तौर पर मालिक बन जाएंगे, तो हम निम्नलिखित करों का सामना करते हुए अपार्टमेंट की बिक्री के साथ आगे बढ़ सकेंगे:
नगर सद्भावना
हमें इस कर का फिर से निपटान करना होगा, जिसमें देय राशि को उस समय के अनुसार समायोजित किया जाएगा जब तक कि विरासत की स्वीकृति से लेकर बिक्री तक यह हमारे पास है। कर-विरोधी धोखाधड़ी कानून अब आपको इस कर से बचने की अनुमति नहीं देता है, भले ही आप उसी वित्तीय वर्ष के दौरान बेचते हैं जिसमें हम विरासत स्वीकार करते हैं, सिवाय इसके कि बिक्री बिना लाभ या हानि के की गई हो।
आईआरपीएफ (आयकर रिटर्न)
बिक्री से प्राप्त लाभ को व्यक्तिगत आयकर में घोषित किया जाना चाहिए। लाभ की गणना विरासत स्वीकार करने पर संपत्ति के मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच अंतर के रूप में की जाती है। लाभ की राशि के आधार पर, 19% से 26% तक विभिन्न कर ब्रैकेट लागू होंगे।
हालाँकि, यदि बिक्री प्रारंभ में घोषित मूल्य से कम मूल्य पर की जाती है, या यदि संपत्ति हमारा अभ्यस्त निवास बन गई है, तो ये दरें लागू नहीं होंगी। इसके अलावा, 65 वर्ष से अधिक आयु वालों को विशिष्ट छूट है।
विरासत में मिले अपार्टमेंट को बेचने के लिए अनुसरण किए जाने वाले चरण
- प्रमाणपत्र प्राप्त करें: प्रक्रियाएं शुरू करने के लिए, प्रमाणपत्रों की एक श्रृंखला प्राप्त करना आवश्यक है जो वसीयत को खोलने की अनुमति देगा।
- आईएसडी का भुगतान करें: कर का आधार संपत्ति का बाजार मूल्य होगा, जो कैडस्ट्रे के सामान्य निदेशालय द्वारा प्रतिवर्ष निर्धारित किया जाता है।
- नगरपालिका पूंजीगत लाभ का भुगतान करें: इस कर का भुगतान करते समय हम ब्याज के भुगतान के आधार पर ऐसा करने के 2 तरीकों में से चुन सकते हैं।
- रजिस्ट्री में पंजीकरण: एक बार संबंधित करों का भुगतान हो जाने के बाद, आप घर के नए स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं।
- नगरपालिका पूंजीगत लाभ का दोबारा भुगतान करें: बिक्री औपचारिक होने के बाद, इस कर का दोबारा भुगतान करना होगा।
- आय का बयान: लाभ विरासत की स्वीकृति में विरासत में मिले मूल्य और संपत्ति की बिक्री मूल्य के बीच का अंतर होगा।
अन्य पहलुओं पर विचार करने के लिए
विरासत में मिली संपत्ति पर लगाया गया मूल्य उसके कर परिणामों के कारण महत्वपूर्ण है। इसलिए, पेशेवर सलाह लेना महत्वपूर्ण है, जो भविष्य की बिक्री के लिए सटीक मूल्यांकन प्रदान कर सकती है और सर्वोत्तम कर विकल्प की दिशा में आपका मार्गदर्शन कर सकती है।
याद रखें, अभ्यस्त निवास की परिभाषा के अनुसार लॉ 16 / 2012 इसमें यह शामिल है कि संपत्ति कम से कम तीन वर्षों के लिए आपका प्रभावी और स्थायी निवास होना चाहिए, या यह कि आप इसके अधिग्रहण या काम पूरा होने के बारह महीने के भीतर इसमें निवास करते हैं।
कैटेलोनिया में विरासत में मिले अपार्टमेंट को बेचना एक जटिल प्रक्रिया हो सकती है, लेकिन सही जानकारी और सही सलाह के साथ, आप इसे यथासंभव सहज और लाभदायक बना सकते हैं।
