जोसेप एम रीचर्ड द्वारा ग्रह के एक हिस्से से दूसरे हिस्से तक, आने वाले महीनों में रियल एस्टेट क्षेत्र को अचानक झटके लगने वाले हैं। 2008 के सबप्राइम संकट के बाद संपत्ति और अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव के अधीन होने जा रहे हैं, जो कि इन वर्षों के दौरान भारी मात्रा में धन से छिपा हुआ है जिसे केंद्रीय बैंकों ने वित्तीय प्रणाली में अंतःक्षेपण के प्रभाव को कम करने के लिए इंजेक्ट किया है। COVID-19 महामारी और उसके बाद यूक्रेन में युद्ध।
लेकिन जैसा कि सर्वविदित है, जब जनता के हाथों में तरल संपत्ति में इस वृद्धि के बिना या आर्थिक विकास से प्रेरित होने के बिना पैसे को कृत्रिम रूप से एक प्रणाली में इंजेक्ट किया जाता है, तो मुद्रास्फीति होती है। जैसा कि हम बाद में देखेंगे, मुद्रास्फीति के प्रभावों में से एक संपत्ति और अचल संपत्ति अनुबंधों का उल्लंघन है, उदाहरण के लिए, जमा अनुबंध, बंधक का भुगतान न करना, किराये के अनुबंध, पुरोबंध, और अन्य संघर्ष जिन्हें निस्संदेह एक वकील की सहायता की आवश्यकता होती है ...
हम स्पेन और कोलम्बिया में वकीलों के दो संदर्भ दे सकते हैं जो संपत्ति और अचल संपत्ति के साथ आपके संघर्षों को सुलझाने में मदद कर सकते हैं: हमारे पास एक है वालेंसिया में रियल एस्टेट वकील और का एक कार्यालय बोगोटा में रियल एस्टेट वकील अचल संपत्ति अनुबंधों के इस प्रकार के उल्लंघन को संबोधित करने के लिए।
महंगाई पूंजीवादी व्यवस्था की बीमारी है जो एक बार आसमान छू लेने के बाद खुद को व्यवस्था में जकड़ लेती है और उसे फिर से नियंत्रित करना बहुत मुश्किल होता है। केंद्रीय बैंकों (यूरोपीय सेंट्रल बैंक, फेडरल रिजर्व, बैंक ऑफ इंग्लैंड, बैंक ऑफ टोक्यो, आदि) के पास एकमात्र साधन ब्याज दरें बढ़ाना है। ब्याज दरों को बढ़ाकर, जिस पर केंद्रीय बैंक वाणिज्यिक बैंकों को पैसा उधार देते हैं, उन्हें उपभोक्ता ऋण और बंधक ऋण की कीमतें बढ़ानी चाहिए, और यह एकदम सही तूफान है जो रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रभावित करने वाला है।
एक देनदार द्वारा भुगतान की गई किस्त जिसे एक परिवर्तनीय ब्याज बंधक ऋण प्रदान किया गया है, समय की अवधि में एक स्थिर राशि से बना है, उदाहरण के लिए छह महीने या एक वर्ष, जो कि मूलधन और ब्याज से बना है। इन रुचियों की गणना आधार और अंतर के योग से की जाती है। आम तौर पर यूरोप में आधार एक वर्षीय यूरीबोर है, अंतर ऋणी की विशेषताओं और बैंक के साथ बातचीत करने की उसकी क्षमता पर निर्भर करता है, लेकिन यह 0% से कम और 5% या उससे अधिक के बीच हो सकता है।
हर बार गिरवी की किस्त को नवीनीकृत किया जाना चाहिए, वर्तमान यूरिबोर मूल्य के आधार पर मूल्य की पुनर्गणना की जाती है, और यदि यह बढ़ गया है, तो स्पेन में, औसत बंधक में, किस्त बढ़ जाएगी, वर्तमान यूरिबोर में वृद्धि के साथ किस्त सिर्फ से बढ़ सकती है €100 से अधिक €300 से अधिक।
दरअसल, यदि परिवर्तनीय ब्याज बंधक की कीमतें बढ़ती हैं, तो पहले से गिरवी रखने वालों में से कुछ देनदार अपने घरों को बेचने के लिए मजबूर हो सकते हैं क्योंकि वे भुगतान नहीं कर सकते। दूसरे शब्दों में, अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि हो सकती है। जाहिर है, अगर देनदार ने एक निश्चित ब्याज दर पर गिरवी रखी थी, तो वे प्रभावित नहीं होंगे।
दूसरी ओर, अगर कोई घर खरीदने के बारे में सोच रहा था, तो ब्याज दरों में मौजूदा वृद्धि के साथ उन्हें दो बार सोचना होगा क्योंकि शायद अब उनके पास बैंक को पैसे उधार देने के लिए पर्याप्त सॉल्वेंसी नहीं है। न ही वह एक निश्चित ब्याज दर पर गिरवी रखने में सक्षम होगा क्योंकि ये भी बढ़ गए हैं क्योंकि बैंक अपनी लागत से कम पैसे उधार देने का जोखिम नहीं उठाना चाहते हैं, और बढ़ते यूरिबोर के माहौल में उन्हें गणना करनी होगी किस कीमत पर वे एक निश्चित दर बंधक, और एक 20 साल की अवधि प्रदान करने जा रहे हैं, जो कि यूरिबोर की औसत लागत को कवर करता है जो कि वे इन 20 वर्षों के लिए उम्मीद करते हैं और वाणिज्यिक मार्जिन जो वे अर्जित करना चाहते हैं। दूसरे शब्दों में, यह संभावना है कि मांग के अवरोध के कारण अतिरिक्त आपूर्ति भी होगी।
