Vendre un appartement hérité en Catalogne

Vendre un appartement hérité en Catalogne est un processus qui, depuis l'abrogation de l'article 28 du Loi hypothécaire en septembre 2021, peut être démarré immédiatement après réception du patrimoine. Cependant, avant de placer le panneau "À vendre» Il est essentiel de comprendre les procédures juridiques et les implications fiscales qui en découlent. Dans cet article, nous vous guiderons étape par étape et vous proposerons des conseils pour affronter le processus en payant ce qui est juste et nécessaire.

Accepter un appartement hérité

Le processus commence par l’acceptation formelle de l’héritage, qui implique une série de procédures juridiques. Il est indispensable d'obtenir l'acte de décès, l'acte de dernières volontés, l'attestation d'assurance vie et l'attestation bancaire des soldes des comptes chèques et des dépôts.

Une fois ces démarches franchies, le nouveau propriétaire du bien doit être inscrit au Registre foncier, ce qui nécessite au préalable le règlement de certains impôts.

Droits de succession et dons

La loi anti-fraude fiscale 11/2021 a introduit des changements importants dans le calcul du Impôt sur les successions et les dons. La base d'imposition pour régler la taxe sera la valeur vénale ou la valeur cadastrale de référence, déterminée annuellement par la Direction Générale du Cadastre.

Si vous envisagez de vendre une propriété, il est conseillé de consulter des conseillers experts en gestion d'actifs pour avoir une estimation précise du prix de vente, puisque cela influencera votre déclaration de revenus pour l'année suivante.

Gain en capital municipal

Cet impôt taxe la plus-value des terrains urbains et peut être calculé de deux manières :

• Pour l'augmentation « objective » : Multiplier la valeur cadastrale du terrain par un coefficient déterminé par la durée pendant laquelle le défunt était propriétaire du bien.
• Pour la valeur réelle de la plus-value : Prendre la différence entre le prix d'acquisition et la valeur d'acceptation de la succession.

Vous pouvez choisir la méthode la plus économique puis appliquer le pourcentage établi par la mairie correspondante pour obtenir le montant à payer.

Vendre un appartement hérité

Une fois que nous serons officiellement propriétaires, nous pourrons procéder à la vente de l'appartement, face aux taxes suivantes :

Gain en capital municipal

Nous devons régler à nouveau cet impôt, en adaptant le montant à payer au temps pendant lequel nous en sommes propriétaires depuis l'acceptation de la succession jusqu'à la vente. La loi anti-fraude fiscale ne vous permet plus d'échapper à cet impôt même si vous vendez au cours du même exercice au cours duquel nous acceptons la succession, sauf si la vente est réalisée sans profit ou à perte.

IRPF (Déclaration d'Impôt sur le Revenu)

Les bénéfices tirés de la vente doivent être déclarés à l'impôt sur le revenu des personnes physiques. L'avantage est calculé comme la différence entre la valeur du bien au moment de l'acceptation de la succession et le prix de vente. Selon le montant du bénéfice, différentes tranches d'imposition s'appliqueront, allant de 19 % à 26 %.

Toutefois, si la vente est réalisée à une valeur inférieure à celle initialement déclarée, ou si le bien est devenu notre résidence habituelle, ces tarifs ne s'appliqueront pas. De plus, les plus de 65 ans bénéficient d’exonérations spécifiques.

Étapes à suivre pour vendre un appartement hérité

• Obtenez les certificats: Pour commencer les démarches, il est nécessaire d'obtenir une série de certificats qui permettront d'ouvrir le testament.
• Payer la DSI: L'assiette fiscale sera la valeur vénale du bien, qui est déterminée annuellement par la Direction Générale du Cadastre.
• Payer la plus-value municipale: Lors du paiement de cet impôt, nous pouvons choisir entre 2 manières de le faire, en fonction du paiement des intérêts.
• Inscription au registre: Une fois les taxes correspondantes payées, vous pouvez procéder à l'enregistrement du nouveau propriétaire du logement.
• Payer à nouveau les gains en capital municipaux: Une fois la vente formalisée, cette taxe doit être à nouveau payée.
• Déclaration de revenus: Le bénéfice serait la différence entre la valeur héritée lors de l'acceptation de la succession et le prix de vente du bien.

Autres aspects à considérer

La valeur accordée aux biens hérités est cruciale en raison de ses conséquences fiscales. Il est donc essentiel d’avoir des conseils professionnels, qui pourront vous offrir une évaluation précise pour la future vente et vous guider vers la meilleure alternative fiscale.

Rappelons que la définition de la résidence habituelle selon le Loi 16 / 2012 Cela implique que le bien soit votre résidence effective et permanente pendant au moins trois ans, ou que vous l'habitiez dans les douze mois suivant son acquisition ou l'achèvement des travaux.

Vendre un appartement hérité en Catalogne peut être un processus complexe, mais avec les bonnes informations et les bons conseils, vous pouvez le rendre aussi fluide et rentable que possible.