par Jesus Barrena 
Le droit immobilier en Espagne est régi par un cadre réglementaire qui établit les droits et obligations des propriétaires et des utilisateurs de biens immobiliers.
Dans ce contexte, il est crucial de comprendre les notions fondamentales de pleine propriété, de nue-propriété et d'usufruit, qui définissent les différents degrés de propriété et de jouissance d'un bien immobilier.
Le domaine complet
La pleine propriété fait référence au droit absolu et complet sur un bien immobilier, accordant au propriétaire le maximum de pouvoir de disposition et de jouissance. Conformément à l'article 348 du Code civil espagnol, la pleine propriété confère au propriétaire la possibilité d'utiliser, de jouir et de disposer du bien conformément à la loi.
Ce droit implique le pouvoir de vendre, d'hypothéquer ou de disposer du bien, à condition que cela ne contrevienne pas aux réglementations légales en vigueur.
la nue propriété
En revanche, la nue-propriété se caractérise par la propriété du bien immobilier dépourvue du droit d’en user et d’en jouir. Dans ces cas, le nu-propriétaire conserve la propriété du bien, mais l'usufruitier détient le droit d'en user et d'en jouir pendant une durée déterminée ou à vie. Conformément à l'article 467 du Code civil, le nu-propriétaire peut exercer certains droits, comme celui de contester les actes de l'usufruitier qui diminuent la valeur du bien.
L'usufruit
En matière d'usufruit, il s'agit du droit de jouir temporairement d'un bien immobilier sans en altérer la nature ni la destination. L'usufruitier a le pouvoir d'utiliser et de recevoir les fruits ou revenus générés par le bien pendant le délai fixé par la convention correspondante. Selon l'article 467 du Code Civil, l'usufruit peut être établi par la loi, le testament des particuliers ou par prescription.
En Espagne, la réglementation détaillée de ces droits est stipulée dans le Code civil, qui établit les principes fondamentaux pour l'exercice et la protection des droits immobiliers. De même, la loi hypothécaire et la loi horizontale sur la propriété prévoient des dispositions spécifiques pour l'acquisition, la transmission et l'enregistrement des biens immobiliers, garantissant la sécurité juridique et la protection des intérêts des propriétaires et des tiers impliqués dans les transactions immobilières.
Il est important d'avoir un avocat spécialisé en droit immobilier.
En conclusion, le droit immobilier en Espagne repose sur la reconnaissance et la protection des droits de pleine propriété, de nue-propriété et d'usufruit, qui définissent différentes formes de propriété et de jouissance des biens immobiliers, conformément aux dispositions du Code civil et d'autres des lois spécifiques qui réglementent les transactions et les droits sur les biens immobiliers dans le pays.
Dans le domaine de la pleine propriété, il est essentiel de comprendre que ce droit implique une responsabilité globale du bien, ce qui implique l'obligation d'effectuer un entretien adéquat, ainsi que la responsabilité en cas de dommages ou de pertes causés par l'utilisation ou conservation du bien.
En outre, la pleine propriété est soumise à des limitations légales et réglementaires visant à préserver l'intérêt public et le bien commun, telles que des restrictions urbaines ou environnementales qui réglementent l'utilisation des sols et la construction.
