قانون املاک و مستغلات در اسپانیا

قانون املاک و مستغلات در اسپانیا توسط یک چارچوب نظارتی اداره می شود که حقوق و تعهدات صاحبان و استفاده کنندگان املاک و مستغلات را تعیین می کند.

در این زمینه، درک مفاهیم اساسی مالکیت کامل، مالکیت عاری و حق انتفاع، که درجات مختلف مالکیت و بهره مندی از املاک را تعریف می کند، بسیار مهم است.

دامنه کامل

مالکیت کامل به حق مطلق و کامل بر املاک اطلاق می شود که حداکثر قدرت تصرف و تمتع را به مالک می دهد. طبق ماده 348 قانون مدنی اسپانیا، مالکیت کامل به مالک امکان استفاده، بهره مندی و تصرف در ملک را طبق قانون می دهد.

این حق مستلزم اختیار فروش، رهن یا واگذاری مال است تا زمانی که مغایر با مقررات قانونی جاری نباشد.

ملک برهنه

از سوی دیگر، مالکیت عاری با مالکیت اموال غیرمنقول عاری از حق استفاده و بهره مندی از آن مشخص می شود. در این موارد، مالک برهنه مالکیت مال را حفظ می‌کند، اما حق بهره‌برداری و بهره‌برداری از آن برای مدت معین یا مادام‌العمر محفوظ است. طبق ماده 467 قانون مدنی، مالک عریان می تواند از حقوق خاصی استفاده کند، مانند حق اعتراض به اعمال منفعت که موجب کاهش ارزش مال می شود.

حق انتفاع

در رابطه با حق انتفاع به حق بهره مندی موقت از مال غیر منقول بدون تغییر ماهیت یا مقصد آن اشاره دارد. حق انتفاع در استفاده و دریافت ثمرات یا درآمد حاصل از مال در مدت تعیین شده توسط قرارداد مربوطه را دارد. بر اساس ماده 467 قانون مدنی، حق انتفاع به موجب قانون یا اراده اشخاص یا با تجویز قابل استقرار است.

در اسپانیا، مقررات دقیق این حقوق در قانون مدنی، که اصول اساسی اعمال و حمایت از حقوق املاک را تعیین می کند، تصریح شده است. به همین ترتیب، قانون رهن و قانون املاک افقی، مقررات خاصی را برای تحصیل، انتقال و ثبت املاک و مستغلات، تضمین امنیت حقوقی و حمایت از منافع مالکان و اشخاص ثالث درگیر در معاملات املاک در نظر گرفته است.

مهم است که یک وکیل متخصص در حقوق املاک.

در پایان، قانون املاک و مستغلات در اسپانیا مبتنی بر به رسمیت شناختن و حمایت از حقوق مالکیت کامل، مالکیت عاری و حق انتفاع است که اشکال مختلف مالکیت و بهره مندی از املاک را در راستای مقررات قانون مدنی و سایر موارد تعریف می کند. قوانین خاصی که معاملات و حقوق مربوط به املاک را در کشور تنظیم می کند.

در زمینه مالکیت کامل، درک این نکته ضروری است که این حق متضمن مسئولیت همه جانبه در قبال دارایی است که متضمن تعهد به انجام نگهداری کافی و همچنین مسئولیت در صورت خسارات یا خسارات ناشی از استفاده حفاظت از اموال.

علاوه بر این، مالکیت آزاد مشمول محدودیت‌های قانونی و مقرراتی است که به دنبال حفظ منافع عمومی و منفعت عمومی است، مانند محدودیت‌های شهری یا زیست‌محیطی که استفاده از زمین و ساخت و ساز را تنظیم می‌کند.