املاک و مستغلات. چشم انداز در آینده نزدیک

بخش املاک و مستغلات از یک نقطه به نقطه دیگر کره زمین در ماه های آینده تحت شوک های ناگهانی قرار خواهد گرفت. املاک و مستغلات به دلیل پیامدهای بحران گران قیمت سال 2008 در معرض نوسانات بازار قرار خواهند گرفت، که در این سال‌ها توسط مبالغ هنگفتی که بانک‌های مرکزی به سیستم مالی تزریق کرده‌اند، مخفی شده است. همه گیری COVID-19 و متعاقباً جنگ در اوکراین.

اما همانطور که مشخص است، وقتی پول به طور مصنوعی به یک سیستم تزریق می شود بدون اینکه این افزایش دارایی های نقدی در دست مردم همراه یا با انگیزه رشد اقتصادی باشد، تورم رخ می دهد. همانطور که در ادامه خواهیم دید یکی از آثار تورم نقض قراردادهای املاک و مستغلات است، مثلاً قراردادهای ودیعه، عدم پرداخت رهن، اجاره بها، اقامه دعوی و سایر تعارضاتی که بدون شک نیاز به کمک وکیل دارد. . .

ما می توانیم دو مرجع به وکلا در اسپانیا و کلمبیا ارائه دهیم که می توانند به حل اختلافات شما با اموال و املاک کمک کنند: ما یک وکیل املاک در والنسیا و یک دفتر از وکلای املاک در بوگوتا برای رسیدگی به این نوع نقض قراردادهای املاک و مستغلات.

تورم بیماری نظام سرمایه داری است که به محض افزایش سرسام آور، خود را در سیستم فرو می برد و کنترل مجدد آن بسیار دشوار است. تنها ابزار موجود در اختیار بانک های مرکزی (بانک مرکزی اروپا، فدرال رزرو، بانک انگلستان، بانک توکیو و غیره) افزایش نرخ بهره است. با افزایش نرخ‌های بهره که بانک‌های مرکزی به بانک‌های تجاری وام می‌دهند، باید قیمت وام‌های مصرفی و وام‌های رهنی را افزایش دهند و طوفانی کامل وجود دارد که بخش املاک و مستغلات را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

اقساط پرداخت شده توسط بدهکاری که وام رهنی با بهره متغیر اعطا شده است، از مبلغ ثابتی در یک دوره زمانی تشکیل شده است، مثلاً شش ماه یا یک سال، که از اصل و بهره تشکیل شده است. این سود با مجموع یک مبنا و یک دیفرانسیل محاسبه می شود. به طور معمول پایه در اروپا Euribor یک ساله است، تفاوت به ویژگی های بدهکار و توانایی او برای مذاکره با بانک بستگی دارد، اما می تواند بین چیزی کمتر از 0٪ تا حداکثر 5٪ یا بیشتر باشد.

هر بار که اقساط وام مسکن باید تمدید شود، ارزش بر اساس قیمت فعلی Euribor دوباره محاسبه می‌شود، و اگر این افزایش یافته باشد، اقساط افزایش می‌یابد، در یک وام مسکن متوسط، در اسپانیا، با افزایش Euribor فعلی، اقساط ممکن است از فقط افزایش یافته باشد. بیش از 100 یورو تا بیش از 300 یورو.

در واقع، اگر قیمت وام‌های مسکن با بهره متغیر افزایش یابد، برخی از بدهکاران در بین آنهایی که قبلاً رهن شده‌اند، ممکن است مجبور شوند خانه‌های خود را بفروشند، زیرا نمی‌توانند پرداخت کنند. به عبارت دیگر، ممکن است در عرضه املاک و مستغلات افزایش یابد. بدیهی است در صورتی که بدهکار با نرخ سود ثابت وام مسکن گرفته باشد، متضرر نخواهد شد.

از سوی دیگر، اگر کسی به فکر خرید خانه بود، با افزایش فعلی نرخ بهره، باید دو بار فکر کند، زیرا شاید اکنون توان پرداخت بدهی کافی برای بانک برای وام دادن به آنها را نداشته باشد. او همچنین نمی‌تواند به وام مسکن با نرخ بهره ثابت متوسل شود، زیرا این نرخ‌ها نیز افزایش یافته‌اند، زیرا بانک‌ها نمی‌خواهند وام کمتر از هزینه‌شان را به خطر بیندازند و در محیطی که Euribor در حال افزایش است، باید محاسبه کنند. قرار است با چه قیمتی وام مسکن با نرخ ثابت و مدت 20 ساله اعطا کنند که میانگین هزینه Euribor را که برای این 20 سال انتظار دارند به اضافه حاشیه تجاری که می‌خواهند به دست آورند را پوشش دهد. به عبارت دیگر، احتمال مازاد عرضه نیز به دلیل مهار تقاضا وجود دارد.