von Josep Maria Reichardt Die verschiedenen Wirtschaftskrisen, unter denen wir in den letzten Jahren gelitten haben, zuerst die Subprime-Hypothekenkrise von 2007-2008, die zum Bankrott so vieler Banken führte, dann ab 2019 die COVID-19-Pandemie und jetzt erleben wir die Schwierigkeiten, die von der Ukraine herrühren Krieg. Infolgedessen gibt es viele Familien, deren Einkommen gekürzt wurde und die ernsthafte wirtschaftliche Schwierigkeiten haben, selbst die grundlegendsten Zahlungen, wie z. B. die Zahlung der Miete, zu leisten. Zu diesem Problem kommt noch das langsame Tempo der Zwangsräumungen hinzu.
Leider gibt es neben den Familien, die echte wirtschaftliche Probleme haben, eine Gruppe von Schurken, die das Unglück anderer ausnutzen und versuchen, sich unter die Masse der von der Krise Betroffenen zu mischen, um Mietzahlungen zu vermeiden.
Die Langsamkeit und Ineffizienz der Justizverwaltung bei der Bearbeitung von Zwangsräumungen beunruhigt die Eigentümer. Aus Angst vor Mietzahlungen überlegen die Eigentümer, ob sie ein Haus mieten sollen. Tatsächlich müssen die Eigentümer bereits damit rechnen, dass es manchmal zu Zahlungsausfällen kommt. Was sie am meisten beunruhigt, ist die Langsamkeit, mit der Räumungen aufgrund von Nichtzahlungen erfolgen.
Die außerordentlichen Garantiemaßnahmen der Verwaltung zur Verhinderung oder Vermeidung der Lawine von Zwangsräumungen wegen Nichtzahlung von Hypothekendarlehensraten oder Mieteinnahmen haben die Aussetzung von Räumungs- und Freilassungsverfahren für Familien verlängert, die in Räumungsverfahren für gerichtlich gefährdet erklärt wurden wegen Nichtzahlung der Miete oder Ablauf der Frist, aber dieselben Verwaltungen berücksichtigen nicht die Notwendigkeit, den Besitz einer Wohnung durch ihren rechtmäßigen Eigentümer zurückzugewinnen, um sie wieder zu vermieten.
Die Rede ist nicht von den Großbesitzern, sondern von Kleinbesitzern, die die Mieteinnahmen aus ihrem Eigenheim zum Beispiel zur Ergänzung ihrer Rente benötigen.
Die übliche Dauer einer Zwangsräumung in Madrid zum Beispiel betrug damals etwa 6 Monate, aber jetzt dauert es bis zu 9 Monate oder ein Jahr. Darüber hinaus könnten die Prozesse im Falle einer Aussetzung aufgrund einer Schwachstelle bis zum 30. September 2022, dem in der letzten Verlängerung festgelegten Zeitraum, lahmgelegt werden.
Deshalb müssen wir vernünftig sein und weder Eigentümer noch Mieter versuchen, in der schwierigen Situation, in der wir uns befinden, zu missbrauchen. Leider gibt es neben den Familien, die unter echten wirtschaftlichen Problemen leiden, eine andere Gruppe, die sich die Situation zunutze macht und versucht, sich unter die Masse der Betroffenen zu mischen, um Mietzahlungen zu vermeiden.
Diese Art problematischer Mieter erschleichen kleine Beträge von aufeinanderfolgenden Eigentümern, die ihnen Wohnungen oder Geschäftsräume vermieten, die offensichtlich Krisensituationen ausnutzen, ob sie sie betreffen oder nicht, um sich ihren Zahlungsverpflichtungen zu entziehen. Sie finden dafür immer eine Begründung, zum Beispiel in Bezug auf die Eigenschaften der gemieteten Wohnung oder des Mietobjekts, und die sie für eine ausreichende Entschuldigung für die Nichtzahlung ihrer fälligen Miete halten. Sie neigen dazu, gegenüber dem Eigentümer sehr aggressiv zu sein und argumentieren, dass „sie“ finanzielle Probleme haben, und es ist ihnen egal, ob sie der Person, die das Haus oder die Räumlichkeiten gemietet hat, finanzielle Probleme bereiten.
Bei einem Berufssäumigen wird bei der ersten Nichtzahlung oder Nichtpünktlichkeit der Zahlung ein Verfahren z Express-Räumung in Madrid wegen Nichtzahlung von Mieteinnahmen.
Vielleicht sind Ihre Mieter gute Menschen, pflichtbewusst und ehrlich, vielleicht sind sie vorübergehend von der Krise betroffen, aber es gibt viele professionelle säumige Mieter, die von Haus zu Haus und von Ort zu Ort ziehen und große Summen bis zur Zahlung der Mieteinnahmen seinem Schritt überlassen .
Leider ist die Justizverwaltung übermäßig protektionistisch und ihre Verfahren begünstigen säumige Mieter und schaden den Eigentümern, und wenn sie schließlich nach monatelangem Warten eine Räumungsklage zur Bearbeitung annehmen, setzen sie einen Verhandlungstermin fest, um der Forderung nach Nichtzahlung nachzukommen der Miete einige Monate später, und noch mehr Monate später steht der Entlassungstermin fest, und der säumige Mieter lebt derweil ruhig und ohne Mietzahlung in der Mietwohnung weiter.
