von Josep Maria Reichardt Von einem Teil des Planeten zum anderen wird der Immobiliensektor in den kommenden Monaten plötzlichen Schocks ausgesetzt sein. Grundstücke und Immobilien werden Marktschwankungen aufgrund der Nachwirkungen der Subprime-Krise von 2008 unterliegen, die in diesen Jahren durch die riesigen Geldbeträge verdeckt wurden, die die Zentralbanken in das Finanzsystem gepumpt haben, um die Auswirkungen der Krise zu mildern COVID-19-Pandemie und anschließender Krieg in der Ukraine.
Aber bekanntlich kommt es zu Inflation, wenn einem System künstlich Geld zugeführt wird, ohne dass diese Zunahme der liquiden Mittel in den Händen der Öffentlichkeit von Wirtschaftswachstum begleitet oder motiviert wird. Wie wir später sehen werden, ist eine der Auswirkungen der Inflation der Bruch von Eigentums- und Immobilienverträgen, z. B. Kautionsverträgen, Nichtzahlung von Hypotheken, Mietverträgen, Zwangsvollstreckungen und anderen Konflikten, die zweifellos die Unterstützung eines Anwalts erfordern . . .
Wir können Ihnen zwei Referenzen von Anwälten in Spanien und Kolumbien geben, die Ihnen bei der Lösung Ihrer Konflikte mit Eigentum und Immobilien helfen können: Wir haben a Anwalt für Immobilienrecht in Valencia und ein Büro von Immobilienanwälte in Bogota um mit dieser Art von Verletzung von Immobilienverträgen umzugehen.
Inflation ist die Krankheit des kapitalistischen Systems, die sich, einmal ausgelöst, im System festsetzt und sehr schwer wieder zu kontrollieren ist. Das einzige Instrument, das den Zentralbanken (Europäische Zentralbank, Federal Reserve, Bank of England, Bank of Tokyo usw.) zur Verfügung steht, ist die Erhöhung der Zinssätze. Indem sie die Zinssätze erhöhen, zu denen die Zentralbanken Geschäftsbanken Geld leihen, müssen sie die Preise für Verbraucherkredite und Hypothekendarlehen erhöhen, und es gibt den perfekten Sturm, der den Immobiliensektor treffen wird.
Die Gebühr, die ein Schuldner zahlt, der ein variabel verzinsliches Hypothekendarlehen erhalten hat, besteht aus einem konstanten Betrag über einen Zeitraum, beispielsweise sechs Monate oder ein Jahr, der sich aus Kapital und Zinsen zusammensetzt. Diese Zinsen werden aus der Summe einer Basis und einer Differenz berechnet. Normalerweise ist die Basis in Europa der einjährige Euribor, der Spread hängt von den Merkmalen des Schuldners und seiner Verhandlungsfähigkeit mit der Bank ab, kann aber zwischen etwas weniger als 0 % und bis zu 5 % oder mehr liegen.
Jedes Mal, wenn die Hypothekenrate verlängert werden muss, wird der Wert auf der Grundlage des aktuellen Preises des Euribor neu berechnet, und wenn er gestiegen ist, steigt die Rate bei einer durchschnittlichen Hypothek in Spanien mit den aktuellen Erhöhungen des Euribor möglicherweise an sind von knapp über 100 € auf über 300 € gestiegen.
Wenn die Preise für variabel verzinsliche Hypotheken steigen, könnten einige Schuldner unter denen, die bereits eine Hypothek haben, gezwungen sein, ihre Häuser zu verkaufen, weil sie nicht zahlen können. Mit anderen Worten, es kann zu einem Anstieg des Immobilienangebots kommen. Wenn der Schuldner eine Hypothek zu einem festen Zinssatz abgeschlossen hat, wird dies natürlich nicht beeinträchtigt.
Auf der anderen Seite, wenn jemand mit dem Gedanken spielt, ein Haus zu kaufen, muss er es sich bei den derzeit steigenden Zinsen zweimal überlegen, weil er jetzt vielleicht nicht genug Solvenz hat, damit die Bank ihm das Geld leihen kann. Sie werden auch nicht auf eine Hypothek mit festem Zinssatz zurückgreifen können, weil diese ebenfalls gestiegen sind, weil die Banken nicht riskieren wollen, Geld für weniger zu verleihen, als es sie kosten wird, und das in einem Umfeld steigender Euribors müssen kalkulieren, welchen Preis sie für eine Festhypothek gewähren werden, und eine Laufzeit von 20 Jahren, die die durchschnittlichen Kosten des Euribor abdeckt, die sie für diese 20 Jahre vorsehen, zuzüglich der Handelsspanne, die sie verdienen wollen. Mit anderen Worten, es ist wahrscheinlich, dass es auch aufgrund einer Hemmung der Nachfrage zu einem Überangebot kommt.
