por Jesus Barreña 
Te ofrecemos una serie de consejos que te serán útiles a la hora de vender tu casa, piso o apartamento. Sabiendo de antemano que mucha gente lo que necesita es vender su inmueble al mejor precio lo antes posible, para ello es interesante contar con un asesor inmobiliario, con conocimientos y experiencia en el sector inmobiliario.
Gestionar la venta de un inmuebles, una vivienda la cual se puede poner en el mercado de la manera más ventajosa posible para su propietario, el vendedor y el comprador llegarán a un acuerdo beneficioso para ambas partes.
| Para vender cuanto antes mientras más despersonalices el ambiente mejor. Así que guarda las fotos, los cuadros y los pósteres. |
| Añade algún toque decorativo con colores neutros, plantas o velas (nunca encendidas si no estás para controlarlas), “home staging”. |
| Valora la posibilidad de repintar el piso, hacerlo también te ayudará a eliminar olores indeseados. |
| Una vez ya esté todo en orden aprovecha para sacar fotos del inmueble en los momentos en que haya más luz. . |
| Pon una pequeña mesa en una zona acogedora para que los visitantes puedan sentarse a reflexionar tras la visita. ¡Consigue que se sientan como en casa!. |
| Haz una lista de las cosas buenas del piso para explicárselas a las personas que estén interesadas. . |
| Ventila y compra ambientadores, especialmente si eres fumador o tienes animales, de lo contrario la venta se hará casi imposible. |
| No te enfades si dicen cosas negativas durante la visita, concéntrate en explicarles lo que sí tiene de positivo. |
| Sé realista con el precio, compara con otros inmuebles de tu zona y deja algo de margen para poder hacer una pequeña rebaja. . |
| Haz las pequeñas reparaciones para que todo funcione adecuadamente. Revisa las bombillas para una buena iluminación en todas las estancias de la casa. |
| Si el piso necesita reparaciones puedes pedir un presupuesto de cuánto costaría reformarlo para poder comentárselo al comprador. |
| Si durante las primeras semanas no consigues más de 20 personas interesadas en ver tu inmueble, es que te has equivocado en el precio. |
| Dejar algunos muebles facilita al comprador la tarea de hacerse a la idea de las dimensiones del piso. |
| Si vas a anunciar la venta del piso en distintos canales, revisa que el precio sea el mismo en todos, de lo contrario puedes acabar por generar desconfianza. . |
| Si también quieres vender el parking deja tu coche aparcado para que las medidas se perciban claramente. |
| Limpia a fondo todos los rincones: que quien vaya a ver el piso se sienta a gusto en todo momento. |
| El precio es uno de los principales filtros que emplea el potencial comprador. Fija un precio de mercado. |
| Trata todas las ofertas con seriedad, incluso si son demasiado bajas. Céntrate en lo que quieres conseguir y trata de llegar a un acuerdo que te favorezca. |
| Has pensado en redecorar la entrada para mejorar la primera impresión de los posibles compradores. |
| Ponte en la piel del comprador, puede ayudarte ir a visitar pisos similares al tuyo, así podrás hacerte una idea más aproximada de contra quién compites. |
| Concierta citas también sábados y domingos. No pierdas una venta por pereza. |
| Enseña el piso en el momento en que haya más luz, las primeras horas de la mañana suelen ser las mejores. |
| Tu anuncio ganará en efectividad si acompañas la descripción del inmueble con buenas fotos, cuidando la iluminación y presentando estancias recogidas. |
| Si vives en el piso que quieres vender, quédate con lo mínimo e imprescindible, tiene que estar ordenado para afectar positivamente al comprador. |
| Si durante la visita del posible comprador se oye el ruido del vecino pon música ambiental. |
| Si trabajas con una inmobiliaria para vender tu piso, elige no la más barata sino la que más confianza te genere. |
| Si vives en el piso que quieres vender procura que durante las visitas no haya nadie en casa aparte del responsable de la venta. . |
| Cuida especialmente la primera impresión, el saludo a los compradores y primeras palabras, así como tu aspecto y el del inmueble. . |
| si necesitas vender tu vivienda en un corto periodo de tiempo, la mejor forma para darle salida es bajar el precio para que la oferta sea irrechazable. . |
| Cuidado con las camas, mesas y armarios viejos, habitualmente hacen que las habitaciones parezcan mucho más oscuras y pequeñas. |
| El comprador actual es exigente y te hará muchas preguntas. Algunas de ellas tendrás incluso que justificarlas aportando documentos oficiales. |
| No te olvides de apagar la radio, la tele u otros electrodomésticos para que tu visitante no sienta que está interrumpiendo tu tiempo libre. . |
| No ajustarse al horario que nos demandan los compradores para ver la casa desvanece la oportunidad de venderla con rapidez. |
| El trastero, si lo tienes, también ha de estar despejado para que se destaque como un espacio amplio. |
| La primera impresión tiene un peso decisivo, por lo que debes estimular la imaginación del comprador para que se visualicen habitando el inmueble. |
| Tiene dos opciones: vender la casa por tu cuenta como particular o ayudarte con una inmobiliaria, cada opción tiene ventajas e inconvenientes. |
| Si vendes tú como particular tu casa, ahorrarás dinero, pero tendrás que informarte muy bien de los pasos a seguir para no cometer errores en la venta. |
| Si eliges una inmobiliaria para que se encargue de vender tu casa, te libras de las preocupaciones de hacerlo tú, pero eso tiene un precio. |
| Si el inmueble que quieres vender está dentro de precio de mercado y se hace una publicidad correctamente, en menos de 3 meses suele estar vendida. |
| Plantéate cuanto tiempo estás dispuesto a esperar para vender tu casa, y dependiendo de esto pondrás un precio y lo vas ajustas al de mercado. |
| Tu casa compite en precio con las de su entorno, informate del valor real de tu casa (que es distinto al de tus sentimientos). |
| Tu casa es tu mayor bien pero en el mercado tiene un precio, que muchas veces no coindice con lo que deseamos. |
| Si quiere vender rápido su piso hay que partir con un precio de mercado, y si quiere vender más rápido hay poner un precio por debajo del de mercado. |
| Con la competencia que hay hoy día entre las inmobiliarias, usted tiene las de ganar, busque, compare y elija su mejor opción. |
| La imagen es importante, las fotografías juegan un papel imprescindible a la hora de vender una vivienda. |
| Una descripción detallada de la vivienda da confianza al comprador. |
| Aunque parezca que vender una vivienda es algo fácil, en estos tiempos no es tan sencillo, acudir a un profesional es una opción. |
| Si necesitas vender la casa lo más rápido posible acudir a una inmobiliaria es una de las mejores formas de agilizar el proceso. |
| Si dispones de mucho tiempo, conocimientos y quieres tener el control total de la venta, puedes buscar compradores tú directamente. |
| Tu piso es tu “tesoro” y como tal lo tiene que tratar. Infórmata bien de pros y contras y decíde venderlo tú o ponerlo en mano de profesionales. Tú decides!. |
Y recuerda que si tienes alguna duda puedes recurrir a un API de tu zona.
