Córdoba, situada a la regió de Andalusia al sud d'Espanya, és una ciutat amb una història rica, arquitectura impressionant i una cultura vibrant. Aquesta combinació de factors fa que Còrdova sigui una destinació atractiva per a la inversió immobiliària. Des de la revitalització del nucli antic fins a la creixent demanda turística, hi ha diversos motius pels quals invertir en propietats en aquesta ciutat encantadora.
1. Història i Patrimoni Cultural: Còrdova és una ciutat amb un llegat històric excepcional, marcat especialment pel seu passat com a capital del Califat de Còrdova durant el període islàmic. La Mesquita-Catedral de Còrdova, declarada Patrimoni de la Humanitat per la UNESCO, és un dels monuments més destacats de la ciutat, atraient turistes de tot el món. A més, el nucli antic de Còrdova és ple de carrers estrets, places encantadores i edificis històrics ben conservats, cosa que el converteix en un lloc atractiu per viure i visitar.
2. Turisme en Creixement: El turisme juga un paper fonamental en l'economia de Còrdova, i la ciutat ha experimentat un augment constant en el nombre de visitants els darrers anys. Segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística d'Espanya, el turisme a la província de Còrdova ha experimentat un creixement anual significatiu, amb una mitjana de més d'un milió de visitants a l'any els darrers cinc anys. Aquest augment en el turisme no impulsa només la demanda d'allotjament temporal, sinó que també crea oportunitats per a la inversió en propietats destinades al lloguer de vacances.
3. Ubicació Estratègica: Còrdova té una ubicació estratègica al sud d'Espanya, fet que la converteix en un punt de partida ideal per explorar altres ciutats i regions properes, com Sevilla, Granada i Màlaga. A més, la ciutat està ben comunicada a través d'una xarxa de carreteres i ferrocarrils, cosa que facilita l'accés des d'altres llocs d'Espanya i d'Europa. Aquesta connectivitat millora l'accessibilitat de la ciutat i n'augmenta l'atractiu tant per als residents com per als visitants.
4. Potencial de Valorització: Tot i que els preus de l'habitatge a Còrdova són generalment més baixos en comparació amb altres ciutats espanyoles importants com Madrid o Barcelona, la ciutat ofereix un gran potencial de valorització a llarg termini. La inversió en propietats en àrees en desenvolupament o al nucli antic, on l'oferta d'habitatge és limitada, pot generar rendiments significatius a mesura que la demanda continua creixent i la ciutat continua atraient nous residents i turistes.
La inversió immobiliària a Còrdova, Andalusia, presenta una sèrie de beneficis atractius per als inversors. Des de la seva rica història i patrimoni cultural fins a la creixent indústria turística i la seva ubicació estratègica, Córdoba ofereix un entorn propici per a aquells que busquen oportunitats d'inversió sòlides i diversificades al mercat immobiliari espanyol.
El preu de l'obra nova a Còrdova
En els darrers anys, el preu de l'obra nova a Espanya ha experimentat variacions significatives, afectat per factors com ara la demanda, el cost dels materials de construcció i l'oferta disponible. A nivell nacional, el preu mitjà del metre quadrat d'habitatge nou va assolir els 2.143 euros el 2023, marcant un rècord històric des del 2008. Això representa un increment interanual de l'1.12% respecte al mateix trimestre de l'any anterior??.
El preu mitjà del metre quadrat a Còrdova al febrer de 2024 és de 1.467 euros. Aquest preu representa una lleugera disminució del 0.2% comparat amb el gener del 2024, i un augment del 1.9% en comparació del febrer del 2023. Com veurem és sensiblement inferior al d'altres capitals, la qual cosa la fa molt atractiva per a la inversió.
Específicament a ciutats com Madrid i Barcelona, els preus han mostrat augments significatius. Per exemple, a Barcelona, el preu del metre quadrat d'un habitatge d'obra nova va assolir els 5.428 euros, amb àrees exclusives com L'Eixample aconseguint fins 8.070 euros per metre quadrat. A Madrid, el preu mitjà de l'habitatge nou va ser de 4.125 euros per metre quadrat a finals de 2022, superant la mitjana nacional que va ser de 2.732 euros per metre quadrat??.
La demanda ha jugat un paper crucial en aquest increment de preus, especialment a causa de l'escassetat d'habitatges d'obra nova en àrees d'alta demanda, fet que ha portat a una pressió més gran sobre els preus. A més, l'augment dels costos de materials i de mà d'obra ha tingut un impacte significatiu. Es preveu que els preus de l?habitatge d?obra nova a Espanya augmentin un 3% el 2024, encara que aquest increment podria ser menor (entre 1% i 2%) al final de l?any??.
Des de la perspectiva d'un inversor, aquestes tendències suggereixen que el mercat de l'obra nova a Espanya, especialment a ciutats principals com Madrid i Barcelona, continua sent actiu i podria oferir oportunitats d'inversió. Tot i això, és important tenir en compte que els preus ja estan en nivells històricament alts i que l'evolució futura dependrà de diversos factors, incloent-hi l'economia general, la política d'habitatge i la demanda al mercat immobiliari.
Per tant, des del punt de vista d'un potencial inversor, els preus actuals poden ser atractius si continuen les tendències de creixement, però és crucial fer una anàlisi detallada del mercat específic en què s'està interessat, considerant també les previsions econòmiques i del sector immobiliari. La decisió d'invertir s'hauria de basar en una avaluació acurada de tots aquests elements, així com les expectatives a llarg termini per al mercat de l'habitatge a la zona específica d'interès.
