El Valor de Referència Cadastral és un dels termes més utilitzats en les transaccions de béns immobles, i és un indicador clau en la fixació de preus i càrregues fiscals. Hem preguntat a la notaria de Barcelona Bosch-Bages perquè ens detalli en què consisteix aquest, quina relació té amb el Cadastre i quins canvis legislatius s'han produït des del 2022.
Cadastre
El Valor de Referència Cadastral representa el preu més probable pel qual un immoble podria vendre's entre parts independents i lliures de càrregues, determinat a partir de les dades obrants al Cadastre. Aquest darrer és un registre estadístic administratiu que inclou una descripció física, jurídica i econòmica de les propietats rústiques i urbanes. Aquesta base de dades no només és fonamental per conèixer el valor d'un immoble, sinó que també és crucial per calcular Impost de Béns Propietats (IBI) i, des del 2022, altres impostos relacionats amb la propietat.
Canvis a l'aplicació del Valor de Referència Cadastral
Amb l'entrada en vigor de la Llei 11/2021, l'1 de gener de 2022, es van presentar canvis significatius en el càlcul i l'aplicació del valor de referència cadastral. Ara, la Direcció General del Cadastre calcula aquest valor a partir dels preus de compravenda facilitats per notaris i registradors, i desconsidera l'estat de l'immoble, un factor que solia tenir rellevància en la determinació d'aquest valor.
Tot i això, aquest nou mètode presenta una debilitat: es consideren d'igual valor tots els habitatges que es troben en un mateix edifici i planta, sense considerar les peculiaritats de cadascun, com les reformes realitzades.
A més, des del gener del 2022, el valor de referència cadastral s'utilitza com a base imposable per calcular els impostos relacionats amb herències, compra d'habitatges de segona mà i donacions dimmobles. Això podria implicar un increment en l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP), l'impost de successions i donacions i l'impost sobre el patrimoni. No obstant això, aquest canvi només afecta els immobles adquirits a partir del gener del 2022, sense efecte retroactiu.
Consideracions a tenir en compte
El valor de referència cadastral constitueix ara el mínim pel qual es tributa, fins i tot quan la transacció d'un immoble es fa per un valor inferior. A més, el contribuent ha de pagar impostos basats en el valor registrat al Cadastre, i si no es compleix aquest requisit, podria enfrontar-se a sancions.
Per consultar el valor de referència cadastral d'una propietat, podeu accedir a la Seu Electrònica del Cadastre mitjançant un mètode d'identificació digital oficial. En aquest portal, en ingressar la informació sol·licitada de l'immoble, podràs trobar-ne el valor cadastral.
El valor de referència cadastral és un indicador essencial que determina quantitats significatives en forma dimpostos. Per tant, és important tenir-ho en compte en qualsevol transacció de béns immobles i mantenir-se actualitzat sobre els canvis a les regulacions fiscals.
