Coneixerem diferents aspectes importants al heretar un immoble, impostos a pagar i com cal procedir en casos com ara que la hipoteca estigui pendent o l'immoble estigui llogat.
Impostos a pagar en heretar un immoble
Al nostre país, en heretar un immoble, cal pagar una sèrie d'impostos, com ara:
Impost sobre Successions i Donacions (ISD): És un impost que grava les herències i donacions rebudes per una persona. L'import de l'impost varia en funció del valor de l'herència i el grau de parentiu entre mort i hereu. Cada comunitat autònoma té la seva pròpia normativa i tipus impositiu per a l'ISD.
Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Natura Urbana (IIVTNU). També anomenat «Plusvàlua MunicipalAquest impost grava l'increment del valor del sòl urbà en el moment de la transmissió de la propietat. L'import a pagar es calcula segons una sèrie de paràmetres:
- Valor cadastral de limmoble.
- Temps que la víctima ha estat propietari.
- Percentatge dincrement del valor del sòl que shagi produït.
Hem de destacar que l'obligació de pagar aquests impostos recau sobre els hereus. Aquests tenen un termini de sis mesos des de la mort del causant per presentar la documentació necessària i liquidar els impostos corresponents. En cas de no complir aquesta obligació en el termini establert, es generen interessos i recàrrecs per mora.
Heretar un habitatge amb la hipoteca pendent de liquidar
Si s'hereta un habitatge amb una hipoteca pendent, els hereus tenen l'obligació de fer-se càrrec del pagament. En aquest sentit, cal continuar pagant la hipoteca en les condicions acordades amb l'entitat financera.
Hem de tenir en compte que el deute hipotecari no s'extingeix amb la mort del titular del préstec hipotecari, per la qual cosa els hereus han d'assumir el pagament de les quotes restants i, si escau, el pagament dels interessos que s'hagin generat.
En cas que els hereus no puguin assumir el pagament de la hipoteca, seria possible sol·licitar a l'entitat financera la novació de la hipoteca, per modificar les condicions del préstec i adaptar-les a les possibilitats de pagament. També poden sol·licitar la dació en pagament, que implica el lliurament de l'habitatge al banc a canvi de cancel·lar el deute hipotecari.
Finalment, cal destacar que qualsevol modificació del préstec hipotecari ha de ser acordada entre els hereus i l'entitat financera. Fet que implica la negociació de noves condicions i la signatura de nous documents.
Heretar un habitatge amb lloguer en vigor
Si s'hereta un habitatge amb un contracte de lloguer en vigor, el contracte d'arrendament es manté i s'ha de respectar fins al venciment. Els drets i les obligacions de l'arrendador i de l'arrendatari es mantenen intactes, i el nou propietari es converteix en el nou arrendador, assumint les mateixes obligacions i drets que tenia l'anterior propietari.
És a dir, l'hereu ha de respectar les condicions del contracte de lloguer. Com per exemple el termini, el preu de la renda i les obligacions i responsabilitats de les parts, fins a la finalització. No es poden modificar de manera unilateral les condicions del contracte de lloguer mentre estigui en vigor.
En cas que el nou propietari decideixi no renovar el contracte de lloguer, ho haurà de comunicar amb l'antelació suficient i respectar els drets de l'arrendatari establerts a la llei. Com ara el dret de tempteig i retracte en determinades circumstàncies.
És important tenir en compte que l'herència d'un habitatge amb contracte de lloguer podria generar una renda que haurà de ser declarada a l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) i tributada en funció de la situació personal i les circumstàncies de l'hereu.
