Кадастралната референтна стойност е един от най-използваните термини при сделки с недвижими имоти, като е ключов индикатор при определяне на цени и данъчни такси. Попитахме Нотариус в Барселона Bosch-Bages, за да уточни в какво се състои това, каква връзка има с кадастъра и какви законодателни промени са настъпили от 2022 г.
кадастър
Кадастралната референтна стойност представлява най-вероятната цена, за която един имот може да бъде продаден между независими страни и безвъзмездно, определена от данните в кадастъра. Последният е административен статистически запис, който включва физическо, правно и икономическо описание на селските и градските имоти. Тази база данни е не само от съществено значение, за да се знае стойността на даден имот, но също така е от решаващо значение за изчисляването й Данък върху недвижимите имоти (IBI), а от 2022 г. и други данъци, свързани с имуществото.
Промени в прилагането на кадастралната референтна стойност
С влизането в сила на Закон 11/2021, на 1 януари 2022 г., имаше значителни промени в изчисляването и прилагането на кадастралната референтна стойност. Сега Главна дирекция по кадастъра изчислява тази стойност от покупко-продажните цени, предоставени от нотариуси и длъжностни лица по вписванията, без да се съобразява със състоянието на имота, фактор, който преди имаше значение при определянето на тази стойност.
Този нов метод обаче има слабо място: всички жилища, разположени в една и съща сграда и етаж, се считат за еднакво ценни, без да се отчитат особеностите на всеки от тях, като например извършените реформи.
Освен това от януари 2022 г. кадастралната референтна стойност се използва като данъчна основа за изчисляване на данъците, свързани с наследствата, закупуване на жилища втора употреба и дарения на имоти. Това може да означава увеличение на данъка върху прехвърлянето на собственост (ITP), данъка върху наследствата и подаръците и данъка върху богатството. Тази промяна обаче засяга само имоти, придобити от януари 2022 г., без обратно действие.
Съображения, които да се вземат предвид
Кадастралната референтна стойност вече представлява минималната стойност, за която се облага, дори когато сделката с имот се извършва на по-ниска стойност. Освен това данъкоплатецът трябва да плаща данъци въз основа на регистрираната в кадастъра стойност и ако това изискване не бъде спазено, може да понесе санкции.
За справка с кадастралната референтна стойност на имот можете да получите достъп до Електронния офис на кадастъра чрез официален метод за цифрова идентификация. В този портал, при въвеждане на исканата информация за имота, ще можете да намерите неговата кадастрална стойност.
Кадастралната референтна стойност е съществен показател, който определя значителни суми под формата на данъци. Ето защо е важно да го вземете предвид при всяка сделка с недвижими имоти и да сте в крак с промените в данъчните разпоредби.
