Ще разберем различни важни аспекти наследява имот, данъци за плащане и как да процедираме в случаи като висяща ипотека или имотът е отдаден под наем.
Данъци за плащане при наследяване на имот
У нас при наследяване на имот е необходимо да се платят редица данъци като:
Данък наследство и дарение (ISD): Това е данък, който облага наследствата и даренията, получени от дадено лице. Размерът на данъка ще варира в зависимост от стойността на наследството и степента на родство между починалия и наследника. Всяка автономна област има свои собствени разпоредби и данъчна ставка за ISD.
Данък върху увеличението на стойността на градска земя (ИИВТНУ). Също наричан "Общински капиталови печалби«: Този данък се налага върху увеличението на стойността на градската земя към момента на прехвърляне на собствеността. Сумата за плащане се изчислява въз основа на поредица от параметри:
- Катастрална стойност на имота.
- Продължителност на времето, през което починалият е бил собственик.
- Процентно увеличение на стойността на земята, което е настъпило.
Трябва да подчертаем, че задължението за плащане на тези данъци пада върху наследниците. Те имат срок от шест месеца от смъртта на починалия, за да представят необходимата документация и да уредят съответните данъци. При неизпълнение на това задължение в установения срок се начисляват лихви и допълнителни такси за забава.
Наследете дом с очакваща уреждане на ипотека
Ако се наследи жилище с непогасена ипотека, наследниците имат задължението да поемат отговорността за нейното плащане. В този смисъл ипотеката трябва да продължи да се изплаща при условията, договорени с финансовата институция.
Трябва да вземем предвид, че ипотечният дълг не се погасява със смъртта на титуляра на ипотечния кредит, така че наследниците трябва да поемат плащането на оставащите вноски и, когато е необходимо, плащането на генерираната лихва.
В случай, че наследниците не могат да поемат плащането на ипотеката, би било възможно да поискате от финансовата институция да промени ипотеката, да промени условията на кредита и да ги адаптира към техните възможности за плащане. Те могат също така да поискат дата на плащане, което предполага предаване на къщата на банката в замяна на анулиране на ипотечния дълг.
И накрая, имайте предвид, че всяка промяна на ипотечния заем трябва да бъде договорена между наследниците и финансовата институция. Факт, който предполага договаряне на нови условия и подписване на нови документи.
Наследяване на жилище с текущ договор за наем
Ако се наследява жилище с действащ договор за наем, договорът за наем се запазва и трябва да се спазва до изтичането му. Правата и задълженията на лизингодателя и лизингополучателя остават непроменени, а новият собственик става нов лизингодател, поемайки същите задължения и права като предишния собственик.
Тоест наследникът трябва да спазва условията на договора за наем. Например срокът, цената на наема и задълженията и отговорностите на страните, до приключването му. Условията на договора за наем не могат да бъдат променяни едностранно, докато е в сила.
В случай, че новият собственик реши да не поднови договора за наем, той трябва да го съобщи достатъчно предварително и да зачита правата на наемателя, установени от закона. Например правото на първи отказ и отказ при определени обстоятелства.
Важно е да се има предвид, че наследяването на жилище с договор за наем може да генерира доход, който трябва да бъде деклариран в Данъка върху доходите на физическите лица (IRPF) и обложен с данък въз основа на личното положение и обстоятелствата на наследника.
