Продажбата на наследен апартамент в Каталуния е процес, който след отмяната на член 28 от Закон за ипотеката през септември 2021 г, може да започне веднага след получаване на наследство. Въпреки това, преди да поставите знака "За продан» От съществено значение е да разберете правните процедури и произтичащите от тях данъчни последици. В тази статия ще ви насочим стъпка по стъпка и ще ви предложим съвети да се справите с процеса, като плащате това, което е справедливо и необходимо.
Съдържание
Приемане на наследен апартамент
Процесът започва с официалното приемане на наследството, което включва поредица от правни процедури. От съществено значение е да получите смъртен акт, удостоверение за последна воля, удостоверение за животозастраховане и банково удостоверение за салда по текущи сметки и депозити.
След като тези стъпки бъдат изпълнени, новата собственост върху имота трябва да бъде регистрирана в Регистъра на собствеността, което преди това изисква плащането на определени данъци.
Данък наследство и дарения
Законът за борба с данъчните измами 11/2021 въведе значителни промени в изчисляването на Наследствен данък и дарения. Данъчната основа за уреждане на данъка ще бъде пазарната стойност или кадастралната референтна стойност, определяна ежегодно от Главна дирекция по кадастъра.
Ако възнамерявате да продадете имот, препоръчително е да се консултирате с експерти в Асет Мениджмънт, за да имате точна оценка на продажната цена, тъй като това ще повлияе на данъчната ви декларация за доходите за следващата година.
Общински капиталови печалби
Този данък облага увеличението на стойността на градската земя и може да се изчисли по два начина:
- За „обективното” увеличение: Умножаване на кадастралната стойност на земята с коефициент, определен от времето, през което починалият е притежавал имота.
- За реалната стойност на капиталовата печалба: Взема се разликата между цената на придобиване и стойността на приемане на наследството.
Можете да изберете най-икономичния метод и след това да приложите процента, определен от съответния градски съвет, за да получите сумата за плащане.
Продавам Наследен Апартамент
След като официално станем собственици, ще можем да пристъпим към продажбата на апартамента, като заплатим следните данъци:
Общински капиталови печалби
Трябва да уредим този данък отново, като дължимата сума е коригирана спрямо времето, през което сме го притежавали от приемането на наследството до продажбата. Законът за борба с данъчните измами вече не ви позволява да избягвате този данък, дори ако продавате през същата фискална година, в която приемаме наследството, освен ако продажбата е направена без печалба или на загуба.
IRPF (декларация за данък върху дохода)
Печалбите, получени от продажбата, трябва да бъдат декларирани в данъка върху доходите на физическите лица. Ползата се изчислява като разлика между стойността на имота при приемане на наследството и продажната цена. В зависимост от размера на печалбата ще се прилагат различни данъчни групи, вариращи от 19% до 26%.
Въпреки това, ако продажбата е извършена на по-ниска стойност от първоначално декларираната или ако имотът е станал наше обичайно местопребиваване, тези ставки няма да се прилагат. Освен това лицата над 65 години имат специфични изключения.
Стъпки за продажба на наследен апартамент
- Вземете сертификатите: За да започнете процедурите, е необходимо да получите поредица от сертификати, които ще позволят отварянето на завещанието.
- Платете ISD: Данъчната основа ще бъде пазарната стойност на имота, която се определя ежегодно от Главна дирекция по кадастъра.
- Платете общинската капиталова печалба: Когато плащаме този данък, можем да избираме между 2 начина да го направим, в зависимост от плащането на лихвата.
- Регистрация в регистъра: След като бъдат платени съответните данъци, можете да продължите да регистрирате новата собственост на жилището.
- Платете отново общинските капиталови печалби: След като продажбата бъде формализирана, този данък трябва да бъде платен отново.
- Отчет за доходите: Ползата би била разликата между стойността на наследството при приемане на наследството и продажната цена на имота.
Други аспекти за разглеждане
Стойността на наследеното имущество е от решаващо значение поради данъчните последици. Ето защо е жизненоважно да имате професионален съвет, който може да предложи точна оценка за бъдещата продажба и да ви насочи към най-добрата данъчна алтернатива.
Не забравяйте, че определението за обичайно местопребиваване според Закон 16 / 2012 То включва, че имотът трябва да бъде ваше действително и постоянно пребиваване в продължение на най-малко три години или че го обитавате в рамките на дванадесет месеца след неговото придобиване или завършване на работите.
Продажбата на наследен апартамент в Каталуния може да бъде сложен процес, но с правилната информация и правилните съвети можете да го направите възможно най-гладък и изгоден.
