Дытэра В. Хейніхена 
Un Давер нерухомасці Гэта фінансавы інструмент, які выкарыстоўваецца для аб'яднання рэсурсаў некалькіх інвестараў з мэтай інвеставання ў нерухомасць. Ён давер Ім кіруе даверная кампанія, якая адказвае за ўкладанне грошай інвестараў у выбраныя праекты нерухомасці.
Што такое давер нерухомасці?
Інвестары, якія ўдзельнічаюць у трэсце нерухомасці, набываюць прапарцыйную частку актываў трэста. Яны таксама атрымліваюць перыядычны прыбытак у выглядзе размеркавання даходаў, атрыманых ад праектаў нерухомасці, у якія яны інвеставалі. Акрамя таго, можна таксама атрымаць выгаду пры канчатковым продажы нерухомасці, у якую яна была ўкладзена.
Фонды нерухомасці - гэта цікавы варыянт для інвестараў, якія жадаюць інвеставаць у нерухомасць, але не маюць дастаткова капіталу, каб набыць нерухомасць самастойна. Яны таксама дазваляюць дыверсіфікаваць рызыкі, інвестуючы ў некалькі праектаў нерухомасці, а не ў адзін.
Вельмі важна мець на ўвазе, што фонды нерухомасці рэгулююцца законамі кожнай краіны. Такім чынам, звычайна яны маюць розныя характарыстыкі і перавагі ў залежнасці ад юрысдыкцыі, у якой яны знаходзяцца.
Характарыстыкі трэста нерухомасці ў Іспаніі
У Іспаніі фонд нерухомасці таксама вядомы як «інвестыцыйны фонд нерухомасці» і рэгулюецца Законам 35/2003 аб інстытутах калектыўнага інвеставання і Правіламі яго выканання.
У гэтым артыкуле мы збіраемся прывесці некаторыя з найбольш важных характарыстык інвестыцыйных фондаў нерухомасці ў Іспаніі. Напрыклад, мы вылучаем наступнае:
- Інвестыцыі ў актывы нерухомасці: Інвестыцыйныя фонды ў нерухомасць у Іспаніі павінны інвеставаць не менш за 80% сваіх актываў у нерухомасць. Такія, як будынкі, зямля, камерцыйныя памяшканні, сярод іншага.
- Кіраванне кіруючымі кампаніямі: Імі кіруюць кіруючыя кампаніі, упаўнаважаныя Нацыянальнай камісіяй па рынку каштоўных папер (CNMV).
- Удзел інвестара: Акрамя таго, інвестары могуць удзельнічаць у фондзе, купляючы акцыі. Кожная акцыя ўяўляе сабой аліквотную частку актываў фонду.
- Дыверсіфікацыя рызык: Інвестыцыі ў інвестыцыйныя фонды нерухомасці дазваляюць дыверсіфікаваць рызыку шляхам інвеставання ў розныя тыпы актываў нерухомасці і ў розных геаграфічных месцах.
- Ліквіднасць: Інвестыцыйныя фонды ў нерухомасць у Іспаніі прапануюць большую ліквіднасць, чым прамыя інвестыцыі ў нерухомасць. Так як інвестары могуць выкупіць свае акцыі ў любы час.
- Падаткаабкладанне: Даходы, атрыманыя інвестыцыйнымі фондамі ў нерухомасць у Іспаніі, абкладаюцца падаткам як прырост капіталу праз падаходны падатак з фізічных асоб.
Яшчэ раз адзначым, што рэгуляванне інвестыцыйных фондаў у нерухомасць можа адрознівацца ў залежнасці ад юрысдыкцыі, у якой яны знаходзяцца. Такім чынам, кансультацыя з фінансавым кансультантам або a адвакат па спадчыне ведаць канкрэтныя дэталі кожнай справы.
Якія перавагі гэта прыносіць?
- Дыверсіфікацыя рызыкі: Інвестуючы ў фонд нерухомасці, інвестары могуць дыверсіфікаваць свае інвестыцыі ў розныя праекты нерухомасці. Факт, які такім чынам зніжае рызыку, звязаную з інвеставаннем у адзін актыў.
- Даступнасць: Real Estate Trust дазваляе інвестарам удзельнічаць у праектах нерухомасці з меншым капіталам, чым гэта неабходна для непасрэднага набыцця нерухомасці.
- прафесійнае кіраванне: Інвестыцыйнымі фондамі ў нерухомасць кіруюць прафесійныя кіруючыя кампаніі. Гэта азначае, што інвестары могуць скарыстацца вопытам і ведамі экспертаў на рынку нерухомасці.
- рэнтабельнасць: Яны таксама могуць прапанаваць прывабную прыбытковасць, паколькі праекты нерухомасці, у якія яны ўкладзены, могуць прыносіць прыбытак ад арэнды, прыросту капіталу ад продажу нерухомасці і інш.
- Ліквіднасць: Гэта фінансавыя інструменты, якія дазваляюць інвестарам выкупіць свае акцыі ў любы час. Гэты факт азначае, што яны могуць з адноснай лёгкасцю канвертаваць свае інвестыцыі ў наяўныя грошы.
- Празрыстасць: Нарэшце, інвестыцыйныя фонды ў нерухомасць рэгулююцца і кантралююцца фінансавымі органамі. Іншымі словамі, інвестары могуць атрымаць доступ да актуальнай і абноўленай інфармацыі аб эфектыўнасці і кіраванні фондам.
Нарэшце, мы павінны падкрэсліць, што вельмі важна прыняць да ўвагі, што эфектыўнасць трэста нерухомасці можа адрознівацца ў залежнасці ад такіх фактараў, як прадукцыйнасць рынку нерухомасці, выдаткі на кіраванне і інвестыцыйная стратэгія.
