абмен нерухомасці

У гэтым артыкуле мы збіраемся растлумачыць, што такое абмен нерухомасцю, аперацыя, якая часта стварае унікальныя ўласцівасці, якія часта складана пераўтварыць у ліквіднасць.

Гісторыя біржы нерухомасці

Мы збіраемся зрабіць невялікую гісторыю эканомікі, пакуль не дойдзем да абмену нерухомасцю.

Заўсёды гавораць, што найвялікшым вынаходніцтвам чалавецтва, тым, што ўяўляе сабой самы важны тэхналагічны скачок, было вынаходніцтва кола. Аднак некаторыя цывілізацыі, якія не выкарыстоўвалі кола, такія як народы дакалумбавай эпохі, сталі вялікімі імперыямі, і гэта адбылося не дзякуючы вынаходніцтву кола, а іншаму вынаходству, якое мела большыя наступствы для чалавецтва: вынаходству рынкаў. Сапраўды, асновай гандлю і развіцця ўсяго чалавецтва было вынаходніцтва рынку, гэта значыць таго, што ўсе дамаўляюцца сустрэцца ў пэўны час і ў месцы для абмену таварамі і паслугамі.

У той час, калі эканоміка была заснавана на бартэры, на рынках здаралася, што фермер хацеў прадаць карову, а другі, які хацеў яе купіць, у сваю чаргу хацеў прадаць тону бульбы. Калі першы хацеў набыць тону бульбы, то паціскалі адзін аднаму рукі і ішоў абмен. Адзначым, што карова/тона бульбы была на ўзроўні 1.

Неўзабаве з'явіліся першыя цяжкасці ў тым, каб даведацца "цану" розных тавараў і паслуг паміж імі. Бо ці то селянін, які хацеў прадаць карову, не цікавіўся бульбай, ці то ў другога не было бульбы столькі, колькі той з каровай лічыў патрэбнай для абмену. Гэтыя цяжкасці прывялі да з'яўлення грошай як універсальнага інструмента для абмену актываў, якія інакш нельга было абмяняць.

Асноўныя прыклады бартэру

Дапусцім, хто мае карову і хоча яе прадаць, сустракае таго, хто хоча яе купіць, але ў яго ёсць бульба, а чалавек з каровай не цікавіцца бульбай. Прасцей за ўсё дамовіцца — памяняць карову на грошы, а бульбу (у іншай здзелцы) таксама на грошы.

Па меры развіцця рынкаў з'явіліся новыя праблемы: ваганні цэн і ліквіднасць: цана на кароў і бульбу пастаянна вагаецца, і не толькі гэта, але вагаецца і цана розных валют, якія ў іх удзельнічаюць. валюты таксама адрозніваюцца. Акрамя таго, усе рынкі ў свеце ўзаемазвязаны, напрыклад, кошт продажу каровы ў Сінгапуры ўплывае на кошт і працэнтную стаўку канадскага даляра, як бы неверагодна гэта ні здавалася. Нарэшце, ёсць праблемы з ліквіднасцю на рынках. Можа, кілаграм бульбы заўсёды можна купіць, але сярэднявечны замак не заўсёды можна прадаць, як бы мы ні зніжалі яго кошт.

Рынак нерухомасці

Часам, каб працягнуць прасоўванне, мы павінны вярнуцца назад: у сектары нерухомасці мы часта бачым прыклады такіх сітуацый: некаторыя прадукты маюць дастатковую ліквіднасць, і калі яны будуць выстаўлены на продаж праз некалькі дзён, яны будуць прададзеныя, напрыклад, 100- квадратны метр кватэры ў Eixample Barcelona, ​​​​з іншага боку, ёсць тавары, якія прадаюцца месяцамі (ці гадамі) і якія з-за сваіх асаблівых характарыстык не знаходзяць пакупніка, гэта значыць іх нельга абмяняць за грошы, замест гэтага магло быць, што яны заключылі здзелку праз бартэр.

Напрыклад, уладальнік а загарадны маёнтак хто хоча прадаць і ўладальнік кватэры ў горадзе таксама хоча прадаць, але яны месяцамі не знаходзяць пакупніка. З іншага боку, магчыма, уласнік кватэры ў горадзе быў бы зацікаўлены абмяняць яе на сельскую сядзібу.

Абодва прадукта нерухомасці з-за сваіх характарыстык не знаходзяць пакупніка, каб забяспечыць грошы, неабходныя прадаўцам, але, магчыма, яны заключылі б пагадненне аб абмене нерухомасцю, калі б ведалі пра існаванне іншага прадукту, які можна абмяняць.

Абмен нерухомасцю з Property National

Цяпер мы вяртаемся да пачатку, калі мы вызначылі вынаходніцтва рынкаў як фундаментальны крок да прагрэсу. Нацыянальная ўласнасць у рамках в Oscariz Hub стварыў рынак для абмен нерухомасцю таму што ў яго ёсць сумка або база дадзеных спецыяльных актываў.

Адзіным патрабаваннем для доступу да базы дадзеных і магчымасці абмену з'яўляецца ўключэнне вашых уласных унікальных аб'ектаў нерухомасці ў базу дадзеных абмену нерухомасцю (або абмен нерухомасцю) ад Property National.

Калі вам патрэбна дадатковая інфармацыя аб абмене маёмасцю, вы можаце звязацца з Property National.