Кадастравы базавы кошт з'яўляецца адным з найбольш часта выкарыстоўваюцца тэрмінаў у здзелках з нерухомасцю, з'яўляючыся ключавым індыкатарам пры ўстанаўленні коштаў і падатковых збораў. Мы спыталі ў Барселонскі натарыус Bosch-Bages, каб падрабязна расказаць, з чаго гэта складаецца, якія адносіны яны маюць з кадастрам і якія змены ў заканадаўстве адбыліся з 2022 года.
кадастр
Кадастравы эталонны кошт уяўляе сабой найбольш верагодную цану, па якой нерухомасць можа быць прададзена паміж незалежнымі асобамі і бясплатна, вызначаную з даных у кадастры. Апошні з'яўляецца адміністрацыйным статыстычным запісам, які ўключае фізічнае, юрыдычнае і эканамічнае апісанне сельскай і гарадской уласнасці. Гэтая база дадзеных важная не толькі для таго, каб ведаць кошт маёмасці, але і для яе разліку Падатак на нерухомасць (IBI) і, з 2022 г., іншыя падаткі на маёмасць.
Змены ў прымяненні кадастравага эталоннага кошту
З уступленнем у сілу Закона 11/2021 1 студзеня 2022 года адбыліся істотныя змены ў разліку і прымяненні кадастравага эталоннага кошту. Цяпер Галоўнае ўпраўленне кадастру разлічвае гэты кошт па цэнах пакупкі-продажу, прадстаўленых натарыусамі і рэгістратарамі, без уліку стану маёмасці, які раней быў істотным пры вызначэнні гэтага кошту.
Аднак у гэтага новага метаду ёсць слабасць: усе дамы, размешчаныя ў адным будынку і на адным паверсе, лічацца аднолькавымі, без уліку асаблівасцей кожнага з іх, напрыклад, праведзеных рэформаў.
Акрамя таго, са студзеня 2022 года кадастравы эталонны кошт выкарыстоўваецца ў якасці падатковай базы для вылічэння падаткаў, звязаных са спадчынай, купля патрыманых дамоў і ахвяраванні маёмасці. Гэта можа азначаць павелічэнне падатку на перадачу маёмасці (ITP), падатку на спадчыну і дарэнні і падатку на багацце. Аднак гэта змяненне закранае толькі маёмасць, набытую са студзеня 2022 года, без зваротнай сілы.
Меркаванні мець на ўвазе,
Кадастравы эталонны кошт цяпер уяўляе сабой мінімальную суму, за якую яна абкладаецца падаткам, нават калі здзелка з маёмасцю ажыццяўляецца па больш нізкай кошту. Акрамя таго, падаткаплацельшчык павінен плаціць падатак зыходзячы з кошту, зарэгістраванага ў кадастры, і ў выпадку невыканання гэтага патрабавання ён можа сутыкнуцца з санкцыямі.
Каб даведацца пра кадастравы эталонны кошт маёмасці, вы можаце атрымаць доступ да Электроннага кабінета кадастра з дапамогай афіцыйнага метаду лічбавай ідэнтыфікацыі. На гэтым партале пры ўводзе запытанай інфармацыі аб нерухомасці вы зможаце знайсці яе кадастравы кошт.
Кадастравы эталонны кошт - істотны паказчык, які вызначае значныя сумы ў выглядзе падаткаў. Таму важна ўлічваць гэта пры любой здзелцы з нерухомасцю і быць у курсе змяненняў у падатковых нормах.
