Мы збіраемся ведаць розныя важныя аспекты атрымаць у спадчыну маёмасць, падаткі плаціць і як паступіць у такіх выпадках, як іпатэка знаходзіцца на разглядзе або маёмасць здаецца ў арэнду.
Падаткі, якія трэба плаціць пры атрыманні маёмасці ў спадчыну
У нашай краіне пры атрыманні маёмасці ў спадчыну неабходна заплаціць шэраг падаткаў, такіх як:
Падатак на спадчыну і дарэнні (ISD): Гэта падатак, які абкладае спадчыну і ахвяраванні, атрыманыя асобай. Сума падатку будзе вар'іравацца ў залежнасці ад кошту спадчыны і ступені сваяцтва паміж памерлым і спадчыннікам. Кожная аўтаномная супольнасць мае свае правілы і стаўку падатку для ISD.
Падатак на павелічэнне кошту гарадской зямлі (ІІВТНУ). Таксама называецца «Муніцыпальная добрая воля«: Гэты падатак спаганяецца з павелічэння кошту гарадской зямлі на момант перадачы права ўласнасці. Сума да выплаты разлічваецца на аснове шэрагу параметраў:
- Кастравы кошт маёмасці.
- Колькі часу памерлы быў уладальнікам.
- Працэнтнае павелічэнне кошту зямлі, якое адбылося.
Трэба падкрэсліць, што абавязак па выплаце гэтых падаткаў кладзецца на спадчыннікаў. У іх ёсць перыяд у шэсць месяцаў з моманту смерці памерлага, каб прадставіць неабходныя дакументы і заплаціць адпаведныя падаткі. У выпадку невыканання гэтага абавязацельства ва ўстаноўлены тэрмін спаганяюцца пеня і пеня за пратэрміноўку.
Успадкуйце дом з іпатэкай, якая чакае ўрэгулявання
Калі дом з непагашанай іпатэкай перадаецца ў спадчыну, спадчыннікі абавязаны ўзяць на сябе адказнасць за яе выплату. У гэтым сэнсе іпатэка павінна працягвацца выплачвацца на ўмовах, узгодненых з фінансавай установай.
Мы павінны прыняць да ўвагі, што іпатэчны доўг не пагашаецца са смерцю ўладальніка іпатэчнага крэдыту, таму спадчыннікі павінны ўзяць на сябе выплату астатніх частак і, пры неабходнасці, выплату працэнтаў, якія былі створаны.
У выпадку, калі спадчыннікі не могуць узяць на сябе выплату па іпатэцы, можна было б звярнуцца ў фінансавую ўстанову з просьбай змяніць іпатэку, змяніць умовы пазыкі і адаптаваць іх да іх плацежных магчымасцяў. Яны таксама могуць запытаць дату ў аплаце, што прадугледжвае перадачу дома банку ў абмен на ануляванне іпатэчнага доўгу.
Нарэшце, звярніце ўвагу, што любыя змены іпатэчнага крэдыту павінны быць узгоднены паміж спадчыннікамі і фінансавай установай. Факт, які прадугледжвае ўзгадненне новых умоў і падпісанне новых дакументаў.
Успадкоўванне дома з бягучай арэндай
Калі дом з дзеючым дагаворам арэнды перадаецца ў спадчыну, дагавор арэнды захоўваецца і павінен выконвацца да заканчэння тэрміну яго дзеяння. Правы і абавязкі арэндадаўца і лізінгаатрымальніка застаюцца нязменнымі, і новы ўласнік становіцца новым арэндадаўцам, прымаючы на сябе тыя ж абавязкі і правы, што і папярэдні ўласнік.
Гэта значыць спадчыннік павінен паважаць ўмовы дагавора арэнды. Напрыклад, тэрмін, кошт арэнды і абавязацельствы і адказнасць бакоў, да яе завяршэння. Умовы дагавора арэнды не могуць быць зменены ў аднабаковым парадку падчас яго дзеяння.
У выпадку, калі новы ўладальнік вырашае не працягваць дагавор арэнды, ён павінен паведаміць пра гэта дастаткова загадзя і паважаць правы арандатара, устаноўленыя законам. Напрыклад, права першай адмовы і адмовы пры пэўных абставінах.
Важна прыняць да ўвагі, што спадчына дома з дагаворам арэнды можа прынесці прыбытак, які павінен быць дэклараваны ў падатку на даходы фізічных асоб (IRPF) і абкладзены падаткам у залежнасці ад асабістай сітуацыі і абставінаў спадчынніка.
