Продаж атрыманай у спадчыну кватэры ў Каталоніі - гэта працэс, які пасля адмены артыкула 28 Закон аб іпатэцы ў верасні 2021 г, можна пачаць адразу пасля атрымання Эренсия. Аднак перад тым, як паставіць знак «На продаж» Вельмі важна разумець прававыя працэдуры і падатковыя наступствы, якія з імі вынікаюць. У гэтым артыкуле мы крок за крокам правядзем вас і дамо вам парады, як сутыкнуцца з працэсам, плацячы тое, што справядліва і неабходна.
змест
Прымаем атрыманую ў спадчыну кватэру
Працэс пачынаецца з афіцыйнага прыняцця спадчыны, які ўключае шэраг юрыдычных працэдур. Вельмі важна атрымаць пасведчанне аб смерці, пасведчанне аб завяшчанні, пасведчанне аб страхаванні жыцця і даведку банка аб рэштках на бягучых рахунках і дэпазітах.
Пасля выканання гэтых крокаў новае права ўласнасці на маёмасць павінна быць зарэгістравана ў Рэестры маёмасці, што раней патрабавала выплаты некаторых падаткаў.
Падатак на спадчыну і ахвяраванні
Закон аб барацьбе з падатковым махлярствам 11/2021 унёс істотныя змены ў разлік Падатак на спадчыну і ахвяраванні. Падатковай базай для вылічэння падатку будзе рыначны кошт або кадастравы эталонны кошт, які штогод вызначаецца Галоўным упраўленнем кадастру.
Калі вы збіраецеся прадаць нерухомасць, пажадана пракансультавацца з экспертамі ў кіраванні актывамі, каб атрымаць дакладную ацэнку цаны продажу, паколькі гэта паўплывае на вашу дэкларацыю аб даходах за наступны год.
Муніцыпальная добрая воля
Гэты падатак абкладае павелічэнне кошту гарадской зямлі і можа быць разлічаны двума спосабамі:
- Для «аб'ектыўнага» павелічэння: Памнажэнне кадастравага кошту зямлі на каэфіцыент, які вызначаецца часам, калі памерлы валодаў маёмасцю.
- Для рэальнага кошту прыросту капіталу: беручы розніцу паміж коштам набыцця і коштам прыняцця спадчыны.
Вы можаце выбраць найбольш эканамічны спосаб і затым прымяніць працэнт, устаноўлены адпаведным гарадскім саветам, каб атрымаць суму да аплаты.
Прадаць атрыманую ў спадчыну кватэру
Як толькі мы афіцыйна станем уласнікамі, мы зможам прыступіць да продажу кватэры, спаганяючы наступныя падаткі:
Муніцыпальная добрая воля
Мы павінны заплаціць гэты падатак яшчэ раз з улікам сумы, якая падлягае выплаце, з улікам часу, які мы валодалі ім з моманту прыняцця спадчыны да продажу. Закон аб барацьбе з падатковым махлярствам больш не дазваляе пазбегнуць гэтага падатку, нават калі вы прадаеце на працягу таго ж фінансавага года, у якім мы прымаем спадчыну, за выключэннем выпадкаў, калі продаж ажыццяўляецца без прыбытку або са стратамі.
IRPF (дэкларацыя аб падаходным падатку)
Прыбытак, атрыманы ад продажу, неабходна дэклараваць у НДФЛ. Дапамога разлічваецца як розніца паміж коштам маёмасці пры прыняцці спадчыны і цаной продажу. У залежнасці ад сумы прыбытку будуць прымяняцца розныя падатковыя катэгорыі ад 19% да 26%.
Аднак, калі продаж ажыццяўляецца па больш нізкай цане, чым першапачаткова заяўлена, або калі маёмасць стала нашым звычайным месцам пражывання, гэтыя стаўкі не будуць прымяняцца. Акрамя таго, людзі старэйшыя за 65 гадоў маюць асаблівыя выключэнні.
Як прадаць атрыманую ў спадчыну кватэру
- Атрымаць сертыфікаты: Каб пачаць працэдуры, неабходна атрымаць шэраг сертыфікатаў, якія дазваляюць адкрыць завяшчанне.
- Заплаціце ISD: Падатковай базай будзе рыначны кошт маёмасці, які штогод вызначаецца Галоўным упраўленнем кадастру.
- Аплаціце муніцыпальны прырост капіталу: Пры аплаце гэтага падатку мы можам выбраць адзін з 2 спосабаў зрабіць гэта ў залежнасці ад выплаты працэнтаў.
- Рэгістрацыя ў рэестры: Пасля выплаты адпаведных падаткаў вы можаце прыступаць да рэгістрацыі новага права ўласнасці на дом.
- Зноў заплаціце муніцыпальны прырост капіталу: Пасля афармлення продажу гэты падатак трэба зноў заплаціць.
- Справаздача аб даходах: выгада будзе складацца з розніцы паміж коштам, атрыманым у спадчыну пры прыняцці спадчыны, і цаной продажу маёмасці.
Іншыя аспекты для разгляду
Значэнне атрыманай у спадчыну маёмасці мае вырашальнае значэнне з-за падатковых наступстваў. Такім чынам, вельмі важна мець прафесійную кансультацыю, якая можа прапанаваць дакладную ацэнку для будучага продажу і накіраваць вас да найлепшай падатковай альтэрнатывы.
Памятайце, вызначэнне звычайнага месца жыхарства ў адпаведнасці з Закон 16/2012 Гэта ўключае ў сябе тое, што маёмасць павінна быць вашым эфектыўным і пастаянным месцам пражывання не менш за тры гады, або што вы засяляеце яе на працягу дванаццаці месяцаў пасля яе набыцця або завяршэння работ.
Продаж атрыманай у спадчыну кватэры ў Каталоніі можа быць складаным працэсам, але з правільнай інфармацыяй і правільнымі парадамі вы можаце зрабіць яго максімальна гладкім і прыбытковым.
