Kadastr İstinad Dəyəri daşınmaz əmlak əməliyyatlarında ən çox istifadə edilən terminlərdən biridir və qiymətlərin və vergilərin təyin edilməsində əsas göstəricidir. soruşduq Barselona notariusu Bosch-Bages bunun nədən ibarət olduğunu, Kadastrla hansı əlaqəsi olduğunu və 2022-ci ildən bəri hansı qanunvericilik dəyişikliklərinin baş verdiyini ətraflı izah edir.
kadastrı
Kadastr İstinad Dəyəri, Kadastrdakı məlumatlara əsasən, müstəqil tərəflər arasında və pulsuz olaraq əmlakın satıla biləcəyi ən mümkün qiyməti əks etdirir. Sonuncu, kənd və şəhər əmlaklarının fiziki, hüquqi və iqtisadi təsvirini özündə əks etdirən inzibati statistik qeyddir. Bu verilənlər bazası yalnız əmlakın dəyərini bilmək üçün vacib deyil, həm də onun hesablanması üçün çox vacibdir Daşınmaz Əmlak Vergisi (IBI) və 2022-ci ildən digərləri əmlakla bağlı vergilər.
Kadastr İstinad Dəyərinin tətbiqində dəyişikliklər
11 yanvar 2021-ci il tarixində 1/2022 saylı Qanunun qüvvəyə minməsi ilə kadastr istinad dəyərinin hesablanması və tətbiqində əhəmiyyətli dəyişikliklər baş verdi. İndi Kadastr Baş İdarəsi əvvəllər bu dəyərin müəyyən edilməsində aktual olan faktor olan əmlakın vəziyyətini nəzərə almadan, notariuslar və registratorlar tərəfindən verilən alqı-satqı qiymətlərindən hesablayır.
Lakin bu yeni metodun zəif tərəfi var: aparılan islahatlar kimi hər birinin özünəməxsus xüsusiyyətləri nəzərə alınmadan eyni binada və mərtəbədə yerləşən bütün evlər bərabər dəyərli hesab edilir.
Bundan əlavə, 2022-ci ilin yanvar ayından miraslarla bağlı vergilərin hesablanmasında vergi bazası kimi kadastr istinad dəyərindən istifadə olunur, ikinci əl evlərin alınması və əmlak ianələri. Bu, Əmlakın Transfer Vergisinin (ITP), Vərəsəlik və Hədiyyə Vergisinin və Sərvət Vergisinin artırılmasını nəzərdə tuta bilər. Lakin bu dəyişiklik geriyə qüvvəsi olmadan yalnız 2022-ci ilin yanvarından əldə edilmiş əmlaklara təsir edir.
Nəzərə alınacaq mülahizələr
İndi kadastr istinad dəyəri, hətta əmlakın əməliyyatı daha aşağı qiymətə həyata keçirildikdə belə, onun vergiyə cəlb olunduğu minimumu təşkil edir. Bundan əlavə, vergi ödəyicisi Kadastrda qeydə alınan dəyər əsasında vergi ödəməlidir və bu tələb yerinə yetirilmədikdə, o, sanksiyalarla üzləşə bilər.
Əmlakın kadastr istinad dəyəri ilə tanış olmaq üçün rəsmi rəqəmsal identifikasiya üsulu ilə Elektron Kadastr İdarəsinə daxil ola bilərsiniz. Bu portalda siz əmlakın tələb olunan məlumatlarını daxil edərkən onun kadastr dəyərini tapa biləcəksiniz.
Kadastr istinad dəyəri vergilər şəklində əhəmiyyətli məbləğləri müəyyən edən vacib bir göstəricidir. Buna görə də, hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatında bunu nəzərə almaq və vergi qaydalarındakı dəyişikliklərdən xəbərdar olmaq vacibdir.
