Biz müxtəlif vacib aspektləri öyrənəcəyik əmlakı miras almaq, ödəmək üçün vergilər və ipotekanın gözlənildiyi və ya əmlakın icarəyə götürülməsi kimi hallarda necə davam etməli.
Əmlakı miras alarkən ödənilməli olan vergilər
Ölkəmizdə əmlakı miras alarkən bir sıra vergilər ödəmək lazımdır, məsələn:
Vərəsəlik və Hədiyyə Vergisi (ISD): Bu, bir şəxsin aldığı miras və ianələri vergiyə cəlb edən vergidir. Verginin məbləği mirasın dəyərindən və vəfat edənlə vərəsə arasındakı qohumluq dərəcəsindən asılı olaraq dəyişəcək. Hər bir Muxtar İcmanın ISD üçün öz qaydaları və vergi dərəcəsi var.
Şəhər Torpaqlarının Dəyərinin Artmasına Vergi (IIVTNU). Həmçinin «Bələdiyyə kapital qazancı«: Bu vergi şəhər torpaqlarının mülkiyyət hüququ verildiyi zaman dəyərinin artmasına görə tutulur. Ödəniləcək məbləğ bir sıra parametrlər əsasında hesablanır:
- Əmlakın katastr dəyəri.
- Uzun müddətdir ki, mərhumun sahibi olub.
- Torpaq dəyərinin yüzdə artması baş verdi.
Qeyd etməliyik ki, bu vergiləri ödəmək öhdəliyi vərəsələrin üzərinə düşür. Bunlara mərhumun ölümündən sonra lazımi sənədləri təqdim etmək və müvafiq vergiləri ödəmək üçün altı ay müddət verilir. Bu öhdəliyə müəyyən edilmiş müddətdə əməl edilmədikdə, gecikdirilmiş ödənişə görə faizlər və əlavələr hesablanır.
İpoteka ilə bir ev miras alın
Ödənilməmiş ipotekası olan ev miras qalırsa, vərəsələr onun ödənişini öz üzərinə götürməyə borcludurlar. Bu mənada ipoteka krediti maliyyə qurumu ilə razılaşdırılmış şərtlərlə ödənilməyə davam etməlidir.
Nəzərə almalıyıq ki, ipoteka krediti sahibinin ölümü ilə ipoteka borcu sönmür, ona görə də vərəsələr qalan hissə-hissələrin ödənilməsini və lazım gəldikdə yaranmış faizlərin ödənilməsini öz üzərinə götürməlidirlər.
Vərəsələr ipotekanın ödənilməsini öz üzərinə götürə bilmədikdə, maliyyə institutundan ipotekanın yenilənməsini, kredit şərtlərinin dəyişdirilməsini və onların ödəniş imkanlarına uyğunlaşdırılmasını tələb etmək olar. Onlar həmçinin ipoteka borcunun ləğvi müqabilində evin banka təhvil verilməsini nəzərdə tutan ödəmə müddətini də tələb edə bilərlər.
Nəhayət, qeyd edək ki, ipoteka kreditində hər hansı dəyişiklik vərəsələr və maliyyə institutu arasında razılaşdırılmalıdır. Yeni şərtlərin müzakirəsini və yeni sənədlərin imzalanmasını nəzərdə tutan fakt.
Cari icarə ilə evin miras qalması
Cari kirayə müqaviləsi olan ev miras qalırsa, kirayə müqaviləsi saxlanılır və onun müddəti bitənə qədər ona riayət edilməlidir. İcarəyə verənin və icarəçinin hüquq və vəzifələri toxunulmaz qalır və yeni mülkiyyətçi əvvəlki mülkiyyətçi ilə eyni öhdəlik və hüquqları öz üzərinə götürərək yeni icarəyə verən olur.
Yəni vərəsə icarə müqaviləsinin şərtlərinə riayət etməlidir. Məsələn, müddət, icarə haqqının qiyməti və onun başa çatmasına qədər tərəflərin öhdəlik və məsuliyyətləri. İcarə müqaviləsinin şərtləri onun qüvvədə olduğu müddətdə birtərəfli qaydada dəyişdirilə bilməz.
Yeni mülkiyyətçi kirayə müqaviləsini yeniləməmək qərarına gəldiyi təqdirdə, bu barədə əvvəlcədən kifayət qədər məlumat verməli və kirayəçinin qanunla müəyyən edilmiş hüquqlarına hörmət etməlidir. Məsələn, müəyyən hallarda ilk imtina və geri çəkilmə hüququ.
Nəzərə almaq lazımdır ki, kirayə müqaviləsi ilə evin miras qalması Şəxsi Gəlir Vergisində (İRPF) bəyan edilməli və varisin şəxsi vəziyyətinə və şəraitinə əsasən vergiyə cəlb edilməli olan gəlir əldə edə bilər.
