Kataloniyada miras qalmış mənzilin satılması elə bir prosesdir ki, qanunun 28-ci maddəsi ləğv edildikdən sonra 2021-ci ilin sentyabrında İpoteka Qanunu, qəbul edildikdən dərhal sonra işə salına bilər miras. Bununla belə, işarəni qoymadan əvvəlSatılır» Hüquqi prosedurları və onlarla gələn vergi nəticələrini başa düşmək vacibdir. Bu yazıda sizə addım-addım bələdçilik edəcəyik və ədalətli və zəruri olanı ödəməklə proseslə üzləşmək üçün sizə məsləhətlər verəcəyik.
Mündəricat
Miras mənzili qəbul edin
Proses mirasın rəsmi qəbulu ilə başlayır və bir sıra hüquqi prosedurları əhatə edir. Hesabların və əmanətlərin yoxlanılması zamanı ölüm şəhadətnaməsi, son vəsiyyət şəhadətnaməsi, həyat sığortası şəhadətnaməsi və bank şəhadətnaməsi almaq vacibdir.
Bu addımlar başa çatdıqdan sonra, əmlakın yeni mülkiyyəti əvvəllər müəyyən vergilərin ödənilməsini tələb edən Əmlak Reyestrində qeydiyyata alınmalıdır.
Vərəsəlik vergisi və ianələr
11/2021 Vergi Fırıldaqlığına Qarşı Mübarizə Qanunu vergilərin hesablanmasında əhəmiyyətli dəyişikliklər etdi. Vərəsəlik vergisi və İanələr. Vergi ödəmək üçün vergi bazası Kadastr Baş İdarəsi tərəfindən hər il müəyyən edilən bazar dəyəri və ya kadastr istinad dəyəri olacaqdır.
Əgər siz əmlak satmaq niyyətindəsinizsə, satış qiymətinin dəqiq təxmininə sahib olmaq üçün Aktivlərin İdarə Edilməsi üzrə ekspert məsləhətçilərlə məsləhətləşməyiniz məsləhətdir, çünki bu, növbəti il üçün gəlir vergisi bəyannaməsinə təsir edəcəkdir.
Bələdiyyə kapital qazancı
Bu vergi şəhər torpaqlarının dəyərinin artımını vergiyə cəlb edir və iki yolla hesablana bilər:
- “Obyektiv” artım üçün: Torpağın kadastr dəyərini mərhumun əmlaka sahib olduğu vaxta görə müəyyən edilmiş əmsala vurmaq.
- Kapital qazancının real dəyəri üçün: Alma qiyməti ilə mirasın qəbul dəyəri arasındakı fərqin götürülməsi.
Siz ən qənaətcil metodu seçə və sonra ödəniləcək məbləği əldə etmək üçün müvafiq şəhər şurası tərəfindən müəyyən edilmiş faizi tətbiq edə bilərsiniz.
İrsi Mənzil Satılır
Rəsmi mülkiyyət sahibi olduqdan sonra aşağıdakı vergilərlə üzləşərək mənzilin satışına davam edə biləcəyik:
Bələdiyyə kapital qazancı
Biz bu vergini yenidən hesablamalıyıq, ödənilməli olan məbləğ mirasın qəbulundan satışa qədər ona sahib olduğumuz vaxta uyğunlaşdırılmalıdır. Vergi Fırıldaqçılığı ilə Mübarizə Qanunu, satışın mənfəətsiz və ya zərərlə həyata keçirildiyi hallar istisna olmaqla, mirası qəbul etdiyimiz eyni maliyyə ili ərzində satsanız belə, artıq bu vergidən yayınmağa icazə vermir.
IRPF (Gəlir Vergisi Bəyannaməsi)
Satışdan əldə edilən mənfəət fərdi gəlir vergisində bəyan edilməlidir. Fayda, mirasın qəbulu zamanı əmlakın dəyəri ilə satış qiyməti arasındakı fərq kimi hesablanır. Mənfəətin məbləğindən asılı olaraq 19%-dən 26%-ə qədər müxtəlif vergi mötərizələri tətbiq olunacaq.
Lakin satış ilkin elan edilmiş qiymətdən aşağı olarsa və ya əmlak bizim adi yaşayış yerimizə çevrilərsə, bu tariflər tətbiq edilməyəcək. Bundan əlavə, 65 yaşdan yuxarı olanların xüsusi istisnaları var.
Miras qalan mənzili satmaq üçün atılacaq addımlar
- Sertifikatları əldə edin: Prosedurlara başlamaq üçün vəsiyyətnamənin açılmasına imkan verəcək bir sıra sertifikatlar əldə etmək lazımdır.
- ISD ödəyin: Vergi bazası Kadastr Baş İdarəsi tərəfindən hər il müəyyən edilən əmlakın bazar dəyəri olacaqdır.
- Bələdiyyə kapital qazancını ödəyin: Bu vergini ödəyərkən biz faizlərin ödənilməsindən asılı olaraq bunu etmək üçün 2 yoldan birini seçə bilərik.
- Reyestrdə qeydiyyat: Müvafiq vergilər ödənildikdən sonra siz evin yeni sahibliyini qeydiyyata almağa davam edə bilərsiniz.
- Yenidən Bələdiyyə Kapitalını ödəyin: Satış rəsmiləşdirildikdən sonra bu vergi yenidən ödənilməlidir.
- Gəlir hesabatı: Fayda, mirasın qəbulu zamanı miras qalan dəyərlə əmlakın satış qiyməti arasındakı fərq olacaqdır.
Nəzərə alınmalı digər məqamlar
Vərəsəlik əmlakına qoyulan dəyər vergi nəticələrinə görə həlledici əhəmiyyətə malikdir. Buna görə də, gələcək satış üçün dəqiq qiymətləndirmə təklif edən və sizi ən yaxşı vergi alternativinə yönəldə bilən peşəkar məsləhətə sahib olmaq çox vacibdir.
Unutmayın, adi yaşayış yerinin tərifinə görə Hüquq 16 / 2012 Bu, əmlakın ən azı üç il ərzində sizin etibarlı və daimi yaşayış yeriniz olması və ya onun alınmasından və ya işlərin tamamlanmasından sonra on iki ay ərzində orada məskunlaşmağınızı ehtiva edir.
Kataloniyada miras qalmış mənzilin satışı mürəkkəb proses ola bilər, lakin düzgün məlumat və düzgün məsləhətlə onu mümkün qədər hamar və sərfəli edə bilərsiniz.
