Cordova, rayonunda yerləşir Andalusia İspaniyanın cənubunda, zəngin tarixə, təsir edici memarlığa və canlı mədəniyyətə malik bir şəhərdir. Bu amillərin birləşməsi Kordovanı cəlbedici bir yer edir daşınmaz əmlak investisiyası. Köhnə şəhərin canlanmasından tutmuş artan turist tələbatına qədər bu füsunkar şəhərdə əmlaka investisiya qoymağın bir neçə səbəbi var.
1. Tarix və Mədəni İrs: Kordoba müstəsna tarixi irsi olan bir şəhərdir, xüsusilə İslam dövründə Kordova Xilafətinin paytaxtı kimi keçmişi ilə qeyd olunur. YUNESKO tərəfindən Ümumdünya İrs Siyahısına daxil edilmiş Kordova Məscid-Katedrali şəhərin ən görkəmli abidələrindən biridir və dünyanın hər yerindən turistləri cəlb edir. Bundan əlavə, Kordovanın köhnə şəhəri dar küçələr, füsunkar meydanlar və yaxşı qorunan tarixi binalarla doludur ki, bu da onu yaşamaq və ziyarət etmək üçün cəlbedici bir yerə çevirir.
2. Artan Turizm: Turizm Kordovanın iqtisadiyyatında əsas rol oynayır və şəhər son illərdə ziyarətçilərin sayında sabit artım müşahidə edir. İspaniya Milli Statistika İnstitutunun məlumatlarına görə, Kordova əyalətində turizm son beş ildə ildə orta hesabla bir milyondan çox ziyarətçi ilə əhəmiyyətli illik artım yaşadı. Turizmdəki bu artım təkcə müvəqqəti yaşayış yerlərinə tələbi artırmır, həm də tətil icarəsi obyektlərinə investisiya imkanları yaradır.
3. Strateji Yer: Kordova İspaniyanın cənubunda strateji mövqeyə malikdir və onu Sevilya, Qranada və Malaga kimi yaxınlıqdakı digər şəhər və rayonları araşdırmaq üçün ideal başlanğıc nöqtəsinə çevirir. Bundan əlavə, şəhər avtomobil yolları və dəmir yolları şəbəkəsi ilə yaxşı bağlıdır, bu da İspaniyanın və Avropanın digər yerlərindən daxil olmağı asanlaşdırır. Bu əlaqə şəhərin əlçatanlığını yaxşılaşdırır və həm sakinlər, həm də qonaqlar üçün cəlbediciliyini artırır.
4. Qiymətləndirmə Potensialı: Kordobadakı ev qiymətləri Madrid və ya Barselona kimi digər böyük İspan şəhərləri ilə müqayisədə ümumiyyətlə daha aşağı olsa da, şəhər böyük uzunmüddətli qiymətləndirmə potensialı təklif edir. İnkişaf etməkdə olan ərazilərdə və ya mənzil təminatının məhdud olduğu köhnə şəhərdə əmlaka investisiya qoymaq tələb artmağa davam etdikcə və şəhər yeni sakinlər və turistləri cəlb etməyə davam etdikcə əhəmiyyətli gəlirlər gətirə bilər.
Kordova, Əndəlüsdə daşınmaz əmlak investisiyası investorlar üçün bir sıra cəlbedici üstünlüklər təqdim edir. Zəngin tarixi və mədəni irsindən tutmuş böyüyən turizm sənayesinə və strateji mövqeyinə qədər Kordoba İspaniyanın daşınmaz əmlak bazarında möhkəm və müxtəlif investisiya imkanları axtaranlar üçün əlverişli mühit təklif edir.
Kordobada yeni tikintinin qiyməti
Son illərdə İspaniyada yeni tikintilərin qiyməti tələb, tikinti materiallarının qiyməti və mövcud təklif kimi amillərdən təsirlənən əhəmiyyətli dəyişikliklərlə üzləşmişdir. Ölkə səviyyəsində yeni mənzillərin kvadratmetri orta qiymətə çatıb 2.143-ci ildə 2023 avro, 2008-ci ildən bəri tarixi rekorddur. Bu, əvvəlki ilin eyni rübü ilə müqayisədə 1.12% illik artım deməkdir??.
Kordobada kvadrat metrə görə orta qiymət 2024-cü ilin fevralında dəndir 1.467 avro. Bu qiymət 0.2-cü ilin yanvar ayı ilə müqayisədə 2024% bir qədər azalma, 1.9-cü ilin fevral ayı ilə müqayisədə isə 2023% artım deməkdir. Görəcəyimiz kimi, digər kapitallardan əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır və bu, onu investisiya üçün çox cəlbedici edir.
Xüsusilə Madrid və Barselona kimi şəhərlərdə qiymətlər əhəmiyyətli dərəcədə artıb. Məsələn, Barselonada yeni bir evin kvadrat metrinin qiyməti çatdı 5.428 avro, L'Eixample kimi eksklüziv sahələrə qədər çatır 8.070 avro kvadrat metrə. Madriddə yeni mənzillərin orta qiyməti oldu 4.125 avro kvadrat metr başına 2022-ci ilin sonunda olan ölkə ortalamasını aşdı 2.732 avro kvadrat metrə??.
Xüsusilə tələbat yüksək olan ərazilərdə yeni tikilən evlərin çatışmazlığı səbəbindən bu qiymət artımında tələb həlledici rol oynayıb və bu da qiymətlərə daha çox təzyiq göstərib. Bundan əlavə, artan material və əmək xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə təsir etdi. İspaniyada yeni tikinti mənzil qiymətlərinin 3-cü ildə 2024% artacağı gözlənilir, baxmayaraq ki, bu artım ilin sonunda daha aşağı (1% ilə 2% arasında) ola bilər.
İnvestor nöqteyi-nəzərindən bu tendensiyalar İspaniyada, xüsusən Madrid və Barselona kimi böyük şəhərlərdə yeni tikinti bazarının aktiv qaldığını və investisiya imkanları təklif edə biləcəyini göstərir. Bununla belə, qiymətlərin artıq tarixən yüksək səviyyədə olduğunu və gələcək inkişafın ümumi iqtisadiyyat, mənzil siyasəti və daşınmaz əmlak bazarında tələb daxil olmaqla bir neçə faktordan asılı olacağını qeyd etmək vacibdir.
Buna görə də, potensial investor baxımından, artım tendensiyaları davam edərsə, cari qiymətlər cəlbedici ola bilər, lakin iqtisadi və bazar proqnozlarını nəzərə alaraq, maraqlandığı konkret bazarın ətraflı təhlilini aparmaq çox vacibdir. Daşınmaz əmlak. İnvestisiya qərarı, bütün bu elementlərin diqqətlə qiymətləndirilməsinə, habelə xüsusi maraq dairəsində mənzil bazarı üçün uzunmüddətli gözləntilərə əsaslanmalıdır.
