Adolfo de la Torre explica la situación del mercado de alquiler en Barcelona

Property National: Como experto en el sector inmobiliario, cuál es tu opinión sobre la evolución del mercado de alquiler en el sector residencial en Barcelona.

Bajo mi punto de vista hay que tomar dos vertientes sobre este tema, que además creo que son en la actualidad de intereses contrapuestos, pero que inevitablemente tienen que llegar a una conciliación.  Una primera vertiente sería la vivienda como un bien necesario para la vida de las personas, derecho que está amparado en el artículo 47 de la Constitución. Y la otra vertiente sería la vivienda como bien de inversión, o que produce unos rendimientos al propietario.

En cuanto a la vivienda como un bien necesario, teniendo en cuenta la evolución que habrá en el mercado de trabajo, el cual creo que es bastante pesimista, nuevas tecnologías que suplirán puestos de trabajo, el índice de paro, que es colosal en el sector de la juventud etc.   es de prever que las Instituciones, y en la actualidad ya se están tomando medidas, Ley de contención de alquileres en Catalunya, y se está ultimando una nueva Ley estatal sobre la vivienda, regularán para que sea un bien accesible.

Y en contrapartida, están los inversores, que lógicamente buscan una rentabilidad, la máxima posible.

Pero creo que con la aplicación de las medidas adecuadas y actualizadas al contexto actual se podrían hallar soluciones.

Property National: A tu criterio, cuáles podrían ser estas medidas.

Pues tendrían que ser en varios aspectos. En primer lugar, yo distinguiría entre las viviendas ya construidas y las viviendas a construir en obra nueva, son dos ámbitos distintos que tendrían que tratarse de diferente manera.

Property National: ¿Cuáles serían las medidas en cada sector?

En cuanto a las viviendas construidas, se tendría que legislar con más rigor y sentido común, para conseguir ese equilibrio que antes he expuesto.

Es muy legítimo que los alquileres sean asequibles a la población, ya que los precios han ido evolucionando al alza, hasta alcanzar un nivel que en una familia media, el sueldo de uno de los cónyuges iba en su totalidad a parar al pago del alquiler. No puede ser.

Pero tampoco es correcto que todas las medidas que se tomen sean en perjuicio de los propietarios, ya que, en muchos casos, son personas que complementan sus ingresos con la percepción del alquiler de un piso o dos que han comprado con el esfuerzo y el trabajo de toda una vida.

Con el objeto de conciliar unos precios asequibles de alquiler que no lesionen los derechos de los propietarios, habría que aprobar unos incentivos fiscales que de alguna manera nivelasen la pérdida de ingreso por alquiler que le supone las normativas de contención de alquiler sería una buena opción.

De igual manera, estos incentivos fiscales se podrían aplicar a los inversores, para que apostasen por invertir en la ciudad. Una ciudad que siempre ha sido muy atractiva para invertir, pero que últimamente están habiendo reticencia en este sentido por parte de los inversores. Y no nos engañemos, si hay menos actividad económica en una ciudad, retrocede en posiciones.

También, habría que resaltar la catalogación de gran tenedor, teniendo que ser más ajustado a la realidad, quien es realmente un gran tenedor.

En cuanto a la construcción de obra nueva, la normativa de reservar un 30% para vivienda pública por promoción, es una medida, con todos mis respetos, poco práctica. Pues para un promotor, es una medida limitativa, tanto en la rentabilidad de la inversión, como a que clientes va dirigida la misma.

Es conveniente y muy necesario construir viviendas de protección oficial. Pero, bajo mi punto de vista, en primer lugar, se podrían tomar medidas de ayuda por parte de la administración, cediendo terrenos cercanos a la ciudad que actualmente no son edificables, recalificándolos, a promotores, los cuales construirían y mediante un Plan, urbanizarían la zona. Y posteriormente sería muy interesante que no se destinasen a la venta, sino al alquiler, con unas rentas adecuadas a unos módulos. De esta manera, a los inversores, les sería rentable estas promociones y se podría proporcionar a la población viviendas de calidad, en un régimen de alquiler asumible.

En definitiva, creo que el precio en Barcelona del alquiler tiende a una contención, pero es necesario aplicar estos incentivos y ayudas a los propietarios y promotores, para que no se desacelere la oferta.