Xosep Mª Reichardt tomonidan Sayyoramizning bir qismidan boshqasiga qadar ko'chmas mulk sektori kelgusi oylarda to'satdan zarbalarga duchor bo'ladi. Ko'chmas mulk va ko'chmas mulk 2008 yildagi inqiroz oqibatlarini bartaraf etish uchun markaziy banklar moliya tizimiga kiritgan katta miqdordagi pullar bilan yashirilgan 19 yildagi inqiroz oqibatlari tufayli bozor o'zgarishlariga duchor bo'ladi. COVID-XNUMX pandemiyasi va undan keyin Ukrainadagi urush.
Biroq, ma'lumki, iqtisodiy o'sish bilan birga yoki turtki bo'lgan aholi qo'lidagi likvid aktivlarning ko'payishisiz tizimga pul sun'iy ravishda kiritilsa, inflyatsiya yuzaga keladi. Keyinchalik ko'rib turganimizdek, inflyatsiya oqibatlaridan biri bu mulk va ko'chmas mulk shartnomalarining buzilishi, masalan, depozit shartnomalari, ipoteka to'lovlarini to'lamaslik, ijara shartnomalari, garov va boshqa nizolar, shubhasiz, advokat yordamini talab qiladi. ..
Biz Ispaniya va Kolumbiyadagi mulk va ko'chmas mulk bilan bog'liq nizolaringizni hal qilishda yordam beradigan advokatlarga ikkita murojaat qilishimiz mumkin: Bizda Valensiyadagi ko'chmas mulk bo'yicha advokat va ofis Bogotadagi ko'chmas mulk bo'yicha advokatlar ko'chmas mulk shartnomalarini buzishning ushbu turini bartaraf etish.
Inflyatsiya kapitalistik tizimning kasalligi bo'lib, u bir marta osmonga ko'tarilgandan so'ng, tizimga kirib boradi va uni qayta nazorat qilish juda qiyin. Markaziy banklar (Yevropa Markaziy banki, Federal rezerv, Angliya banki, Tokio banki va boshqalar) uchun mavjud bo'lgan yagona vosita foiz stavkalarini oshirishdir. Markaziy banklar tijorat banklariga qarz beradigan foiz stavkalarini oshirish orqali ular iste'mol kreditlari va ipoteka kreditlari narxini oshirishlari kerak va ko'chmas mulk sektoriga ta'sir qiladigan mukammal bo'ron mavjud.
O'zgaruvchan foizli ipoteka krediti berilgan qarzdor tomonidan to'lanadigan to'lov asosiy qarz va foizlardan iborat bo'lgan, masalan, olti oy yoki bir yil davomida doimiy miqdordan iborat. Ushbu foizlar baza va differentsial yig'indisi bilan hisoblanadi. Odatda Evropada baza bir yillik Euribor bo'lib, differentsial qarzdorning xususiyatlariga va uning bank bilan muzokaralar olib borish qobiliyatiga bog'liq, ammo u 0% dan kam va 5% yoki undan ko'p bo'lishi mumkin.
Har safar ipoteka to'lovi yangilanishi kerak bo'lsa, qiymat joriy Euribor narxi asosida qayta hisoblab chiqiladi va agar bu ko'tarilgan bo'lsa, Ispaniyada o'rtacha ipoteka bo'yicha to'lov ko'tariladi, joriy Euribor o'sishi bilan to'lov faqat dan oshdi. €100 dan 300 € dan ortiq.
Haqiqatan ham, agar o'zgaruvchan foizli ipoteka narxlari ko'tarilsa, garovga qo'yilgan ba'zi qarzdorlar to'lay olmagani uchun uylarini sotishga majbur bo'lishlari mumkin. Boshqacha aytganda, ko'chmas mulk taklifining o'sishi bo'lishi mumkin. Shubhasiz, agar qarzdor belgilangan foiz stavkasi bo'yicha ipoteka olgan bo'lsa, ularga ta'sir qilmaydi.
Boshqa tomondan, agar kimdir uy sotib olishni o'ylayotgan bo'lsa, foiz stavkalarining hozirgi ko'tarilishi bilan ular ikki marta o'ylab ko'rishlari kerak bo'ladi, chunki hozirda bank ularga qarz berish uchun etarli to'lov qobiliyatiga ega emas. Shuningdek, u qat'iy belgilangan foiz stavkasi bo'yicha ipotekaga murojaat qila olmaydi, chunki ular ham ko'tarildi, chunki banklar o'zlariga tushadigan mablag'dan pastroq kredit berishni xavf ostiga qo'yishni xohlamaydilar va Euribor o'sishi sharoitida ular hisoblashlari kerak. Qaysi narxda ular qat'iy belgilangan stavkali ipoteka va 20 yillik muddatga, bu 20 yil davomida kutgan Euriborning o'rtacha narxini va ular olishni istagan tijorat marjasini qoplaydi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, talabning inhibisyoni tufayli ham ortiqcha taklif bo'lishi mumkin.
