Diter V. Heinichen tomonidan Ushbu maqolada biz ko'chmas mulk almashinuvi nima ekanligini tushuntiramiz, bu ko'pincha likvidlikka aylantirish uchun murakkab bo'lgan noyob xususiyatlarni keltirib chiqaradigan operatsiya.
Mundarija
Ko'chmas mulk ayirboshlash tarixi
Biz ko'chmas mulk almashinuviga kelgunimizcha, biz iqtisodiyotning bir oz tarixi bilan shug'ullanamiz.
Har doim insoniyatning eng buyuk ixtirosi, eng muhim texnologik sakrashni ifodalagani g'ildirak ixtirosi ekanligi aytiladi. Biroq, g'ildirakdan foydalanmagan ba'zi tsivilizatsiyalar, masalan, Kolumbiyagacha bo'lgan xalqlar, buyuk imperiyalarga aylandi va bu g'ildirak ixtirosi tufayli emas, balki insoniyat uchun katta ta'sir ko'rsatadigan yana bir ixtiro tufayli bo'ldi: bozorlar ixtirosi. Darhaqiqat, bozorni ixtiro qilish, ya'ni har bir kishining bir vaqtda va bir joyda uchrashishga rozi bo'lib, tovar va xizmatlarni almashish savdo-sotiq va butun insoniyat taraqqiyotining asosi edi.
Iqtisodiyot barterga asoslangan bir paytda bozorlarda bir fermer sigirini, uni olmoqchi bo‘lgan boshqasi esa o‘z navbatida bir tonna kartoshka sotmoqchi bo‘lgan. Birinchisi bir tonna kartoshka olmoqchi bo‘lsa, qo‘l berib ko‘rishib, ayirboshlashardi. E'tibor bering, sigir/tonna kartoshka 1 ga teng edi.
Ko'p o'tmay, ular o'rtasidagi turli xil tovarlar va xizmatlarning "narxini" bilishda birinchi qiyinchiliklar paydo bo'ldi. Chunki sigirni sotmoqchi bo‘lgan dehqon yo kartoshkaga qiziqmasdi, yo ikkinchisida sigir bilan o‘zini almashtirish uchun zarur deb hisoblaganchalik ko‘p kartoshka yo‘q edi. Bu qiyinchiliklar pulning aks holda ayirboshlash mumkin bo'lmagan aktivlarni ayirboshlash uchun universal vosita sifatida paydo bo'lishiga olib keldi.
Barterning asosiy misollari
Aytaylik, sigirga ega bo‘lgan va uni sotmoqchi bo‘lgan odam uni olmoqchi bo‘lgan odamga duch keldi, lekin uning kartoshkasi bor, sigirli odam esa kartoshkaga qiziqmaydi. Kelishuvning eng oson yo'li - sigirni pulga, kartoshkani (boshqa bitimda) ham pulga almashtirish.
Bozorlar rivojlanishi bilan yangi muammolar paydo bo'ldi: narxlarning o'zgarishi va likvidlik: Sigirlar va kartoshkaning narxi doimiy ravishda o'zgarib turadi va nafaqat bu, balki ulardagi turli valyutalarning narxi ham o'zgarib turadi. valyutalari ham farq qiladi. Bundan tashqari, dunyodagi barcha bozorlar bir-biri bilan bog'liq, masalan, Singapurda sigirning sotish narxi Kanada dollarining narxiga va foiz stavkasiga ta'sir qiladi, bu ajoyib tuyulishi mumkin. Nihoyat, bozorlarda likvidlik muammolari mavjud. Ehtimol, bir kilogramm kartoshkani har doim sotib olish mumkin, lekin o'rta asr qal'asi har doim ham sotilmaydi, biz uning narxini qanchalik pasaytirsak ham.
Ko'chmas mulk bozori
Ba'zida oldinga siljishni davom ettirish uchun biz orqaga qaytishimiz kerak: Ko'chmas mulk sohasida biz tez-tez bunday holatlarning misolini ko'ramiz: ba'zi mahsulotlar etarli likvidlikka ega va agar ular bir necha kun ichida sotuvga qo'yilgan bo'lsa, ular sotiladi, masalan, 100- Eixample Barselonadagi kvadrat metrli kvartira, aksincha, bir necha oylar (yoki yillar) sotuvda bo'lgan va o'ziga xos xususiyatlari tufayli xaridor topa olmaydigan, ya'ni ularni almashtirib bo'lmaydigan mahsulotlar mavjud. pul uchun, buning o'rniga ular barter orqali bitimga erishgan bo'lishi mumkin.
Masalan, egasi a qishloq mulki uni sotmoqchi bo'lganlar va shahardagi kvartiraning egasi ham sotmoqchi, lekin oylardan beri xaridor topa olmayapti. Boshqa tomondan, ehtimol shahardagi kvartiraning egasi uni qishloq mulkiga almashtirishdan manfaatdor bo'ladi.
Ikkala ko'chmas mulk mahsuloti ham o'z xususiyatlariga ko'ra sotuvchilarga kerak bo'lgan pulni ta'minlash uchun xaridor topa olmaydi, lekin agar ular almashtirilishi mumkin bo'lgan boshqa mahsulot mavjudligini bilishsa, ehtimol ular ko'chmas mulkni almashtirish bo'yicha kelishuvga erishadilar.
Property National bilan ko'chmas mulk almashinuvi
Endi biz bozorlar ixtirosini taraqqiyot uchun asosiy qadam sifatida belgilaganimizda boshiga qaytamiz. doirasida Milliy mulk Oscariz Hub uchun bozor yaratdi ko'chmas mulk almashinuvi chunki u maxsus aktivlarning sumkasi yoki ma'lumotlar bazasiga ega.
Ma'lumotlar bazasiga kirish va almashish imkoniyati uchun yagona talab - o'zingizning noyob ko'chmas mulk aktivlaringizni ko'chmas mulk almashinuvi ma'lumotlar bazasiga (yoki ko'chmas mulk almashinuvi) Property National kompaniyasidan.
Agar siz mulk almashinuvi haqida ko'proq ma'lumot olishni istasangiz, Property National bilan bog'lanishingiz mumkin.
