Diter V. Heinichen tomonidan 
Un Ko'chmas mulk tresti Bu ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun bir nechta investorlarning resurslarini birlashtirish uchun ishlatiladigan moliyaviy vositadir. U ishonch U investorlarning pullarini tanlangan ko'chmas mulk loyihalariga sarmoya qilish uchun mas'ul bo'lgan ishonchli kompaniya tomonidan boshqariladi.
Ko'chmas mulk tresti nima?
Ko'chmas mulk trastida ishtirok etuvchi investorlar trest aktivlarining mutanosib qismini oladilar. Shuningdek, ular o'zlari investitsiya qilgan ko'chmas mulk loyihalari natijasida olingan daromadlarni taqsimlash shaklida davriy daromad oladilar. Bundan tashqari, u investitsiya qilingan ko'chmas mulkni yakuniy sotishda ham foyda olish mumkin.
Ko'chmas mulk trestlari ko'chmas mulkka sarmoya kiritmoqchi bo'lgan, ammo mulkni mustaqil ravishda sotib olish uchun etarli kapitalga ega bo'lmagan investorlar uchun qiziqarli variantdir. Ular, shuningdek, bitta emas, balki bir nechta ko'chmas mulk loyihalariga sarmoya kiritish orqali xavfni diversifikatsiya qilish imkonini beradi.
Ko'chmas mulk trestlari har bir mamlakat qonunlari bilan tartibga solinishini yodda tutish juda muhimdir. Shuning uchun ular joylashgan yurisdiktsiyaga qarab turli xil xususiyatlarga va imtiyozlarga ega bo'lishlari odatiy holdir.
Ispaniyada ko'chmas mulk trestining xususiyatlari
Ispaniyada ko'chmas mulk tresti «ko'chmas mulk investitsiya fondi» va 35/2003-sonli Kollektiv investitsiya institutlari to'g'risidagi qonun va uni amalga oshirish qoidalari bilan tartibga solinadi.
Ushbu maqolada biz Ispaniyadagi ko'chmas mulk investitsiya fondlarining eng muhim xususiyatlarini keltiramiz. Masalan, biz quyidagilarni ta'kidlaymiz:
- Ko'chmas mulk aktivlariga investitsiyalar: Ispaniyadagi ko'chmas mulk investitsiya fondlari o'z aktivlarining kamida 80 foizini ko'chmas mulk aktivlariga investitsiya qilishlari kerak. Masalan, binolar, er, tijorat binolari va boshqalar.
- Boshqaruv kompaniyalari tomonidan boshqaruv: Ular Qimmatli qog'ozlar bozori milliy komissiyasi (CNMV) tomonidan vakolat berilgan boshqaruv kompaniyalari tomonidan boshqariladi.
- Investor ishtiroki: Bundan tashqari, investorlar aktsiyalarni sotib olish orqali fondda ishtirok etishlari mumkin. Har bir aktsiya jamg'arma aktivlarining bir qismini tashkil qiladi.
- Xatarlarni diversifikatsiya qilish: Ko'chmas mulk investitsiya fondlariga investitsiya qilish har xil turdagi ko'chmas mulk aktivlariga va turli geografik joylarga investitsiya qilish orqali riskni diversifikatsiya qilish imkonini beradi.
- Likvidligi: Ispaniyadagi ko'chmas mulk investitsiya fondlari ko'chmas mulkka to'g'ridan-to'g'ri investitsiyadan ko'ra ko'proq likvidlikni taklif qiladi. Chunki investorlar o'z aktsiyalarini istalgan vaqtda qaytarib olishlari mumkin.
- Soliq: Ispaniyadagi ko'chmas mulk investitsiya fondlari tomonidan olingan daromadlar kapital o'sishi sifatida soliqqa tortiladi shaxsiy daromad solig'i.
Yana bir bor e'tibor bering, ko'chmas mulk investitsiya fondlarini tartibga solish ular joylashgan yurisdiktsiyaga qarab farq qilishi mumkin. Shuning uchun, moliyaviy maslahatchi bilan maslahatlashing yoki a meros bo'yicha advokat har bir ishning aniq tafsilotlarini bilish.
U qanday foyda keltiradi?
- Xatarlarni diversifikatsiya qilish: Ko'chmas mulk trastiga sarmoya kiritish orqali investorlar turli ko'chmas mulk loyihalariga sarmoyalarini diversifikatsiya qilishlari mumkin. Shunday qilib, bitta aktivga investitsiya qilish bilan bog'liq xavfni kamaytiradigan haqiqat.
- Qulaylik: Real Estate Trust investorlarga ko'chmas mulkni to'g'ridan-to'g'ri sotib olish uchun talab qilinadiganidan kamroq kapital bilan ko'chmas mulk loyihalarida ishtirok etish imkonini beradi.
- Professional boshqaruv: Ko'chmas mulk investitsiya fondlari professional boshqaruv kompaniyalari tomonidan boshqariladi. Ya'ni investorlar ko'chmas mulk bozoridagi ekspertlarning tajribasi va bilimlaridan foydalanishlari mumkin.
- Sotish: Ular, shuningdek, jozibador daromadlarni taklif qilishlari mumkin, chunki ular investitsiya qilingan ko'chmas mulk loyihalari ijaradan daromad olishi mumkin, mulkni sotishdan olinadigan daromad va boshqalar.
- Likvidligi: Ular investorlarga o'z aktsiyalarini istalgan vaqtda sotib olish imkonini beruvchi moliyaviy vositalardir. Bu shuni anglatadiki, ular o'z investitsiyalarini nisbatan osonlik bilan naqd pulga aylantirishlari mumkin.
- Shaffoflik: Nihoyat, ko'chmas mulk investitsiya fondlari moliya organlari tomonidan tartibga solinadi va nazorat qilinadi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, investorlar fond faoliyati va boshqaruvi bo'yicha tegishli va yangilangan ma'lumotlarga kirishlari mumkin.
Va nihoyat, shuni ta'kidlashimiz kerakki, ko'chmas mulk trestining ishlashi ko'chmas mulk bozorining ko'rsatkichlari, boshqaruv xarajatlari va investitsiya strategiyasi kabi omillarga qarab o'zgarishi mumkinligini hisobga olish juda muhimdir.
