Iso Barrena tomonidan 
Ushbu maqolada men buni qanday qilib tushuntiraman pensiya uchun ko'chmas mulkka sarmoya kiriting. Agar ijaraning rentabelligini hisobga olsak, mulkka sarmoya kiritish hozirda qiziqarli variant bo'lishi mumkin.
Agar biz sarmoyamiz rentabellik nuqtai nazaridan zarar keltirishini istamasak, yaxshi sarmoya kiritish uchun shahar va hududni tanlash juda muhim.
Mundarija
Qanday alternativalar mavjud?
Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun eng yaxshi alternativ har doim ham uy-joy bo'lishi shart emas. Bozorda va investorning ehtiyojlariga qarab, bizning investor profilimizga qarab qiziqarliroq bo'lishi mumkin bo'lgan turli xil alternativalar mavjud.
Agar investitsiya uzoq muddatga mo'ljallangan bo'lsa, pensiyada moliyaviy qo'llab-quvvatlashni kafolatlash maqsadida mulkni sotib olish kabi. Farzandlarimiz uchun qolsa ham, ko'chmas mulkka turli xil investitsiya variantlari mavjud.
To'g'ridan-to'g'ri uy sotib olishning muqobil variantlari
Ko'chmas mulk investitsiya fondlariga investitsiya qiling
O'z investitsiyalarida ko'chmas mulk sohasida ishtirok etishni istaganlar uchun alternativa investitsiya fondlaridir.
La investitsiya Sektorda buni ikki yo'l bilan amalga oshirish mumkin:
Ijara uchun ko'chmas mulk aktivlariga to'g'ridan-to'g'ri sarmoya kiritadigan mablag'lar va shuning uchun ular boshqa moliyaviy fondlar kabi bir xil tendentsiyaga rioya qilishlari shart emas.
Boshqa usul bilvosita ko'chmas mulk fondlarini investitsiya qilishga asoslanadi, ular ko'chmas mulk sohasidagi kompaniyalar bilan u yoki bu tarzda bog'liq bo'lgan qiymatlarni tanlaydilar.
Ko'chmas mulk investitsiya fondlarining katta afzalligi portfelning diversifikatsiyasi bo'lib, bu sizga bir vaqtning o'zida dunyoning turli burchaklaridan turli xil aktivlarda joylashish imkonini beradi va bu mulk sotib olish bilan solishtirganda katta afzallik, ya'ni ega bo'lishni anglatadi. deyarli hamma narsani qimor o'ynash va biz tanlagan soha foydali, berilgan va investitsiya miqdori ekanligiga ishonish.
SOCIMISga sarmoya kiriting
Ko'chmas mulk bozoridagi investitsiya variantlaridan yana biri bu o'z biznesini odatda ijara uchun ishlatiladigan shahar aktivlarini sotib olish, rag'batlantirish va qayta tiklashga asoslangan listing kompaniyalari, socimis.
Ular a Kollektiv investitsiya vositasi Bu fondlar va ko'chmas mulk kompaniyalari o'rtasida.
Ular o'z ishtirokchilariga ma'lum bir aktivga, mulkni sotib olishga pul tikmasdan turib, uy-joy bozorida mavjud bo'lishlariga imkon beradi. Shuningdek, uning likvidligi yo'qligi bilan shartlanmasdan.
Ushbu format XNUMX-yillarda AQShda tug'ilgan REITs (Real Estate Investmen Trust) ga asoslangan.
Kompaniyani socimi deb hisoblash uchun u ma'lum parametrlarga javob berishi, kamida ko'chmas mulk portfeliga ega bo'lishi kerak, bular uylar, ofislar, tijorat binolari, omborlar bo'lishi mumkin..., ularning 80% ijaraga beriladi. Ular har yili o'z aktsiyadorlariga haq to'lash uchun qonuniy majburiyatga ega.
Ular ijara daromadlari hisobidan olingan dividendlarning 80 foizini va ko'chmas mulkni sotishdan olingan foydaning 50 foizini, shuningdek, boshqa sotsimislarda ishtirok etishdan olingan dividendlarning 100 foizini taqsimlashlari kerak.
Ko'chmas mulk bozoriga sarmoya kiritib, davriy, oylik daromad izlayotgan sarmoyadorlar uchun uni ijaraga berish uchun uy sotib olish shart emas, balki dividendlar orqali olish mumkinligi juda qiziq.
Ispaniya bozorida doimiy bozorda va muqobil fond bozorida (MAB) ro'yxatga olingan 60 dan ortiq socimis mavjud. Eng katta va eng mashhurlari Merlin Properties yoki Colonial hisoblanadi.
Ko'chmas mulk kraudfandingiga sarmoya kiriting
So'nggi yillarda ko'chmas mulk investitsiyalarining yangi shakllari qo'shildi. Ulardan biri tobora ommalashib borayotgan kraudfanding bo'lib, u investorlarga loyihaga mas'ul bo'lgan kompaniyaning aktsiyalarini ayirboshlashda qo'lga kiritgan kapital badallar hisobiga biznes loyihalarini birgalikda moliyalashtirish imkonini beradi.
Ko'chmas mulk kraudfandingi investitsiyalarni tanlash va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan turli platformalar orqali ko'chmas mulk sektoriga yo'naltirilgan kichik investitsiyalar tizimi sifatida ishlaydi.
Odatda ular katta shaharlarda ko'chmas mulk sotib oladilar, ular islohot qiladilar va keyinchalik bozorning o'zida sotadilar.
Moliyalashtirishni olish uchun, odatda, siz investitsiya qilmoqchi bo'lgan loyiha aniqlangandan so'ng, cheklangan kompaniya tuziladi.
Aynan shu jamiyatda investor o'z pullarini depozitga qo'yadi, bu unga ulush olish huquqini beradi va foyda olingandan so'ng, platforma ularni barcha investorlar o'rtasida taqsimlash uchun javobgardir.
Platformalar:
Ko'chmas mulk bozoridagi eng mashhur kraudfanding platformalaridan ba'zilari Ispaniyaning Housers, Estateguru, Crowdestate yoki Bulskestate hisoblanadi. Bu 10% dan yuqori bo'lgan loyihalar uchun o'rtacha daromadni qayd etadi. Bu har kim kirishi mumkin bo'lgan investitsiya formulasi (chunki u 50 yoki 100 evrolik kichik ishtiroki bilan internet orqali amalga oshirilishi mumkin, ba'zilari esa kamroq).
Esda tutingki, bu investor uchun sezilarli xavflarni o'z ichiga olgan usul, shuning uchun u investitsiya qilingan loyihani diqqat bilan tahlil qilish kerak.
Ko'chmas mulkka, to'g'ridan-to'g'ri uy-joyga yoki biron bir tarzda investitsiya qilish, agar biz barcha aktivlarimizni xavf ostiga qo'yishni xohlamasak, bilish va qabul qilish muhim bo'lgan bir qator xavflarni anglatadi.
Shaxsiy moliya maslahatchisi sizga qanday yordam berishi mumkin? O'rta va uzoq muddatli istiqbolda maqsadlaringizga erishishning eng yaxshi variantlari bo'lgan shaxsiy moliyaviy ahvolingizga qarab sizga yo'l-yo'riq beradi, sizda aniq moliyaviy reja bo'ladi.
Nihoyat, aytingki, agar siz mulkka ega bo'lsangiz, uni har doim likvidlikka aylantirish, mulkni saqlab qolish imkoniyati mavjud. teskari ipoteka.
