Diter V. Heinichen tomonidan 
Andalusiya Ko'chmas mulk agentlari reestrida ro'yxatdan o'tishga intilgan ko'chmas mulk agenti bir qator talablarga rioya qilishi va o'z ishida shaffoflik, axloqiylik va professionallikni kafolatlash uchun asosiy majburiyatlarni o'z zimmasiga olishi kerak.
Reestrda ro'yxatdan o'tish uchun talablar:
Agent belgilangan qoidalarga muvofiq kasbiy tayyorgarlikni namoyish qilishi kerak. Bundan tashqari, agar siz elektron yoki telematik xizmatlarni taklif qilsangiz, jamoat uchun ochiq muassasa yoki jismoniy manzilga ega bo'lishingiz kerak. Doimiy kuchga ega bo'lgan professional fuqarolik javobgarligini sug'urtalash polisini olish vositachilik faoliyatingizni qo'llab-quvvatlash uchun juda muhimdir. Xuddi shunday, qonun hujjatlarida belgilangan istisnolar bundan mustasno, sudlanganlik holatining yo'qligi ham talab qilinadi. Sizning kasbiy amaliyotingizda ko'rib chiqilgan summalar uchun javob berish uchun doimiy amal qilish kafolati konstitutsiyasi qo'shimcha talabdir.
Faoliyatni amalga oshirishdagi majburiyatlar:
Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, Ko'chmas mulk agenti mas'uliyatli amaliyotni ta'minlash uchun asosiy majburiyatlarni oladi:
- Manfaatdor shaxslar uchun ma'lumotlar: Siz barcha ishtirok etayotgan tomonlarni ekspluatatsiya qilishda ularning huquq va majburiyatlari, shuningdek, ko'chmas mulk masalalari bo'yicha vakolatli ma'muriyat tomonidan shaharsozlik, texnik, reabilitatsiya, energiya samaradorligi, ekologik, moliyaviy yoki boshqa qoidalar to'g'risida xabardor qilishingiz kerak. yoki ularning aralashuvi ob'ekti bo'lgan binolar.
- Miqdorni qaytarish kafolati: Uy-joy sotib olish hisobiga yoki omonat yoki depozit sifatida berilgan summalarni barcha shakllarda qaytarishni kafolatlash majburiyati, agar ular uchun siz javobgar bo'lsangiz va ular tegishli oluvchiga topshirilmagan bo'lsa.
- Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish qoidalariga rioya qilish: U uylarni sotish va ijaraga berishda iste'molchi ma'lumotlariga oid davlat yoki mintaqaviy qonunlarni ta'kidlab, iste'molchilar va foydalanuvchilarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha amaldagi qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak.
- Shaxsiy eslatmalarga obuna bo'lish: Ularning xizmatlariga muhtoj bo'lganlar bilan komissiya eslatmalarini imzolash, ularga mulkni taklif qilish va uni tegishli reklama bilan ta'minlash, shuningdek da'vogarlar tomonidan berilgan summalarni olish yoki tasarruf etish huquqini berish majburiyati. Bundan tashqari, u tender ishtirokchilari nomidan oldingi shartnomalar yoki shartnomalarni rasmiylashtirish majburiyatini oladi.
- Himoyalangan uy-joy shartnomalari bo'yicha ma'lumotlar: Himoyalangan uy-joy bilan bog'liq shartnomalarga aralashishda siz amaldagi qoidalar haqida batafsil ma'lumot berishingiz kerak.
Ushbu talablar va majburiyatlar amaldagi qoidalarga muvofiq axloqiy, shaffof ko'chmas mulk amaliyotini ta'minlashning muhim ustunlari hisoblanadi.
Andalusiyadagi haqiqat
Andalusiyada ko‘chmas mulkni sotishda vositachilik faoliyatini tartibga soluvchi qonun mavjud bo‘lsa-da, bu masalani tartibga solish “to‘xtatib turilgan”. Kataloniya va eng so'nggi Valensiya kabi boshqa avtonom jamoalarda ko'chmas mulk vositachiligini amalga oshirish uchun ro'yxatdan o'tish majburiydir.
Mavjud ma'lumotlarga ko'ra, Andalusiyaning hozirgi siyosiy ma'muriyatining ushbu savolga javobi ko'chmas mulk agentlari reestrini yaratish bo'yicha qonuniy mandatga rioya qilmaslik uchun ikkita dalilga asoslanadi, xususan:
- Andalusiyada ko'chmas mulk vositachilari bilan bog'liq sud jarayonining yo'qligi.
- Maqsad boshqaruvni soddalashtirish va yangi qoidalarni joriy qilmaslik.
Bu shuni anglatadiki, hozirgi vaqtda har qanday kompaniya yoki yakka tartibdagi tadbirkor bu ishni bajarishi mumkin.
Batafsil rasmiy ma'lumot uchun Andalusiyaning ko'chmas mulk vositachilari va agentliklari reestrini yaratuvchi va uning faoliyatini tartibga soluvchi farmon..
