Kataloniyada meros qilib olingan kvartirani sotish - bu qonunning 28-moddasi bekor qilinganidan beri. 2021 yil sentyabr oyida ipoteka to'g'risidagi qonun, qabul qilingandan so'ng darhol ishga tushirilishi mumkin herencia. Biroq, belgini qo'yishdan oldin "Sotuvda» Huquqiy tartib-qoidalarni va ular bilan birga keladigan soliq oqibatlarini tushunish muhimdir. Ushbu maqolada biz sizga bosqichma-bosqich yo'l-yo'riq ko'rsatamiz va adolatli va zarur bo'lgan narsalarni to'lash orqali jarayonga duch kelish uchun sizga maslahat beramiz.
Mundarija
Merosga olingan kvartirani qabul qiling
Jarayon merosning rasmiy qabul qilinishi bilan boshlanadi, bu bir qator qonuniy tartib-qoidalarni o'z ichiga oladi. O'lim to'g'risidagi guvohnoma, oxirgi vasiyatnoma, hayot sug'urtasi guvohnomasi va hisobvaraqlar va depozitlarni tekshirishda qoldiqlar to'g'risidagi bank guvohnomasini olish juda muhimdir.
Ushbu bosqichlar tugallangandan so'ng, mulkning yangi egalik huquqi Mulk reestrida ro'yxatga olinishi kerak, bu esa ilgari ma'lum soliqlarni hisoblashni talab qiladi.
Meros solig'i va xayr-ehsonlar
11/2021-sonli "Soliq firibgarligiga qarshi kurashish to'g'risida"gi qonun soliqlarni hisoblashda sezilarli o'zgarishlar kiritdi. Meros solig'i va xayriyalar. Soliqni hisoblash uchun soliq solinadigan baza har yili Kadastr Bosh boshqarmasi tomonidan belgilanadigan bozor qiymati yoki kadastr ma'lumotnoma qiymati bo'ladi.
Agar siz ko'chmas mulkni sotmoqchi bo'lsangiz, sotish narxini aniq hisoblash uchun Aktivlarni boshqarish bo'yicha ekspert maslahatchilar bilan maslahatlashish tavsiya etiladi, chunki bu keyingi yil uchun daromad solig'i deklaratsiyasiga ta'sir qiladi.
Munitsipal kapital daromadlari
Ushbu soliq shahar erlari qiymatining oshishiga soliq soladi va uni ikki usulda hisoblash mumkin:
- "Maqsad" o'sishi uchun: erning kadastr qiymatini marhumning mulkka ega bo'lgan vaqt bilan aniqlangan koeffitsientga ko'paytirish.
- Sarmoyaning haqiqiy qiymati uchun: sotib olish narxi va merosni qabul qilish qiymati o'rtasidagi farqni olish.
Siz eng tejamkor usulni tanlashingiz va keyin to'lanadigan miqdorni olish uchun tegishli shahar kengashi tomonidan belgilangan foizni qo'llashingiz mumkin.
Merosga olingan kvartirani soting
Rasmiy mulkdor bo'lganimizdan so'ng, biz quyidagi soliqlarga duch kelgan holda kvartirani sotishni davom ettira olamiz:
Munitsipal kapital daromadlari
Biz bu soliqni qayta to'lashimiz kerak, to'lanishi lozim bo'lgan summa merosni qabul qilishdan sotgungacha bo'lgan vaqtga to'g'rilangan. Soliq firibgarligiga qarshi qonun endi bu soliqdan qochishga ruxsat bermaydi, hatto merosni qabul qilgan moliyaviy yil davomida sotgan bo‘lsangiz ham, sotish foydasiz yoki zarar ko‘rgan hollar bundan mustasno.
IRPF (daromad solig'i deklaratsiyasi)
Sotishdan olingan foyda shaxsiy daromad solig'ida deklaratsiyalanishi kerak. Foyda merosni qabul qilish paytidagi mulk qiymati va sotish narxi o'rtasidagi farq sifatida hisoblanadi. Foyda miqdoriga qarab, 19% dan 26% gacha bo'lgan turli xil soliq qavslari qo'llaniladi.
Biroq, agar sotish dastlab e'lon qilinganidan pastroq qiymatda amalga oshirilsa yoki mulk bizning odatiy yashash joyimizga aylangan bo'lsa, bu stavkalar qo'llanilmaydi. Bundan tashqari, 65 yoshdan oshganlar uchun maxsus imtiyozlar mavjud.
Meros bo'lgan kvartirani sotish uchun qadamlar
- Sertifikatlarni oling: Jarayonlarni boshlash uchun vasiyatnomani ochishga imkon beradigan bir qator sertifikatlarni olish kerak.
- ISD to'lash: Har yili Kadastr Bosh boshqarmasi tomonidan belgilanadigan mol-mulkning bozor qiymati soliq solinadigan baza bo'ladi.
- Munitsipal kapital daromadini to'lash: Ushbu soliqni to'lashda biz foizlar to'lanishiga qarab, buni amalga oshirishning 2 usulidan birini tanlashimiz mumkin.
- Ro'yxatga olish kitobida ro'yxatdan o'tish: Tegishli soliqlar to'langandan so'ng, siz uyning yangi egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni davom ettirishingiz mumkin.
- Munitsipal kapital daromadlarini yana to'lang: Savdo rasmiylashtirilgandan so'ng, ushbu soliq yana to'lanishi kerak.
- Daromad to'g'risidagi deklaratsiya: Foyda merosni qabul qilishda meros qilib olingan qiymat va mulkni sotish narxi o'rtasidagi farq bo'ladi.
Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan boshqa jihatlar
Merosga qo'yilgan mulkka qo'yilgan qiymat uning soliq oqibatlari tufayli hal qiluvchi ahamiyatga ega. Shu sababli, kelajakdagi sotish uchun to'g'ri baholashni taklif qiladigan va sizni eng yaxshi soliq alternativiga yo'naltiradigan professional maslahatga ega bo'lish juda muhimdir.
Esda tutingki, odatiy yashash joyining ta'rifiga ko'ra Qonun 16/2012 Bu mulk kamida uch yil davomida samarali va doimiy yashash joyingiz bo'lishi yoki uni sotib olganingizdan yoki ishlar tugaganidan keyin o'n ikki oy ichida yashashingiz kerakligini o'z ichiga oladi.
Kataloniyada meros qilib olingan kvartirani sotish murakkab jarayon bo'lishi mumkin, ammo to'g'ri ma'lumot va to'g'ri maslahat bilan siz uni iloji boricha silliq va foydali qilishingiz mumkin.
